Vendere un appartamento locato
Un appartamento locato può essere venduto in qualsiasi momento. Gli acquirenti sono per lo più investitori, e il prezzo si basa sul canone di locazione.
L'inquilino rimane
Il contratto di locazione passa all'acquirente con tutti i diritti e doveri (§ 566 BGB). Una disdetta a causa della vendita non è possibile. La cauzione viene trasferita all'acquirente.
Come si forma il prezzo
Gli investitori calcolano il rendimento: canone annuo freddo diviso per il prezzo d'acquisto. Un canone in linea con il mercato, un inquilino affidabile e una comunità di proprietari ben amministrata fanno salire il prezzo. Se il canone è nettamente inferiore al livello di mercato, il prezzo risulta più basso rispetto a un appartamento libero.
Diritto di prelazione dell'inquilino
Se l'appartamento è stato trasformato in proprietà condominiale solo dopo che l'inquilino vi si è trasferito, questi ha un diritto di prelazione alla prima vendita (§ 577 BGB). Può acquistare alle stesse condizioni entro due mesi dalla comunicazione del contratto di compravendita. Questo lo chiariamo all'inizio.
Visite e documenti
L'inquilino deve tollerare le visite dopo un preavviso tempestivo. Appuntamenti raggruppati sono più comodi per tutti.
- Contratto di locazione con integrazioni, importo del canone e deposito cauzionale
- ultimo conguaglio delle spese accessorie e condominiali, piano di gestione
- Verbali delle assemblee condominiali
- Dichiarazione di divisione, estratto del libro fondiario, attestato energetico
Domande frequenti
Devo aspettare che l'inquilino se ne vada?
Un appartamento libero generalmente ottiene un prezzo più alto. Fino a quel momento, tuttavia, Lei non perde alcun reddito da locazione, e un trasferimento dell'inquilino non è pianificabile.
In caso di vendita è prevista un'imposta?
Per gli appartamenti locati, il guadagno è esente da imposta sul reddito dopo dieci anni di possesso, prima di tale termine è soggetto a tassazione.
Vendete anche fuori Berlino?
Sì, in tutta la Germania. Una gran parte delle nostre offerte si trova in Sassonia e nella regione della Ruhr.
Informazioni generali, aggiornate a ottobre 2026. Non sostituiscono la consulenza di un commercialista, avvocato o notaio.
