Solido investimento in diritto di superficie!!!
50997 Köln13° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
L'offerta riguarda un appartamento di 2 stanze di tipo B.
L'appartamento e la palazzina si trovano su un terreno soggetto a diritto di superficie (Erbbaurecht) dal 1973. Il diritto di superficie ha una durata di 99 anni e termina nel 2072. L'intero canone di superficie è già stato pagato, pertanto il nuovo proprietario non avrà alcun costo derivante da esso.
L'appartamento è locato stabilmente dal 16.11.2023.
Canone di locazione: 390,00 euro al mese
Spese accessorie: 160,00 Euro al mese
Affitto lordo: 550,00 Euro mensili
Spese condominiali: 293,00 Euro mensili
L'appartamento rappresenta una solida fonte di reddito. Per gli investitori si presenta qui l'opportunità di una redditività stabile, mentre l'immobile non ristrutturato offre potenziale per un futuro aumento di valore.
Questo edificio plurifamiliare rappresenta un'interessante opportunità per investitori che desiderano ottenere un rendimento stabile grazie a entrate d'affitto a lungo termine. Il diritto di superficie offre un utilizzo a lungo termine del terreno fino al 2072, aspetto che dovrebbe essere considerato nella determinazione del prezzo.
Dotazioni
L'appartamento si trova al 13° piano di una palazzina che comprende in totale 167 appartamenti. Offre una superficie abitativa di 40,30 m² ed è composto da 2 stanze. L'appartamento non è ristrutturato e viene venduto come tale, offrendo ai potenziali acquirenti la possibilità di ristrutturarlo secondo i propri desideri.
Loggia: l'appartamento dispone di una loggia, che offre uno spazio esterno supplementare
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 50997 Köln (Meschenich) |
| Piano | 13 |
| Piani nell'edificio | 16 |
| Posizione del piano | 13 |
| Superficie abitabile ca. | 40,30 m² |
| Stanze | 2 |
| Camera da letto | 1 |
| Bagno | 1 |
| Disponibile dal | previo accordo |
| Spese condominiali | 250 € |
| Introiti da locazione | 550 € / mese |
| Vettore energetico principale | Teleriscaldamento |
| Anno di costruzione | 1974 |
| Commissione per l'acquirente | 4.000 Euro inkl. MwSt La provvigione è maturata dopo l'efficacia del contratto di compravendita e deve essere pagata immediatamente! La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 64.900 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1974 |
| Fonte energetica primaria | Teleriscaldamento |
| Consumo di energia finale | 174 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | F |
Posizione
L'appartamento si trova nel quartiere di Mechernich, una zona tranquilla e verde nel sud di Colonia, con buoni collegamenti ai mezzi pubblici e alle principali strade. La zona offre un piacevole mix tra comfort urbano e idillio rurale. Negozi, scuole e strutture per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.
50997 Köln, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La provvigione è maturata dopo l'efficacia del contratto di compravendita e deve essere pagata immediatamente! La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Istruzioni sul diritto di recesso
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza indicare alcun motivo.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mediante una dichiarazione esplicita (ad es. una lettera inviata per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
