4,25 % di rendimento locativo – Affascinante appartamento in centro città nella migliore posizione di Berlino, possibile uso proprio
10625 Berlin5° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Compatto monolocale al 5° piano di una palazzina berlinese ben tenuta con complessivamente sei piani – un investimento interessante con una solida rendita locativa di circa il 4% e al contempo la possibilità di un uso proprio successivo.
L'appartamento, di circa 32 m², si presenta con una pavimentazione piastrellata facile da mantenere, offrendo così una situazione locativa semplice. L'immobile è attualmente locato in modo affidabile e genera entrate d'affitto stabili. Particolarmente interessante: l'appartamento può essere utilizzato in prospettiva anche per uso personale, rendendolo adatto sia come investimento che come futuro appartamento in città o prima abitazione propria a Berlino.
Ulteriori vantaggi in sintesi:
• Ascensore nell'edificio per un accesso comodo anche ai piani superiori
• Quota cantina propria per spazio di stoccaggio aggiuntivo
• Spese condominiali mensili contenute, pari a soli 200 €
• Interessante mercato immobiliare berlinese con potenziale di valorizzazione a lungo termine
• Prospettiva flessibile grazie alla possibile utilizzazione propria
Un'opportunità d'investimento solida nel cuore di Berlino – ideale per investitori che desiderano beneficiare di entrate da locazione correnti e al contempo mantenere aperta l'opzione di un successivo utilizzo personale.
Dotazioni
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 10625 Berlin (Charlottenburg) |
| Piano | 5 |
| Piani nell'edificio | 6 |
| Superficie abitabile ca. | 32 m² |
| Stanze | 1 |
| Bagno | 1 |
| Bagno | Vasca |
| Rivestimento del pavimento | Piastrelle |
| Qualità delle finiture | normale |
| Superficie balcone/terrazza | 4 m² |
| Cantina | Sì |
| Stato | affittato |
| Canone di locazione (affittato) | 670,00 EUR |
| Canone comprensivo di spese (affittato) | 790,00 EUR |
| Spese condominiali | 200,00 EUR |
| Tipo di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Anno di costruzione | 1956 |
| Stato | ben tenuto |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % IVA di legge incl. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Rendimento locativo | 4,25 % |
| Prezzo di acquisto | 189.000 EUR |
| Entrate da locazione (effettive) | 8.040 EUR annui |
Attestato di prestazione energetica
| Data di pubblicazione | 26.06.2013 |
| Valido fino al | 26.05.2029 |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1956 |
| Fonte energetica primaria | Teleriscaldamento |
Posizione
L'appartamento si trova in una posizione ambita di Berlin-Charlottenburg, uno dei quartieri con più tradizione e più richiesti della capitale. La zona unisce vita urbana, un'infrastruttura eccellente e un'elevata qualità abitativa.
Numerose possibilità di shopping, caffè, ristoranti e servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche la rinomata via dello shopping intorno a Wilmersdorfer Straße, così come il Kurfürstendamm con la sua ampia offerta di negozi, gastronomia e cultura, si trovano a pochi minuti di distanza. Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente. Numerose linee di metropolitana, S-Bahn e autobus garantiscono un rapido raggiungimento del centro di Berlino e di altri quartieri della città. Anche la tangenziale urbana è raggiungibile in breve tempo.
Per il relax e il tempo libero, il vicino Schlosspark Charlottenburg e altre aree verdi offrono molteplici possibilità per passeggiare, fare jogging o rilassarsi all'aria aperta.
La combinazione di posizione centrale, infrastruttura eccellente e domanda costante rende questa location particolarmente interessante sia per gli investitori sia per i futuri residenti.
10625 Berlin, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Istruzioni sul diritto di recesso
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza indicare alcun motivo.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mediante una dichiarazione esplicita (ad es. una lettera inviata per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
