Vermietete Wohnung verkaufen
Eine vermietete Wohnung lässt sich jederzeit verkaufen. Käufer sind meist Kapitalanleger, und der Preis richtet sich nach der Miete.
Der Mieter bleibt
Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über (§ 566 BGB). Eine Kündigung wegen des Verkaufs ist nicht möglich. Die Kaution wird an den Käufer übergeben.
Wie sich der Preis bildet
Kapitalanleger rechnen mit der Rendite: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Eine marktübliche Miete, ein zuverlässiger Mieter und eine gut geführte Eigentümergemeinschaft heben den Preis. Liegt die Miete deutlich unter dem Marktniveau, fällt er niedriger aus als bei einer freien Wohnung.
Vorkaufsrecht des Mieters
Wurde die Wohnung erst nach Einzug des Mieters in eine Eigentumswohnung umgewandelt, hat er beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Er kann innerhalb von zwei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags zu denselben Bedingungen kaufen. Das klären wir zu Beginn.
Besichtigungen und Unterlagen
Der Mieter muss Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung dulden. Gebündelte Termine sind für alle angenehmer.
- Mietvertrag mit Nachträgen, Miethöhe und Kaution
- letzte Nebenkosten- und Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Energieausweis
Häufige Fragen
Soll ich warten, bis der Mieter auszieht?
Frei erzielt eine Wohnung meist einen höheren Preis. Bis dahin entgeht Ihnen aber kein Mietertrag, und ein Auszug ist nicht planbar.
Fällt beim Verkauf Steuer an?
Bei vermieteten Wohnungen ist der Gewinn nach zehn Jahren Haltedauer einkommensteuerfrei, davor steuerpflichtig.
Verkaufen Sie auch außerhalb Berlins?
Ja, in ganz Deutschland. Ein großer Teil unserer Angebote liegt in Sachsen und im Ruhrgebiet.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
