Vermietetes 2-Zimmer-Appartement am Kulkwitzer See
04207 Leipzig4. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am beliebten Kulkwitzer See, der zu den saubersten Badeseen in ganz Deutschland zählt.
Die Wohnung liegt im 4.Stock einer 2001 modernisierten und gepflegten Wohnanlage mit Lift. Alle Fenster gehen nach S/W, die Wohnung ist hell und freundlich. Von oben blickt man in eine Grünanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. PKW-Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit dem 1.10.2016 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 275,08 Euro zzgl. Betriebskosten 96 Euro und Heizkosten 46 Euro, insgesamt beträgt die Warmmiete 417,08 Euro monatlich.
Das Hausgeld beträgt zurzeit 167 Euro.
Ausstattung
Die Diele bietet Platz für eine hübsche Spiegel-/ Garderobenlösung, etwa einen schönen Dielenschrank mit Spiegel und Ablagen. Von hier gelangt man ins Schlafzimmer und in ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Becken und WC. Dort kann man sogar eine eigene Waschmaschine anschließen. Das große, helle Wohn-/Esszimmer ist durch eine Tür von der Küche (mit Fenster) getrennt. So bleiben Kochgerüche draußen. Die Nassräume sind gefliest, die übrigen Zimmer haben Laminat- / PVC- Böden. Die Wohnung ist an das digitale Kabelnetz angeschlossen und verfügt über modernen TV-, Telefon- und Internetanschluss. Geheizt wird das Haus mittels einer Fernwärme Zentralheizung.
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 04207 Leipzig (Lausen-Grünau) |
| Etage | 4 |
| Etagenlage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 45,82 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Hausgeld | 167 € |
| Mieteinnahmen | 417.08 € / Monat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1984 |
| Käuferprovision | 5.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und ist sofort zahlbar. |
| Kaufpreis | 89.900 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 77,90 kWh/(m²·a) |
Lage
Bevorzugte Lage im früheren "Diplomatenviertel" in Grünau und an einem der saubersten Badeseen Deutschlands, dem Kulkwitzer See.
Verkehrstechnisch ist das beliebte Stadtviertel durch die S-Bahn (S1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut an die City von Leipzig angebunden. Zwei Einkaufszentren und kleinere Geschäfte bieten alles, was man zum täglichen Leben braucht. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen - alles gleich in der Nähe. Die S-Bahn ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Und Leipzig's berühmter Freizeitpark "Belantis" ist nur 20 Autominuten entfernt.
Grünau punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem einmaligen Freizeitangebot. Restaurants, ein Filmpalast mit 8 Sälen und das Schwimm-/Hallenbad "Grünauer Welle" ergänzen das Angebot.
Fazit:
Leipzig-Grünau verbindet naturnahes Wohnen im Grünen, beste Infrastruktur und attraktive City-Nähe miteinander. Spaziergänger, Freizeitsportler, Badenixen und Sonnenhungrige finden hier Erholung und Entspannung.
04207 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
>Die Provision ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und ist sofort zahlbar.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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