4,25 % доходность от аренды – Charmantes City-Apartment in bester Berliner Lage, Eigenbedarf möglich
10625 Berlin5-й этаж
Коротко о главном
Описание объекта
Компактная 1-комнатная квартира на 5 этаже ухоженного берлинского жилого дома с общим количеством этажей шесть – привлекательная инвестиция с солидной доходностью от аренды около 4 % и одновременно возможностью последующего проживания.
Квартира площадью около 32 м² представлена с неприхотливым в уходе плиточным покрытием, что обеспечивает несложную ситуацию с арендой. Объект в настоящее время надёжно сдан в аренду и приносит стабильный доход. Особенно привлекательно то, что квартира в перспективе может использоваться и для собственных нужд, что делает её подходящей как в качестве инвестиции, так и в качестве будущей городской квартиры или первого собственного жилья в Berlin.
Дополнительные преимущества на первый взгляд
- Лифт в доме для удобного доступа, в том числе на верхние этажи
- Собственная часть подвала для дополнительного хранения
- Небольшие ежемесячные коммунальные платежи всего 200 €
- Привлекательный берлинский рынок недвижимости с долгосрочным потенциалом роста стоимости
- Гибкая перспектива благодаря возможности собственного использования
Надёжная инвестиционная возможность в центре Berlin – идеально для инвесторов, которые хотят получать регулярный доход от аренды и одновременно сохранить возможность последующего личного использования.
Оснащение
Данные объекта
| Типы объектов | Etagenwohnung, Квартира |
| Адрес | 10625 Berlin (Charlottenburg) |
| Etage | 5 |
| Этажи в доме | 6 |
| Жилая площадь ок. | 32 m² |
| Комнаты | 1 |
| Ванная комната | 1 |
| Ванная | Ванна |
| Напольное покрытие | Fliesen |
| Качество отделки | обычное |
| Площадь балкона/террасы | 4 m² |
| Подвал | Да |
| Статус | сдано в аренду |
| Холодная аренда (сдано в аренду) | 670,00 EUR |
| Тёплая аренда (сдано в аренду) | 790,00 EUR |
| Плата за дом | 200,00 EUR |
| Вид отопления | Централизованное теплоснабжение |
| Год постройки | 1956 |
| Состояние | ухоженный |
| Комиссия покупателя | 3,57 % включая установленный законом НДС. Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Доходность от аренды | 4,25 % |
| Цена покупки | 189.000 EUR |
| Доходы от аренды (фактические) | 8.040 EUR в год |
Энергетический паспорт
| Дата выставления | 26.06.2013 |
| Действительно до | 26.05.2029 |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1956 |
| Первичный источник энергии | Централизованное теплоснабжение |
Расположение
Квартира расположена в востребованном районе Берлин-Шарлоттенбург, одном из наиболее богатых традициями и популярных районов столицы. Окрестности сочетают городскую жизнь, отличную инфраструктуру и высокое качество проживания.
Многочисленные магазины, кафе, рестораны и различные услуги находятся в непосредственной близости и легко доступны пешком. Также популярная торговая улица вокруг Wilmersdorfer Straße и Kurfürstendamm с его разнообразными магазинами, гастрономией и культурными заведениями находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Транспортное сообщение отличное. Несколько линий метро, городской электрички и автобусов обеспечивают быструю доступность центра Berlin, а также других районов города. Городская автомагистраль также находится в непосредственной близости.
Для отдыха и досуга расположенный поблизости Schlosspark Charlottenburg, а также другие зелёные зоны предлагают разнообразные возможности для прогулок, пробежек или отдыха на свежем воздухе.
Сочетание центрального расположения, отличной инфраструктуры и устойчивого спроса делает эту локацию особенно привлекательной как для инвесторов, так и для будущих собственников, желающих проживать в объекте самостоятельно.
10625 Berlin, Германия (Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Информация о праве на отзыв
Если между нами будет заключён договор с маклером, потребители имеют следующее право на отзыв:
Право на отзыв
Вы вправе в течение четырнадцати дней без объяснения причин отозвать договор с маклером.
Срок для отзыва составляет четырнадцать дней со дня заключения договора.
Чтобы воспользоваться правом на отзыв, вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) о своём решении отозвать договор посредством однозначного заявления (например, письмом по почте или по электронной почте). Для этого вы можете использовать прилагаемую образцовую форму отзыва, но это не обязательно.
Для соблюдения срока достаточно отправить уведомление об осуществлении права на отзыв до истечения срока для отзыва.
Последствия отзыва
Если вы отзываете договор, мы обязаны незамедлительно, но не позднее чем через четырнадцать дней со дня получения нами уведомления об отзыве, вернуть вам все полученные от вас платежи, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что вы выбрали иной способ доставки, чем предложенная нами самая недорогая стандартная доставка). Для возврата мы используем то же платёжное средство, которое вы использовали при первоначальной оплате, если с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае за этот возврат с вас не будет взиматься плата.
Если вы потребовали, чтобы оказание услуг началось в течение срока для отзыва, вы обязаны уплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле услуг, оказанных до момента, когда вы сообщили нам об отзыве договора, по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец информации о праве на отзыв
Оригинал на немецком языке
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
