Luminoso appartamento di 2 stanze con ampio confort abitativo
10553 Berlin4° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Questo bell'appartamento da 2 stanze in un edificio d'epoca ben tenuto offre, su circa 76 m², una pianta che convince dal primo momento. Gli ambienti sono ampi, luminosi e armoniosi, creando un'atmosfera abitativa in cui ci si sente subito a proprio agio.
Il soggiorno è inondato di molta luce naturale e invita a rilassarsi o a trascorrere piacevoli serate con gli amici. La camera da letto è piacevolmente spaziosa e offre, oltre a un grande armadio, anche spazio per un piccolo tavolo da trucco o un accogliente angolo lettura/scrivania vicino alla finestra.
Particolarmente pratico è il ripostiglio spazioso. Qui è possibile non solo riporre oggetti di uso quotidiano, ma aiuta anche a mantenere l'appartamento consapevolmente ordinato ed elegante, permettendo agli ambienti abitativi di esprimere tutto il loro effetto: c'è spazio più che sufficiente per l'aspirapolvere e ogni sorta di oggetti!
Anche l'ingresso è tagliato in modo generoso e trasmette già, entrando nell'appartamento, una piacevole sensazione di spazio. La cucina separata offre spazio sufficiente per cucinare e si presta perfettamente anche come accogliente cucina abitabile con zona pranzo.
Un dettaglio affascinante è il bagno: dispone di una vasca da bagno e di una classica finestra d'epoca, che non solo garantisce una bella luce diurna, ma consente anche una comoda aerazione, un dettaglio che oggi non è più così scontato.
L'appartamento è dotato di cucina componibile e pavimenti in laminato. Un vano cantina proprio offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento.
L'appartamento si presenta in condizioni da ristrutturare, offrendo così la base ideale per realizzare le proprie idee abitative. Grazie alla pianta ben riuscita, agli ambienti generosi e all'affascinante carattere d'epoca, si crea una casa con grande potenziale e un'atmosfera del tutto particolare.
La proprietà comune si trova in condizioni molto curate. Poiché l'appartamento è attualmente libero, le visite sono possibili in qualsiasi momento con breve preavviso.
Le spese condominiali mensili ammontano a 486 €.
Dotazioni
Nota sulle foto: gli ambienti abitativi sono rappresentati digitalmente arredati in una parte delle immagini (Home Staging). L'appartamento è vuoto e verrà consegnato senza mobili.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 10553 Berlin (Moabit) |
| Piano | 4 |
| Piani nell'edificio | 5 |
| Superficie abitabile ca. | 76 m² |
| Stanze | 2 |
| Camera da letto | 1 |
| Bagno | 1 |
| Bagno | Vasca, finestra |
| Rivestimento del pavimento | Laminato |
| Qualità delle finiture | semplicemente |
| Disponibile dal | subito |
| Spese condominiali | 486,00 EUR |
| Tipo di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Anno di costruzione impianti tecnici | 1996 |
| Vettore energetico principale | Cogenerazione fossile |
| Anno di costruzione | 1892 |
| Stato | da ristrutturare |
| Percorso a piedi verso i mezzi pubblici | 4 Min. |
| Tempo di percorrenza dalla stazione centrale più vicina | 14 min. |
| Distanza dalla stazione centrale più vicina | 3,9 km |
| Distanza dall'aeroporto più vicino | 31 km |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 299.999 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Data di pubblicazione | 18.11.2013 |
| Valido fino al | 01.06.2028 |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1892 |
| Fonte energetica primaria | Cogenerazione fossile |
| Consumo di energia finale | 116,70 kWh/(m²*a) |
| Classe di efficienza energetica | D |
Posizione
L'immobile si trova nel vivace quartiere berlinese di Tiergarten e convince per la sua eccellente posizione al centro di un tessuto abitativo consolidato e vivace. Il collegamento più vicino ai mezzi pubblici è raggiungibile in soli 4 minuti a piedi, e la stazione S-Bahn Beusselstraße si trova proprio dietro l'angolo – così la Berlin Hauptbahnhof, e quindi l'intera città, sono facilmente e rapidamente raggiungibili.
Proprio di fronte si trova lo Stadtschloss Moabit, un punto d'incontro culturale nel quartiere che offre regolarmente interessanti eventi – dai corsi di yoga ai concerti fino alla biblioteca. Qui il vicinato vissuto ha un valore importante.
Per le necessità quotidiane è servito ottimamente: la Turmstraße e la Beusselstraße offrono molteplici possibilità di acquisto nelle immediate vicinanze. L'ambiente urbano fa sì che le commissioni quotidiane possano sempre essere svolte comodamente a piedi.
Chi comunque dipende dall'auto trae vantaggio dal permesso di parcheggio per residenti, con il quale è sempre possibile trovare un parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze.
10553 Berlin, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
