Luminoso appartamento di 2 stanze con ampio confort abitativo
10553 Berlin4° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Questo bell'appartamento da 2 stanze in un edificio d'epoca ben tenuto offre, su circa 76 m², una pianta che convince dal primo momento. Gli ambienti sono ampi, luminosi e armoniosi, creando un'atmosfera abitativa in cui ci si sente subito a proprio agio.
Il soggiorno è inondato di molta luce naturale e invita a rilassarsi o a trascorrere piacevoli serate con gli amici. La camera da letto è piacevolmente spaziosa e offre, oltre a un grande armadio, anche spazio per un piccolo tavolo da trucco o un accogliente angolo lettura/scrivania vicino alla finestra.
Particolarmente pratico è il ripostiglio spazioso. Qui è possibile non solo riporre oggetti di uso quotidiano, ma aiuta anche a mantenere l'appartamento consapevolmente ordinato ed elegante, permettendo agli ambienti abitativi di esprimere tutto il loro effetto: c'è spazio più che sufficiente per l'aspirapolvere e ogni sorta di oggetti!
Anche l'ingresso è tagliato in modo generoso e trasmette già, entrando nell'appartamento, una piacevole sensazione di spazio. La cucina separata offre spazio sufficiente per cucinare e si presta perfettamente anche come accogliente cucina abitabile con zona pranzo.
Un dettaglio affascinante è il bagno: dispone di una vasca da bagno e di una classica finestra d'epoca, che non solo garantisce una bella luce diurna, ma consente anche una comoda aerazione, un dettaglio che oggi non è più così scontato.
L'appartamento è dotato di cucina componibile e pavimenti in laminato. Un vano cantina proprio offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento.
L'appartamento si presenta in condizioni da ristrutturare, offrendo così la base ideale per realizzare le proprie idee abitative. Grazie alla pianta ben riuscita, agli ambienti generosi e all'affascinante carattere d'epoca, si crea una casa con grande potenziale e un'atmosfera del tutto particolare.
La proprietà comune si trova in condizioni molto curate. Poiché l'appartamento è attualmente libero, le visite sono possibili in qualsiasi momento con breve preavviso.
Le spese condominiali mensili ammontano a 486 €.
Dotazioni
Nota sulle foto: gli ambienti abitativi sono rappresentati digitalmente arredati in una parte delle immagini (Home Staging). L'appartamento è vuoto e verrà consegnato senza mobili.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 10553 Berlin (Moabit) |
| Piano | 4 |
| Piani nell'edificio | 5 |
| Superficie abitabile ca. | 76 m² |
| Stanze | 2 |
| Camera da letto | 1 |
| Bagno | 1 |
| Bagno | Vasca, finestra |
| Rivestimento del pavimento | Laminato |
| Qualità delle finiture | semplicemente |
| Disponibile dal | subito |
| Spese condominiali | 486,00 EUR |
| Tipo di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Anno di costruzione impianti tecnici | 1996 |
| Vettore energetico principale | Cogenerazione fossile |
| Anno di costruzione | 1892 |
| Stato | da ristrutturare |
| Percorso a piedi verso i mezzi pubblici | 4 Min. |
| Tempo di percorrenza dalla stazione centrale più vicina | 14 min. |
| Distanza dalla stazione centrale più vicina | 3,9 km |
| Distanza dall'aeroporto più vicino | 31 km |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 299.999 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Data di pubblicazione | 18.11.2013 |
| Valido fino al | 01.06.2028 |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1892 |
| Fonte energetica primaria | Cogenerazione fossile |
| Consumo di energia finale | 116,70 kWh/(m²*a) |
| Classe di efficienza energetica | D |
Posizione
L'immobile si trova nel vivace quartiere berlinese di Tiergarten e convince per la sua eccellente posizione al centro di un tessuto abitativo consolidato e vivace. Il collegamento più vicino ai mezzi pubblici è raggiungibile in soli 4 minuti a piedi, e la stazione S-Bahn Beusselstraße si trova proprio dietro l'angolo – così la Berlin Hauptbahnhof, e quindi l'intera città, sono facilmente e rapidamente raggiungibili.
Proprio di fronte si trova lo Stadtschloss Moabit, un punto d'incontro culturale nel quartiere che offre regolarmente interessanti eventi – dai corsi di yoga ai concerti fino alla biblioteca. Qui il vicinato vissuto ha un valore importante.
Per le necessità quotidiane è servito ottimamente: la Turmstraße e la Beusselstraße offrono molteplici possibilità di acquisto nelle immediate vicinanze. L'ambiente urbano fa sì che le commissioni quotidiane possano sempre essere svolte comodamente a piedi.
Chi comunque dipende dall'auto trae vantaggio dal permesso di parcheggio per residenti, con il quale è sempre possibile trovare un parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze.
10553 Berlin, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Istruzioni sul diritto di recesso
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza indicare alcun motivo.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mediante una dichiarazione esplicita (ad es. una lettera inviata per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
