Продать сдаваемую в аренду квартиру
Сдаваемую в аренду квартиру можно продать в любой момент. Покупателями чаще всего выступают инвесторы, и цена ориентируется на арендную плату.
Арендатор остаётся
Договор аренды переходит к покупателю со всеми правами и обязанностями (§ 566 BGB). Расторжение договора из-за продажи невозможно. Залог передаётся покупателю.
Как формируется цена
Инвесторы рассчитывают доходность следующим образом: годовая холодная аренда, деленная на цену покупки. Рыночная арендная плата, надежный арендатор и хорошо управляемое сообщество собственников повышают цену. Если арендная плата заметно ниже рыночного уровня, цена оказывается ниже, чем у свободной квартиры.
Право преимущественной покупки арендатора
Если квартира была преобразована в собственность только после заселения арендатора, при первой продаже у него есть право преимущественной покупки (§ 577 BGB). Он может в течение двух месяцев после уведомления о договоре купли-продажи купить её на тех же условиях. Это мы уточняем в самом начале.
Осмотры и документы
Арендатор обязан допускать осмотры при своевременном уведомлении. Объединённые встречи удобнее для всех сторон.
- Договор аренды с дополнениями, размером арендной платы и залогом
- последний расчёт коммунальных платежей и платы за управление домом, план хозяйственной деятельности
- Протоколы собраний собственников
- Декларация о разделе, выписка из земельной книги, энергетический паспорт
Частые вопросы
Стоит ли ждать, пока съедет арендатор?
Свободная от аренды квартира обычно достигает более высокой цены. Но до этого момента Вы теряете доход от аренды, и сроки выезда жильца спланировать нельзя.
Облагается ли продажа налогом?
Для сдаваемых в аренду квартир прибыль не облагается подоходным налогом после десяти лет владения, до этого срока она облагается налогом.
Вы продаёте недвижимость и за пределами Берлина?
Да, по всей Германии. Значительная часть наших предложений находится в Саксонии и в Рурской области.
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
