Жемчужина старого фонда с 3 комнатами в Berlin-Mitte | Первое заселение после капитальной реконструкции и необычной ванной комнаты
10115 Berlin3-й этаж
Коротко о главном
Описание объекта
Уже при входе в квартиру возникает ощущение, что Вы прибыли домой. Тщательно отреставрированные оригинальные деревянные полы, исторические двери с оригинальной фурнитурой и гармоничный подбор материалов создают тёплую и в то же время элегантную атмосферу.
Необычная 3-комнатная квартира площадью около 77 м² представляется как первое заселение после капитальной реновации, выполненной с высоким качеством. В результате получился дом, сочетающий очарование классического берлинского старого фонда с современным жилым комфортом. Квартира была доведена до высокого стандарта как технически, так и визуально. Среди прочего, это включает новую электропроводку, новую систему отопления, новую ванную комнату, качественное исполнение кухни, а также реновацию полов, стен и потолков.
Оригинальные деревянные половицы были отшлифованы, восстановлены и покрыты лаком. Также сохранились исторические двери и дверные ручки, подчёркивающие особый характер квартиры. Новая электропроводка, современный газовый котёл, а также новые радиаторы отопления дополняют масштабные ремонтные работы и поднимают объект также технически на современный жилой уровень. Стильные исторические двери были профессионально отреставрированы и сохраняют неповторимый характер классического берлинского старого фонда.
Особое внимание было уделено кухне и ванной комнате. Оба помещения оснащены высококачественной плиткой, цветовая гамма которой прекрасно гармонирует с тёплыми тонами деревянных полов.
Ванная комната была обновлена и оснащена новым туалетом, новой раковиной, а также необычно просторным душем — редкой особенностью на рынке недвижимости Berlin. Высококачественная сантехника и арматура от Grohe и Geberit подчёркивают высокий уровень оснащения. Душ оснащён поддоном размером ок. 140 x 80 см. Высококачественные стеклянные душевые перегородки высотой ок. 220 см открываются как внутрь, так и наружу, обеспечивая максимальный комфорт. Разумеется, влажная зона выполнена в соответствии с современными техническими стандартами с щедрой комплексной гидроизоляцией.
Кухня также впечатляет качественным исполнением и предоставляет широкие возможности для индивидуального оформления.
Квартира расположена в тихом дворовом флигеле и, несмотря на центральное расположение, создает приятное и расслабленное ощущение проживания. Лифт в доме обеспечивает дополнительный комфорт и делает объект привлекательным для самых разных жизненных ситуаций.
Этот объект недвижимости — редкая возможность: берлинское здание старой постройки с душой, бережно и с любовью к деталям приведённое в соответствие с современностью, качественное, стильное и готовое к немедленному заселению.
Оснащение
Привлекательное расположение в Berlin-Mitte, на тихой боковой улице
Очень хорошее транспортное сообщение с общественным транспортом, а также отличная инфраструктура
Высококачественное сантехническое оборудование от Grohe и Geberit (смесители, раковина и унитаз)
Исключительно большой душ с поддоном примерно 140 x 80 см
Высококачественные стеклянные душевые перегородки высотой ок. 220 см, открывающиеся внутрь и наружу
Просторная комплексная гидроизоляция во влажной зоне по актуальному стандарту
Данные объекта
| Типы объектов | Etagenwohnung, Квартира |
| Адрес | 10115 Berlin (Mitte) |
| Etage | 3 |
| Этажи в доме | 5 |
| Etagenlage | слева |
| Жилая площадь ок. | 77 m² |
| Комнаты | 3 |
| Спальня | 2 |
| Ванная комната | 1 |
| Ванная | Душ, окно |
| Напольное покрытие | Fliesen, Паркет |
| Качество отделки | представительский |
| Последняя модернизация | 2026 |
| Доступно с | немедленно |
| Плата за дом | 427,00 EUR |
| Резерв на техническое обслуживание | 227.778,16 EUR |
| Вид отопления | Газовое отопление |
| Год постройки инженерных систем | 2022 |
| Основной энергоноситель | Газ |
| Год постройки | 1910 |
| Состояние | Первое заселение после санации |
| Комиссия покупателя | 2,5 % включая НДС Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Цена покупки | 624.000 EUR |
Энергетический паспорт
| Тип энергетического паспорта | Расчётный энергетический паспорт |
| Дата выставления | 19.03.2023 |
| Действительно до | 19.03.2033 |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1910 |
| Первичный источник энергии | Газ |
| Класс энергоэффективности | E |
Расположение
Квартира расположена на тихой боковой улице в востребованном берлинском районе Митте и сочетает городскую жизнь с приятной атмосферой проживания. Несмотря на центральное расположение, поиск парковки в окрестностях остается приятно несложным.
Непосредственное окружение предлагает превосходную инфраструктуру: многочисленные уютные кафе, рестораны — от домашних заведений до изысканной гастрономии, магазины, REWE, dm, парикмахерские, а также предложения по массажу и велнесу находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
Также не остаются без внимания возможности для спорта и отдыха: фитнес-центры, музеи и культурные учреждения формируют облик квартала и обеспечивают высокое качество жизни. Транспортное сообщение отличное. Станция метро Naturkundemuseum находится в непосредственной близости и обеспечивает быструю доступность всех районов Berlin.
Тот, кто хочет жить в центре и одновременно наслаждаться тишиной небольшой боковой улицы, найдёт здесь идеальное сочетание городского комфорта и спокойного проживания.
10115 Berlin, Германия (Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Информация о праве на отзыв
Если между нами будет заключён договор с маклером, потребители имеют следующее право на отзыв:
Право на отзыв
Вы вправе в течение четырнадцати дней без объяснения причин отозвать договор с маклером.
Срок для отзыва составляет четырнадцать дней со дня заключения договора.
Чтобы воспользоваться правом на отзыв, вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) о своём решении отозвать договор посредством однозначного заявления (например, письмом по почте или по электронной почте). Для этого вы можете использовать прилагаемую образцовую форму отзыва, но это не обязательно.
Для соблюдения срока достаточно отправить уведомление об осуществлении права на отзыв до истечения срока для отзыва.
Последствия отзыва
Если вы отзываете договор, мы обязаны незамедлительно, но не позднее чем через четырнадцать дней со дня получения нами уведомления об отзыве, вернуть вам все полученные от вас платежи, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что вы выбрали иной способ доставки, чем предложенная нами самая недорогая стандартная доставка). Для возврата мы используем то же платёжное средство, которое вы использовали при первоначальной оплате, если с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае за этот возврат с вас не будет взиматься плата.
Если вы потребовали, чтобы оказание услуг началось в течение срока для отзыва, вы обязаны уплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле услуг, оказанных до момента, когда вы сообщили нам об отзыве договора, по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец информации о праве на отзыв
Оригинал на немецком языке
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
