2-Zimmer-Appartement am Kulkwitzer See – aktuell vermietet
04207 Leipzig4. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt direkt am beliebten Kulkwitzer See, welcher zu den saubersten Badeseen in ganz Deutschland gehört.
Die Wohnung befindet sich im 4.Stock einer gepflegten, 2001 modernisierten Wohnanlage mit Lift. Da alle Fenster nach S/W ausgerichtet sind, zeigt sich die Wohnung hell und freundlich. Der Blick von oben fällt auf eine Grünanlage. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Seit dem 1.10.2016 ist die Wohnung vermietet.
Die Kaltmiete liegt bei 275,08 Euro, zzgl. Betriebskosten in Höhe von 96 Euro und Heizkosten von 46 Euro. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 417,08 Euro.
Aktuell beträgt das Hausgeld 167 Euro.
Ausstattung
Die Diele bietet Platz für eine hübsche Spiegel-/ Garderobenlösung, etwa einen schönen Dielenschrank mit Spiegel und Ablagen. Von hier gelangt man ins Schlafzimmer und in ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Becken und WC. Dort kann man sogar eine eigene Waschmaschine anschließen. Das große, helle Wohn-/Esszimmer ist durch eine Tür von der Küche (mit Fenster) getrennt. So bleiben Kochgerüche draußen. Die Nassräume sind gefliest, die übrigen Zimmer haben Laminat- / PVC- Böden. Die Wohnung ist an das digitale Kabelnetz angeschlossen und verfügt über modernen TV-, Telefon- und Internetanschluss. Geheizt wird das Haus mittels einer Fernwärme Zentralheizung.
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 04207 Leipzig (Lausen-Grünau) |
| Etage | 4 |
| Etagenlage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 45,82 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Hausgeld | 167 € |
| Mieteinnahmen | 417.08 € / Monat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1984 |
| Käuferprovision | 5.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und ist sofort zahlbar. |
| Kaufpreis | 89.900 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 77,90 kWh/(m²·a) |
Lage
Weitere Angebote finden Sie auf www.immobiliya.de
Bevorzugte Lage im früheren "Diplomatenviertel" in Grünau und an einem der saubersten Badeseen Deutschlands, dem Kulkwitzer See.
Verkehrstechnisch ist das beliebte Stadtviertel durch die S-Bahn (S1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut an die City von Leipzig angebunden. Zwei Einkaufszentren und kleinere Geschäfte bieten alles, was man zum täglichen Leben braucht. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen - alles gleich in der Nähe. Die S-Bahn ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Und Leipzig's berühmter Freizeitpark "Belantis" ist nur 20 Autominuten entfernt.
Grünau punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem einmaligen Freizeitangebot. Restaurants, ein Filmpalast mit 8 Sälen und das Schwimm-/Hallenbad "Grünauer Welle" ergänzen das Angebot.
Fazit:
Leipzig-Grünau verbindet naturnahes Wohnen im Grünen, beste Infrastruktur und attraktive City-Nähe miteinander. Spaziergänger, Freizeitsportler, Badenixen und Sonnenhungrige finden hier Erholung und Entspannung.
04207 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
Die Provision ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und ist sofort zahlbar.
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
