RISERVATO!!!!!Il fascino d'epoca incontra la libertà d'uso immediato – 1,5 stanze ad Adlershof!
12557 Berlino
Panoramica
Descrizione dell'immobile
In vendita un bilocale (1,5 stanze) libero, con una superficie abitabile di ca. 47,9 m², al piano terra di un edificio d'epoca costruito nel 1900.
L'appartamento convince per la sua distribuzione funzionale degli spazi, composta da un soggiorno/camera da letto, una sala da pranzo separata, una cucina e un bagno interno piastrellato con doccia. La cucina è dotata di una cucina componibile. Nella zona living è posato il laminato, il bagno è piastrellato. Il riscaldamento avviene tramite un impianto autonomo a gas.
Un punto di forza particolare è la storica stufa in maiolica, che sottolinea il fascino d'epoca dell'appartamento e conferisce un'atmosfera abitativa unica.
L'appartamento è libero e adatto sia per uso proprio che come investimento. Grazie alla pianta funzionale, offre molteplici possibilità di utilizzo.
Dotazioni
L'appartamento non è stato ristrutturato dopo il trasferimento dei precedenti inquilini e viene venduto in uno stato che necessita di ristrutturazione. Offre ai nuovi proprietari la possibilità di risanare, ristrutturare e arredare l'immobile secondo le proprie idee.
È importante menzionare anche che nell'appartamento sono presenti macchie di umidità. Secondo le conoscenze attuali, si tratta unicamente di difetti estetici che possono essere eliminati con lavori di pittura. Al momento non è previsto un ulteriore intervento per l'eliminazione dell'umidità.
Inoltre, il boiler in bagno dovrebbe essere sostituito a breve a causa della sua età. Si tratta di una caldaia a gas per il riscaldamento e l'acqua calda.
Le finestre del soggiorno e della camera da letto sono orientate verso la strada molto trafficata. Tuttavia, a finestre chiuse, i rumori del traffico sono appena percettibili. Le finestre della cucina e della sala da pranzo si trovano sul lato tranquillo del cortile interno.
La preghiamo di tenere presente che l'appartamento viene venduto espressamente nel suo attuale stato bisognoso di ristrutturazione, mobili inclusi. Le spese condominiali ammontano a 293 Euro, di cui 216 Euro sono a carico dell'inquilino in caso di locazione.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Piano rialzato, appartamento |
| Indirizzo | 12557 Berlino (Köpenick) |
| Piani nell'edificio | 3 |
| Posizione del piano | 0 |
| Superficie abitabile ca. | 47,90 m² |
| Stanze | 1,50 |
| Camera da letto | 1 |
| Bagno | 1 |
| Disponibile dal | subito |
| Dotazioni | Semplice |
| Spese condominiali | 293 € |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento a piano |
| Vettore energetico principale | Gas |
| Anno di costruzione | 1900 |
| Stato | da ristrutturare |
| Commissione per l'acquirente | 5000 Euro inkl. MwSt La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 119.900 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1900 |
| Fonte energetica primaria | Gas |
| Consumo di energia finale | 190 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | F |
Posizione
L'immobile si trova nel ricercato quartiere berlinese di Adlershof, a pochi metri da Arndtplatz. Negozi per il fabbisogno quotidiano, ristoranti, caffè e mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. Le stazioni S-Bahn di Spindlersfeld e Adlershof sono facilmente raggiungibili, così come l'aeroporto di Berlin Brandenburg (BER). Adlershof è tra le zone residenziali e scientifiche più richieste nel sud-est di Berlino e unisce un'eccellente infrastruttura a un elevato valore ricreativo e di tempo libero. Il vicino Müggelsee, così come vaste aree boschive e verdi, invitano a numerose attività ricreative.
12557 Berlino, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Istruzioni sul diritto di recesso
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza indicare alcun motivo.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mediante una dichiarazione esplicita (ad es. una lettera inviata per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
