Надёжная инвестиция на праве наследственной застройки!!!
50997 Köln13-й этаж
Коротко о главном
Описание объекта
Продаётся 2-комнатная квартира типа B. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с 1973 года обременён правом наследственной застройки сроком на 99 лет, которое истекает в 2072 году. Плата за право застройки уже полностью выплачена, поэтому новому собственнику не придётся нести по ней никаких расходов.
Квартира постоянно сдана в аренду с 16.11.2023.
| Холодная аренда | 390,00 Euro в месяц |
|---|---|
| Эксплуатационные расходы | 160,00 Euro в месяц |
| Тёплая аренда | 550,00 Euro в месяц |
| Плата за дом | 293,00 Euro в месяц |
Квартира представляет собой надёжный источник дохода. Для инвесторов здесь открывается возможность стабильной доходности, в то время как неотремонтированный объект обладает потенциалом для будущего роста стоимости.
Этот многоквартирный дом представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, желающих получать стабильный доход за счёт долгосрочной сдачи в аренду. Право застройки предоставляет долгосрочное использование участка до 2072 года, что следует учитывать при формировании цены.
Оснащение
Квартира расположена на 13-м этаже многоквартирного дома, насчитывающего в общей сложности 167 квартир. Она имеет жилую площадь 40,30 m² и состоит из 2 комнат. Квартира не отремонтирована и сдается в таком состоянии, что дает потенциальным покупателям возможность обустроить ее по собственному желанию.
Лоджия: квартира имеет лоджию, которая предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе
Данные объекта
| Типы объектов | Etagenwohnung, Квартира |
| Адрес | 50997 Köln (Meschenich) |
| Etage | 13 |
| Этажи в доме | 16 |
| Etagenlage | 13 |
| Жилая площадь ок. | 40,30 m² |
| Комнаты | 2 |
| Спальня | 1 |
| Ванная комната | 1 |
| Доступно с | по договорённости |
| Плата за дом | 250 € |
| Доход от аренды | 550 € / месяц |
| Основной энергоноситель | Централизованное теплоснабжение |
| Год постройки | 1974 |
| Комиссия покупателя | 4.000 Euro включая НДС Комиссия считается заработанной после вступления в силу договора купли-продажи (KV) и подлежит немедленной оплате! Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Цена покупки | 64.900 EUR |
Энергетический паспорт
| Тип энергетического паспорта | Сертификат энергопотребления |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1974 |
| Первичный источник энергии | Централизованное теплоснабжение |
| Фактическое потребление конечной энергии | 174 kWh/(m²·a) |
| Класс энергоэффективности | F |
Расположение
Другие предложения Вы найдёте на www.immobiliya.de
Квартира расположена в районе Мехерних, тихом и зеленом районе на юге Кёльна, с хорошим сообщением с общественным транспортом и основными дорогами. Окрестности предлагают приятное сочетание городского комфорта и сельской идиллии. Магазины, школы и объекты досуга находятся в непосредственной близости.
50997 Köln, Германия (Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
Комиссия считается заработанной после вступления в силу договора купли-продажи и подлежит немедленной оплате! Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Информация о праве на отзыв
Если между нами будет заключён договор с маклером, потребители имеют следующее право на отзыв:
Право на отзыв
Вы вправе в течение четырнадцати дней без объяснения причин отозвать договор с маклером.
Срок для отзыва составляет четырнадцать дней со дня заключения договора.
Чтобы воспользоваться правом на отзыв, вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) о своём решении отозвать договор посредством однозначного заявления (например, письмом по почте или по электронной почте). Для этого вы можете использовать прилагаемую образцовую форму отзыва, но это не обязательно.
Для соблюдения срока достаточно отправить уведомление об осуществлении права на отзыв до истечения срока для отзыва.
Последствия отзыва
Если вы отзываете договор, мы обязаны незамедлительно, но не позднее чем через четырнадцать дней со дня получения нами уведомления об отзыве, вернуть вам все полученные от вас платежи, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что вы выбрали иной способ доставки, чем предложенная нами самая недорогая стандартная доставка). Для возврата мы используем то же платёжное средство, которое вы использовали при первоначальной оплате, если с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае за этот возврат с вас не будет взиматься плата.
Если вы потребовали, чтобы оказание услуг началось в течение срока для отзыва, вы обязаны уплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле услуг, оказанных до момента, когда вы сообщили нам об отзыве договора, по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец информации о праве на отзыв
Оригинал на немецком языке
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
