Appartamento di 2 locali sul Kulkwitzer See – attualmente locato
04207 Leipzig4° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Questo immobile si trova direttamente sul rinomato Kulkwitzer See, che è uno dei laghi balneabili più puliti di tutta la Germania.
L'appartamento si trova al 4° piano di un complesso residenziale curato, modernizzato nel 2001 e dotato di ascensore. Poiché tutte le finestre sono orientate a S/O, l'appartamento risulta luminoso e accogliente. La vista dall'alto si apre su un'area verde. All'appartamento appartiene anche un ripostiglio in cantina. Davanti all'edificio sono disponibili sufficienti posti auto.
Dal 1.10.2016 l'appartamento è locato.
L'affitto netto è di 275,08 Euro, più spese accessorie per 96 Euro e spese di riscaldamento per 46 Euro. Ne risulta un affitto lordo mensile complessivo di 417,08 Euro.
Attualmente le spese condominiali ammontano a 167 Euro.
Dotazioni
L'ingresso offre spazio per una bella soluzione con specchio/guardaroba, ad esempio un elegante armadio da ingresso con specchio e ripiani. Da qui si accede alla camera da letto e a un bagno interno con vasca, lavabo e WC. Qui è possibile collegare anche una propria lavatrice. Il grande e luminoso soggiorno/sala da pranzo è separato dalla cucina (con finestra) da una porta. In questo modo gli odori di cottura restano fuori. I locali umidi sono piastrellati, le altre stanze hanno pavimenti in laminato/PVC. L'appartamento è collegato alla rete via cavo digitale e dispone di moderni allacciamenti TV, telefono e internet. Il riscaldamento dell'edificio avviene tramite teleriscaldamento centralizzato.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 04207 Leipzig (Lausen-Grünau) |
| Piano | 4 |
| Posizione del piano | 4 |
| Superficie abitabile ca. | 45,82 m² |
| Stanze | 2 |
| Camera da letto | 1 |
| Bagno | 1 |
| Spese condominiali | 167 € |
| Introiti da locazione | 417.08 € / mese |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Teleriscaldamento |
| Anno di costruzione | 1984 |
| Commissione per l'acquirente | 5.000 Euro inkl. MwSt. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile. |
| Prezzo di acquisto | 89.900 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1984 |
| Fonte energetica primaria | Teleriscaldamento |
| Consumo di energia finale | 77,90 kWh/(m²·a) |
Posizione
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Posizione privilegiata nell'ex "quartiere diplomatico" di Grünau e su uno dei laghi balneabili più puliti della Germania, il Kulkwitzer See.
Dal punto di vista dei collegamenti, il quartiere, molto apprezzato, è ben collegato al centro di Leipzig tramite la S-Bahn (S1) e diverse linee di autobus e tram. Due centri commerciali e piccoli negozi offrono tutto il necessario per la vita quotidiana. Anche medici, farmacie, scuole - tutto nelle immediate vicinanze. La S-Bahn è raggiungibile a piedi in pochi minuti. E il famoso parco divertimenti di Leipzig, il "Belantis", dista solo 20 minuti in auto.
Grünau si distingue per un'ottima infrastruttura e un'offerta ricreativa unica. Ristoranti, un cinema multisala con 8 sale e la piscina "Grünauer Welle" completano l'offerta.
Conclusione:
Leipzig-Grünau unisce un modo di vivere a contatto con la natura, un'ottima infrastruttura e un'attraente vicinanza al centro città. Chi ama passeggiare, gli sportivi, gli amanti del nuoto e chi cerca il sole trovano qui riposo e relax.
04207 Leipzig, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
