4,25 % доходность от аренды – Charmantes City-Apartment in bester Berliner Lage, Eigenbedarf möglich
10625 Berlin5-й этаж
Коротко о главном
Описание объекта
Компактная 1-комнатная квартира на 5 этаже ухоженного берлинского жилого дома с общим количеством этажей шесть – привлекательная инвестиция с солидной доходностью от аренды около 4 % и одновременно возможностью последующего проживания.
Квартира площадью около 32 м² представлена с неприхотливым в уходе плиточным покрытием, что обеспечивает несложную ситуацию с арендой. Объект в настоящее время надёжно сдан в аренду и приносит стабильный доход. Особенно привлекательно то, что квартира в перспективе может использоваться и для собственных нужд, что делает её подходящей как в качестве инвестиции, так и в качестве будущей городской квартиры или первого собственного жилья в Berlin.
Дополнительные преимущества на первый взгляд:
• Лифт в доме для комфортного доступа даже на верхние этажи
• Собственная доля подвала для дополнительного места хранения
• Умеренная ежемесячная плата за дом всего 200 €
• Привлекательный берлинский рынок недвижимости с долгосрочным потенциалом роста стоимости
• Гибкая перспектива благодаря возможности собственного использования
Надёжная инвестиционная возможность в центре Berlin – идеально для инвесторов, которые хотят получать регулярный доход от аренды и одновременно сохранить возможность последующего личного использования.
Оснащение
Данные объекта
| Типы объектов | Etagenwohnung, Квартира |
| Адрес | 10625 Berlin (Charlottenburg) |
| Etage | 5 |
| Этажи в доме | 6 |
| Жилая площадь ок. | 32 m² |
| Комнаты | 1 |
| Ванная комната | 1 |
| Ванная | Ванна |
| Напольное покрытие | Fliesen |
| Качество отделки | обычное |
| Площадь балкона/террасы | 4 m² |
| Подвал | Да |
| Статус | сдано в аренду |
| Холодная аренда (сдано в аренду) | 670,00 EUR |
| Тёплая аренда (сдано в аренду) | 790,00 EUR |
| Плата за дом | 200,00 EUR |
| Вид отопления | Централизованное теплоснабжение |
| Год постройки | 1956 |
| Zustand Состояние | gepflegt ухоженный |
| Комиссия покупателя | 3,57 % включая установленный законом НДС. Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Доходность от аренды | 4,25 % |
| Цена покупки | 189.000 EUR |
| Доходы от аренды (фактические) | 8.040 EUR в год |
Энергетический паспорт
| Дата выставления | 26.06.2013 |
| Действительно до | 26.05.2029 |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1956 |
| Первичный источник энергии | Централизованное теплоснабжение |
Расположение
Квартира расположена в востребованном районе Берлин-Шарлоттенбург, одном из наиболее богатых традициями и популярных районов столицы. Окрестности сочетают городскую жизнь, отличную инфраструктуру и высокое качество проживания.
Многочисленные магазины, кафе, рестораны и различные услуги находятся в непосредственной близости и легко доступны пешком. Также популярная торговая улица вокруг Wilmersdorfer Straße и Kurfürstendamm с его разнообразными магазинами, гастрономией и культурными заведениями находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Транспортное сообщение отличное. Несколько линий метро, городской электрички и автобусов обеспечивают быструю доступность центра Berlin, а также других районов города. Городская автомагистраль также находится в непосредственной близости.
Для отдыха и досуга расположенный поблизости Schlosspark Charlottenburg, а также другие зелёные зоны предлагают разнообразные возможности для прогулок, пробежек или отдыха на свежем воздухе.
Сочетание центрального расположения, отличной инфраструктуры и устойчивого спроса делает эту локацию особенно привлекательной как для инвесторов, так и для будущих собственников, желающих проживать в объекте самостоятельно.
10625 Berlin, Германия (auf Google Maps ansehen Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
>Комиссия подлежит уплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Отзыв заявления о расторжении договора
Право на отзыв
Вы имеете право расторгнуть данный договор в течение четырнадцати дней без указания причин.
Срок отзыва составляет четырнадцать дней с даты заключения договора.
Чтобы воспользоваться своим правом на отзыв, Вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Тел: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) посредством однозначного заявления (например, письмо, отправленное по почте, или электронное письмо) о своём решении отозвать данный договор. Для этого Вы можете использовать прилагаемый образец формы отзыва, который, однако, не является обязательным.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Для соблюдения срока отзыва достаточно, чтобы Вы отправили сообщение об осуществлении права на отзыв до истечения срока отзыва.
Последствия отзыва
Если Вы отмените этот договор, мы обязаны вернуть Вам все платежи, полученные от Вас, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что Вы выбрали иной вид доставки, чем предложенная нами наиболее выгодная стандартная доставка), незамедлительно и не позднее чем в течение четырнадцати дней со дня, когда мы получили уведомление о Вашем отказе от этого договора. Для этого возврата мы используем то же средство платежа, которое Вы использовали при первоначальной транзакции, если только с Вами прямо не было согласовано иное; в любом случае за этот возврат с Вас не будет взиматься никаких комиссий.
