Gioiello d'epoca con 3 locali a Berlin-Mitte | Prima locazione dopo ristrutturazione completa e bagno straordinario
10115 Berlin3° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Già entrando nell'appartamento nasce la sensazione di essere arrivati. Le pavimentazioni originali in legno accuratamente restaurate, le porte storiche con le loro ferramenta originali e una scelta armoniosa dei materiali creano un'atmosfera calda e allo stesso tempo elegante.
Il straordinario appartamento da 3 stanze con circa 77 m² di superficie abitabile si presenta come prima occupazione dopo un'ampia ristrutturazione, modernizzato con elevati standard qualitativi. Ne è nato un'abitazione che unisce il fascino del classico edificio d'epoca berlinese con un confort abitativo moderno. L'appartamento è stato portato a un livello elevato sia dal punto di vista tecnico che estetico. Tra questi rientrano, tra l'altro, un nuovo impianto elettrico, una nuova installazione di riscaldamento, il bagno rinnovato, la realizzazione di alta qualità della cucina, nonché il risanamento di pavimenti, pareti e soffitti.
Le assi in legno originali sono state levigate, restaurate e sigillate. Sono state conservate anche le porte e le maniglie storiche, che sottolineano il carattere particolare dell'appartamento. Il nuovo impianto elettrico, una moderna caldaia a gas e nuovi radiatori completano gli ampi interventi di ristrutturazione e portano l'immobile anche dal punto di vista tecnico a uno standard abitativo attuale. Le eleganti porte storiche sono state restaurate a regola d'arte e conservano il carattere inconfondibile del classico edificio d'epoca berlinese.
È stata prestata particolare attenzione alla cucina e al bagno. Entrambi gli ambienti sono stati dotati di piastrelle di alta qualità, la cui tonalità cromatica si armonizza perfettamente con i caldi toni del legno del parquet.
Il bagno è stato completamente rinnovato e dispone di un nuovo WC, un nuovo lavabo e una doccia straordinariamente ampia, un raro elemento di pregio nel mercato immobiliare berlinese. I sanitari e i rubinetti di alta qualità di Grohe e Geberit sottolineano l'elevato standard di dotazione. La doccia dispone di un piatto doccia con dimensioni di circa 140 x 80 cm. Le pareti doccia in vetro di alta qualità, con un'altezza di circa 220 cm, si aprono sia verso l'interno che verso l'esterno, offrendo il massimo comfort. Naturalmente, l'area bagnata è stata dotata, secondo gli attuali standard tecnici, di un'ampia impermeabilizzazione composita.
Anche la cucina convince per la sua qualità elevata e offre ampio spazio per soluzioni di arredamento personalizzate.
L'appartamento si trova nel tranquillo edificio posteriore e trasmette, nonostante la posizione centrale, una sensazione abitativa piacevole e rilassata. Un ascensore nell'edificio offre ulteriore comfort e rende l'immobile attraente per le più diverse situazioni di vita.
Questo immobile rappresenta un'occasione rara: un edificio d'epoca berlinese con anima, riportato al presente con grande cura e attenzione ai dettagli, di alta qualità, elegante e immediatamente abitabile.
Dotazioni
Posizione interessante nel quartiere di Berlin-Mitte, in una tranquilla strada laterale
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e infrastrutture eccellenti
Sanitari di alta qualità di Grohe e Geberit (rubinetteria, lavabo e WC)
Doccia straordinariamente grande con piatto doccia di ca. 140 x 80 cm
Pareti doccia in vetro di alta qualità con un'altezza di circa 220 cm, apribili verso l'interno e l'esterno
Impermeabilizzazione composita ampiamente eseguita nell'area bagno secondo gli standard attuali
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 10115 Berlin (Mitte) |
| Piano | 3 |
| Piani nell'edificio | 5 |
| Posizione del piano | sinistra |
| Superficie abitabile ca. | 77 m² |
| Stanze | 3 |
| Camera da letto | 2 |
| Bagno | 1 |
| Bagno | Doccia, finestra |
| Rivestimento del pavimento | Piastrelle, parquet |
| Qualità delle finiture | elevato |
| Ultima modernizzazione | 2026 |
| Disponibile dal | subito |
| Spese condominiali | 427,00 EUR |
| Riserva per manutenzione | 227.778,16 EUR |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento a gas |
| Anno di costruzione impianti tecnici | 2022 |
| Vettore energetico principale | Gas |
| Anno di costruzione | 1910 |
| Stato | Prima occupazione dopo ristrutturazione |
| Commissione per l'acquirente | 2,5 % IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 624.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di fabbisogno energetico |
| Data di pubblicazione | 19.03.2023 |
| Valido fino al | 19.03.2033 |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1910 |
| Fonte energetica primaria | Gas |
| Classe di efficienza energetica | E |
Posizione
L'appartamento si trova in una tranquilla strada laterale nell'ambito quartiere berlinese di Mitte e unisce la vita urbana a un'atmosfera abitativa piacevole. Nonostante la posizione centrale, la ricerca di parcheggio nella zona risulta sorprendentemente semplice.
Le immediate vicinanze offrono un'infrastruttura eccellente: numerosi caffè affascinanti, ristoranti, da accoglienti trattorie fino alla gastronomia raffinata, negozi, un REWE, dm, parrucchieri e offerte di massaggi e benessere si trovano a pochi minuti a piedi.
Anche le possibilità sportive e ricreative non mancano: palestre, musei e istituzioni culturali caratterizzano il quartiere e garantiscono un'elevata qualità della vita. Il collegamento ai mezzi pubblici è eccellente. La stazione della metropolitana Naturkundemuseum si trova nelle immediate vicinanze e consente di raggiungere rapidamente tutti i quartieri di Berlino.
Chi desidera vivere in posizione centrale godendo al contempo della tranquillità di una piccola strada laterale, trova qui la combinazione ideale tra comfort urbano e vita rilassata.
10115 Berlin, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
