Solide Kapitalanlage im Erbbaurecht!!!
50997 Köln13. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung Typ B.
Die Wohnung und das Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem Grundstück, das seit 1973 im Erbbaurecht ist. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet im Jahr 2072 Die ganze Erbbaupacht wurde bereits bezahlt, so, dass der neue Eigentümer keine Kosten dadurch haben wird.
Die Wohnung ist seit dem 16.11.2023 dauerhaft vermietet.
Kaltmiete: 390,00 Euro monatlich
Betriebskosten: 160,00 Euro monatlich
Warmmiete: 550,00 Euro monatlich
Hausgeld: 293,00 Euro monatlich
Die Wohnung stellt eine solide Einnahmequelle dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit einer stabilen Rentabilität, während das unrenovierte Objekt Potenzial für eine spätere Wertsteigerung bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile Rendite durch langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Erbbaurecht bietet eine langfristige Nutzung des Grundstücks bis 2072, was in der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt 167 Wohnungen umfasst. Sie bietet eine Wohnfläche von 40,30 m² und ist mit 2 Zimmern ausgestattet. Die Wohnung ist unrenoviert und wird als solche vermietet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Loggia: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bietet
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 50997 Köln (Meschenich) |
| Etage | 13 |
| Etagen im Haus | 16 |
| Etagenlage | 13 |
| Wohnfläche ca. | 40,30 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Hausgeld | 250 € |
| Mieteinnahmen | 550 € / Monat |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1974 |
| Käuferprovision | 4.000 Euro inkl. MwSt Die Provision ist verdient nach der Wirksamkeit des KV und sofort zu bezahlen! Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 64.900 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 174 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mechernich, einem ruhigen und grünen Bereich im Süden von Köln, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Straßen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
50997 Köln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
>Die Provision ist verdient nach der Wirksamkeit des KV und sofort zu bezahlen! Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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