Eine sichere Kapitalanlage in Köln!!!Erbbaurecht!
50997 Köln16. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Verfügbar ist eine 2-Zimmer-Wohnung des Typs C. Das Gebäude samt Grundstück unterliegt seit 1972 dem Erbbaurecht, welches über einen Zeitraum von 99 Jahren bis 2071 läuft. Da die Erbbaupacht im Voraus vollständig entgolten wurde, fallen für den künftigen Eigentümer keine weiteren Kosten in diesem Bereich an.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 dauerhaft vermietet.
| Kaltmiete | 460,00 Euro monatlich |
|---|---|
| Betriebskosten | 190,00 Euro monatlich |
| Warmmiete | 650,00 Euro monatlich |
| Hausgeld | 325,00 Euro monatlich. |
Die Wohnung stellt eine solide Einnahmequelle dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit einer stabilen Rentabilität, während das unrenovierte Objekt Potenzial für eine spätere Wertsteigerung bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die eine stabile Rendite durch langfristige Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Erbbaurecht bietet eine langfristige Nutzung des Grundstücks bis 2071, was in der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt 167 Wohnungen umfasst. Sie bietet eine Wohnfläche von 50,30 m² und ist mit 2 Zimmern ausgestattet. Die Wohnung ist unrenoviert und wird als solche vermietet, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Loggia: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bietet.
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 50997 Köln (Meschenich) |
| Etage | 16 |
| Etagen im Haus | 16 |
| Etagenlage | 16 |
| Wohnfläche ca. | 50,30 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Ausstattung | Einfach |
| Hausgeld | 307 € |
| Mieteinnahmen | 650 € / Monat |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | gepflegt |
| Käuferprovision | 4.000 Euro inkl. MwSt Die Provision ist verdient nach der Wirksamkeit des KV und sofort zu bezahlen! Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 74.900 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 174 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Lage
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Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mechernich, einem ruhigen und grünen Bereich im Süden von Köln, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Straßen. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
50997 Köln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
Die Provision ist verdient nach der Wirksamkeit des KV und sofort zu bezahlen! Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
