RESERVIERT!!!!!Altbaucharme trifft Bezugsfreiheit – 1,5 Zimmer in Adlershof!
12557 Berlin
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,9 m² im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Baujahr 1900.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie einem innenliegenden, gefliesten Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Wohnbereich ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Ein besonderes Highlight ist der historische Kachelofen, der den charmanten Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht und für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der praktischen Grundrissgestaltung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Wohnung wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter nicht renoviert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand veräußert. Sie bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu renovieren und zu gestalten.
Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass sich in der Wohnung Feuchtigkeitsflecken befinden. Nach derzeitigem Kenntnisstand handelt es sich hierbei lediglich um optische Beeinträchtigungen, die im Zuge von Malerarbeiten beseitigt werden können. Eine weitergehende Feuchtigkeitsbeseitigung ist derzeit nicht vorgesehen.
Darüber hinaus sollte der Boiler im Badezimmer aufgrund seines Alters zeitnah ausgetauscht werden. Es handelt sich um eine Gastherme für Heizung und Warmwasser.
Die Fenster des Wohn- und Schlafzimmers sind zur stark befahrenen Straße ausgerichtet. Bei geschlossenen Fenstern sind die Verkehrsgeräusche jedoch kaum wahrnehmbar. Die Fenster der Küche und des Esszimmers befinden sich auf der ruhigen Innenhofseite.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung ausdrücklich in ihrem derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand verkauft wird inklusive Möblierung. Das HG beträgt 293 Euro und davon sind es 216 Euro, die bei der Vermietung von dem Mieter bezahlt werden.
Objektdaten
| Objekttypen | Hochparterre, Wohnung |
| Adresse | 12557 Berlin (Köpenick) |
| Etagen im Haus | 3 |
| Etagenlage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 47,90 m² |
| Zimmer | 1,50 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Ausstattung | Einfach |
| Hausgeld | 293 € |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Käuferprovision | 5000 Euro inkl. MwSt Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 119.900 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 190 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof, nur wenige Meter vom Arndtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld und Adlershof sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Müggelsee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
12557 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
>Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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