Solido investimento in diritto di superficie!!!
50997 Köln13° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Viene commercializzato un appartamento di 2 locali del tipo B. Il terreno su cui sorge la palazzina plurifamiliare è gravato dal 1973 da un diritto di superficie con una durata di 99 anni, in scadenza nel 2072. Il canone del diritto di superficie è già stato interamente versato, pertanto per il nuovo proprietario non ne derivano costi.
L'appartamento è locato stabilmente dal 16.11.2023.
| Canone di locazione | 390,00 Euro al mese |
|---|---|
| Spese condominiali | 160,00 Euro al mese |
| Canone comprensivo di spese | 550,00 Euro al mese |
| Spese condominiali | 293,00 Euro al mese |
L'appartamento rappresenta una solida fonte di reddito. Per gli investitori si presenta qui l'opportunità di una redditività stabile, mentre l'immobile non ristrutturato offre potenziale per un futuro aumento di valore.
Questo edificio plurifamiliare rappresenta un'interessante opportunità per investitori che desiderano ottenere un rendimento stabile grazie a entrate d'affitto a lungo termine. Il diritto di superficie offre un utilizzo a lungo termine del terreno fino al 2072, aspetto che dovrebbe essere considerato nella determinazione del prezzo.
Dotazioni
L'appartamento si trova al 13° piano di una palazzina che comprende in totale 167 appartamenti. Offre una superficie abitativa di 40,30 m² ed è composto da 2 stanze. L'appartamento non è ristrutturato e viene venduto come tale, offrendo ai potenziali acquirenti la possibilità di ristrutturarlo secondo i propri desideri.
Loggia: l'appartamento dispone di una loggia, che offre uno spazio esterno supplementare
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 50997 Köln (Meschenich) |
| Piano | 13 |
| Piani nell'edificio | 16 |
| Posizione del piano | 13 |
| Superficie abitabile ca. | 40,30 m² |
| Stanze | 2 |
| Camera da letto | 1 |
| Bagno | 1 |
| Disponibile dal | previo accordo |
| Spese condominiali | 250 € |
| Introiti da locazione | 550 € / mese |
| Vettore energetico principale | Teleriscaldamento |
| Anno di costruzione | 1974 |
| Commissione per l'acquirente | 4.000 Euro inkl. MwSt La provvigione è maturata dopo l'efficacia del contratto di compravendita e deve essere pagata immediatamente! La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 64.900 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1974 |
| Fonte energetica primaria | Teleriscaldamento |
| Consumo di energia finale | 174 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | F |
Posizione
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L'appartamento si trova nel quartiere di Mechernich, una zona tranquilla e verde nel sud di Colonia, con buoni collegamenti ai mezzi pubblici e alle principali strade. La zona offre un piacevole mix tra comfort urbano e idillio rurale. Negozi, scuole e strutture per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.
50997 Köln, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è maturata con l'entrata in vigore del contratto di compravendita e deve essere pagata immediatamente! La provvigione è esigibile dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
