3-Zimmer-Altbaujuwel in Berlin-Mitte | Erstbezug nach umfassender Sanierung & außergewöhnlichem Bad
10115 Berlin3. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht das Gefühl, angekommen zu sein. Aufwendig aufgearbeitete Originalholzdielen, historische Türen mit ihren originalen Beschlägen und eine harmonische Materialauswahl schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.
Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche präsentiert sich als Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung mit einem hohen Qualitätsanspruch modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause, das den Charme des klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung wurde sowohl technisch als auch optisch auf einen hohen Standard gebracht. Hierzu zählen unter anderem eine neue Elektrik, eine neue Heizungsinstallation, das neu gestaltete Badezimmer, die hochwertige Ausführung der Küche sowie die Sanierung von Böden, Wänden und Decken.
Die originalen Holzdielen wurden geschliffen, aufgearbeitet und versiegelt. Ebenso blieben die historischen Türen und Türgriffe erhalten, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die neue Elektrik, eine moderne Gastherme sowie neue Heizkörper runden die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ab und heben die Immobilie auch technisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die stilvollen historischen Türen wurden fachgerecht restauriert und bewahren den unverwechselbaren Charakter des klassischen Berliner Altbaus.
Besonderes Augenmerk wurde auf Küche und Badezimmer gelegt. Beide Räume wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, deren Farbgebung perfekt mit den warmen Holztönen der Dielen harmoniert.
Das Badezimmer wurde neu gestaltet und verfügt über ein neues WC, einen neuen Waschtisch sowie eine außergewöhnlich großzügige Dusche, ein seltenes Highlight auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Die hochwertigen Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe und Geberit unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Dusche verfügt über eine Duschtasse mit den Maßen ca. 140 x 80 cm. Die hochwertigen Glasduschwände mit einer Höhe von ca. 220 cm lassen sich sowohl nach innen als auch nach außen öffnen und bieten höchsten Komfort. Selbstverständlich wurde der Nassbereich nach aktuellen technischen Standards mit einer großzügig ausgeführten Verbundabdichtung versehen.
Auch die Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und vermittelt trotz zentraler Lage ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen attraktiv.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: Ein Berliner Altbau mit Seele, der mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail in die Gegenwart geführt wurde, hochwertig, stilvoll und sofort bezugsfertig.
Ausstattung
Attraktive Lage in Berlin-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur
Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Geberit (Armaturen, Waschtisch und WC)
Außergewöhnlich große Dusche mit einer Duschtasse von ca. 140 x 80 cm
Hochwertige Glasduschwände mit einer Höhe von ca. 220 cm, nach innen und außen zu öffnen
Großzügig ausgeführte Verbundabdichtung im Nassbereich nach aktuellem Standard
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 10115 Berlin (Mitte) |
| Etage | 3 |
| Etagen im Haus | 5 |
| Etagenlage | links |
| Wohnfläche ca. | 77 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Letzte Modernisierung | 2026 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Hausgeld | 427,00 EUR |
| Instandhaltungsrücklage | 227.778,16 EUR |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Baujahr Anlagentechnik | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Käuferprovision | 2,5 % inkl. MwSt. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 624.000 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19.03.2023 |
| Gültig bis | 19.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | E |
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Bezirk Mitte und vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Lage gestaltet sich die Parkplatzsuche in der Umgebung erfreulich unkompliziert.
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants, von gemütlichen Restaurants bis hin zur gehobenen Gastronomie , Einkaufsmöglichkeiten, ein REWE, dm, Friseure sowie Massage- und Wellnessangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Fitnessstudios, Museen und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Naturkundemuseum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile.
Wer zentral wohnen und gleichzeitig die Ruhe einer kleinen Seitenstraße genießen möchte, findet hier die ideale Kombination aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen.
10115 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
>Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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