4,25 % di rendimento locativo – Affascinante appartamento in centro città nella migliore posizione di Berlino, possibile uso proprio
10625 Berlin5° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Compatto monolocale al 5° piano di una palazzina berlinese ben tenuta con complessivamente sei piani – un investimento interessante con una solida rendita locativa di circa il 4% e al contempo la possibilità di un uso proprio successivo.
L'appartamento, di circa 32 m², si presenta con una pavimentazione piastrellata facile da mantenere, offrendo così una situazione locativa semplice. L'immobile è attualmente locato in modo affidabile e genera entrate d'affitto stabili. Particolarmente interessante: l'appartamento può essere utilizzato in prospettiva anche per uso personale, rendendolo adatto sia come investimento che come futuro appartamento in città o prima abitazione propria a Berlino.
Ulteriori vantaggi in sintesi
- Ascensore nell'edificio per un accesso comodo anche ai piani superiori
- Quota di cantina propria per ulteriore spazio di stoccaggio
- Spese condominiali mensili contenute, pari a soli 200 €
- Interessante mercato immobiliare berlinese con potenziale di rivalutazione a lungo termine
- Prospettiva flessibile grazie alla possibile destinazione ad uso proprio
Un'opportunità d'investimento solida nel cuore di Berlino – ideale per investitori che desiderano beneficiare di entrate da locazione correnti e al contempo mantenere aperta l'opzione di un successivo utilizzo personale.
Dotazioni
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 10625 Berlin (Charlottenburg) |
| Piano | 5 |
| Piani nell'edificio | 6 |
| Superficie abitabile ca. | 32 m² |
| Stanze | 1 |
| Bagno | 1 |
| Bagno | Vasca |
| Rivestimento del pavimento | Piastrelle |
| Qualità delle finiture | normale |
| Superficie balcone/terrazza | 4 m² |
| Cantina | Sì |
| Stato | affittato |
| Canone di locazione (affittato) | 670,00 EUR |
| Canone comprensivo di spese (affittato) | 790,00 EUR |
| Spese condominiali | 200,00 EUR |
| Tipo di riscaldamento | Teleriscaldamento |
| Anno di costruzione | 1956 |
| Stato | ben tenuto |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % IVA di legge incl. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Rendimento locativo | 4,25 % |
| Prezzo di acquisto | 189.000 EUR |
| Entrate da locazione (effettive) | 8.040 EUR annui |
Attestato di prestazione energetica
| Data di pubblicazione | 26.06.2013 |
| Valido fino al | 26.05.2029 |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1956 |
| Fonte energetica primaria | Teleriscaldamento |
Posizione
L'appartamento si trova in una posizione ambita di Berlin-Charlottenburg, uno dei quartieri con più tradizione e più richiesti della capitale. La zona unisce vita urbana, un'infrastruttura eccellente e un'elevata qualità abitativa.
Numerose possibilità di shopping, caffè, ristoranti e servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche la rinomata via dello shopping intorno a Wilmersdorfer Straße, così come il Kurfürstendamm con la sua ampia offerta di negozi, gastronomia e cultura, si trovano a pochi minuti di distanza. Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente. Numerose linee di metropolitana, S-Bahn e autobus garantiscono un rapido raggiungimento del centro di Berlino e di altri quartieri della città. Anche la tangenziale urbana è raggiungibile in breve tempo.
Per il relax e il tempo libero, il vicino Schlosspark Charlottenburg e altre aree verdi offrono molteplici possibilità per passeggiare, fare jogging o rilassarsi all'aria aperta.
La combinazione di posizione centrale, infrastruttura eccellente e domanda costante rende questa location particolarmente interessante sia per gli investitori sia per i futuri residenti.
10625 Berlin, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
