Ristrutturato con stile: moderno appartamento di 2 stanze con balcone, posto auto e ascensore
13407 Berlino3° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Questo appartamento da 2 stanze con una pianta interessante è stato completamente ristrutturato nel 2024 e unisce un confort abitativo moderno a un'eleganza classica. Su un totale di 53,5 m² di superficie abitabile, comprensiva di una loggia orientata a sud-est con vista sul giardino di stile parco, si offre un ambiente abitativo elegante e accogliente.
Gli ambienti luminosi e ben proporzionati convincono grazie a un pregevole parquet in rovere, alti zoccolini e moderni faretti a incasso, creando un'atmosfera abitativa piacevole e chiara. Il bagno è arredato con finiture di alta qualità, con doccia a filo pavimento, eleganti piastrelle in effetto cemento e raffinati dettagli a mosaico, che conferiscono all'ambiente un aspetto esclusivo. La cucina è collocata separatamente e lascia spazio per una configurazione personalizzata secondo i propri desideri.
Nel corso della ristrutturazione sono stati impiegati esclusivamente materiali e marchi di prima classe come Gira, Duravit e Steinberg. Impianto elettrico e tubazioni rinnovati, pareti stuccate con cura in un discreto grigio chiaro, un pratico allaccio per la lavanderia nonché un vano cantina annesso completano il pacchetto complessivo.
L'appartamento si trova al terzo piano ed è comodamente raggiungibile tramite ascensore. Un posto auto di pertinenza dell'appartamento garantisce un parcheggio comodo e senza stress. Le spese condominiali mensili ammontano a 216 €. Una piacevole comunità condominiale sottolinea il carattere speciale di questo immobile – di pregio, moderno e immediatamente disponibile.
Dotazioni
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 13407 Berlino (Reinickendorf) |
| Piano | 3 |
| Piani nell'edificio | 5 |
| Superficie abitabile ca. | 54 m² |
| Stanze | 2 |
| Camera da letto | 1 |
| Bagno | 1 |
| Bagno | Doccia |
| Rivestimento del pavimento | Parquet |
| Qualità delle finiture | lussuoso |
| Disponibile dal | subito |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 4,90 m² |
| Spese condominiali | 216,00 EUR |
| Costi di riscaldamento inclusi nelle spese accessorie | sì |
| Riserva per manutenzione | 394.547,09 EUR |
| Posti auto | 1 posto auto esterno |
| Prezzo posto auto | incluso nel prezzo di acquisto |
| Modernizzazione/Ristrutturazione | 2024 |
| Stato | Prima occupazione dopo ristrutturazione |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 299.999 EUR |
Posizione
L'immobile si trova nel quartiere berlinese di Wedding, nel ricercato Englisches Viertel. La posizione unisce la vita urbana a un tessuto abitativo consolidato e molto verde. Proprio davanti alla casa si trova una fermata dell'autobus, che garantisce un rapido collegamento alla stazione della metropolitana più vicina e ai quartieri centrali di Berlino – una posizione eccellente e allo stesso tempo piacevolmente tranquilla proprio davanti all'ingresso.
Il quartiere inglese convince per le sue vie accattivanti e un'atmosfera abitativa rilassata. Nelle vicinanze si trovano negozi per il fabbisogno quotidiano, caffè, ristoranti e scuole. Per il relax e il tempo libero, le aree verdi circostanti e il vicino Schäfersee invitano a passeggiate e attività sportive.
La combinazione di posizione eccellente, ottima infrastruttura e ambiente residenziale tranquillo rende questa location particolarmente interessante per chi desidera godersi la vita urbana di Berlino senza rinunciare alla tranquillità e alla qualità abitativa.
13407 Berlino, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
