Надёжная инвестиция в Köln!!!Право застройки (Erbbaurecht)!
50997 Köln16-й этаж
Коротко о главном
Описание объекта
Предлагается 2-комнатная квартира типа C.
Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в наследственном праве застройки с 1972 года. Срок наследственного права застройки составляет 99 лет и заканчивается в 2071 году. Вся плата за наследственное право застройки уже выплачена, поэтому новый владелец не понесёт связанных с этим расходов.
Квартира постоянно сдана в аренду с 01.03.2022.
Холодная аренда: 460,00 евро в месяц
Эксплуатационные расходы: 190,00 евро в месяц
Тёплая аренда: 650,00 Euro в месяц
Плата за дом: 325,00 евро в месяц.
Квартира представляет собой надёжный источник дохода. Для инвесторов здесь открывается возможность стабильной доходности, в то время как неотремонтированный объект обладает потенциалом для будущего роста стоимости.
Этот многоквартирный дом представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, желающих получать стабильный доход за счёт долгосрочной сдачи в аренду. Право застройки предоставляет долгосрочное использование участка до 2071 года, что следует учитывать при формировании цены.
Оснащение
Квартира расположена на 16-м этаже многоквартирного дома, насчитывающего в общей сложности 167 квартир. Она имеет жилую площадь 50,30 m² и состоит из 2 комнат. Квартира не отремонтирована и сдается в таком состоянии, что дает потенциальным покупателям возможность обустроить ее по собственному желанию.
Лоджия: квартира имеет лоджию, которая предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе.
Данные объекта
| Типы объектов | Etagenwohnung, Квартира |
| Адрес | 50997 Köln (Meschenich) |
| Etage | 16 |
| Этажи в доме | 16 |
| Etagenlage | 16 |
| Жилая площадь ок. | 50,30 m² |
| Комнаты | 2 |
| Спальня | 1 |
| Ванная комната | 1 |
| Доступно с | по договорённости |
| Оснащение | Просто |
| Плата за дом | 307 € |
| Доход от аренды | 650 € / месяц |
| Вид отопления | Централизованное теплоснабжение |
| Основной энергоноситель | Централизованное теплоснабжение |
| Год постройки | 1974 |
| Zustand Состояние | gepflegt ухоженный |
| Комиссия покупателя | 4.000 Euro включая НДС Комиссия считается заработанной после вступления в силу договора купли-продажи (KV) и подлежит немедленной оплате! Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Цена покупки | 74.900 EUR |
Энергетический паспорт
| Тип энергетического паспорта | Сертификат энергопотребления |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1974 |
| Первичный источник энергии | Централизованное теплоснабжение |
| Фактическое потребление конечной энергии | 174 kWh/(m²·a) |
| Класс энергоэффективности | F |
Расположение
Квартира расположена в районе Мехерних, тихом и зеленом районе на юге Кёльна, с хорошим сообщением с общественным транспортом и основными дорогами. Окрестности предлагают приятное сочетание городского комфорта и сельской идиллии. Магазины, школы и объекты досуга находятся в непосредственной близости.
50997 Köln, Германия (auf Google Maps ansehen Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
>Комиссия считается заработанной после вступления в силу договора купли-продажи и подлежит немедленной оплате! Комиссия подлежит уплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Отзыв заявления о расторжении договора
Право на отзыв
Вы имеете право расторгнуть данный договор в течение четырнадцати дней без указания причин.
Срок отзыва составляет четырнадцать дней с даты заключения договора.
Чтобы воспользоваться своим правом на отзыв, Вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Тел: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) посредством однозначного заявления (например, письмо, отправленное по почте, или электронное письмо) о своём решении отозвать данный договор. Для этого Вы можете использовать прилагаемый образец формы отзыва, который, однако, не является обязательным.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Для соблюдения срока отзыва достаточно, чтобы Вы отправили сообщение об осуществлении права на отзыв до истечения срока отзыва.
Последствия отзыва
Если Вы отмените этот договор, мы обязаны вернуть Вам все платежи, полученные от Вас, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что Вы выбрали иной вид доставки, чем предложенная нами наиболее выгодная стандартная доставка), незамедлительно и не позднее чем в течение четырнадцати дней со дня, когда мы получили уведомление о Вашем отказе от этого договора. Для этого возврата мы используем то же средство платежа, которое Вы использовали при первоначальной транзакции, если только с Вами прямо не было согласовано иное; в любом случае за этот возврат с Вас не будет взиматься никаких комиссий.
