Investimento locato, appartamento arredato di 2 locali con balcone e posto auto – rendimento locativo di circa il 6,55%
09337 Hohenstein-Ernstthal3° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
In vendita un bilocale locato in un edificio plurifamiliare ben curato, costruito nel 1989, situato in una zona residenziale tranquilla e attraente di Hohenstein-Ernstthal.
Il complesso residenziale è stato suddiviso in singoli appartamenti di proprietà a metà degli anni '90. Dalla trasformazione, la comunità dei proprietari ha investito continuamente nella manutenzione e nella modernizzazione delle parti comuni. Tra gli interventi già realizzati figurano, tra l'altro, la sostituzione delle finestre, il rinnovamento della facciata e degli ingressi, il rinnovo dell'impianto di riscaldamento e la realizzazione dei posti auto.
L'appartamento si trova al 3° piano e dispone di una superficie abitativa di ca. 45 m². La pianta ben concepita comprende una confortevole camera da letto, un luminoso soggiorno e una cucina separata con cucina componibile già presente. Il bagno è dotato di vasca. Nei locali abitativi il pavimento in laminato conferisce un'atmosfera piacevole e accogliente.
Un posto auto esterno privato e un ripostiglio cantina separato completano l'offerta, garantendo ulteriore comfort e un pratico spazio di stoccaggio. Il riscaldamento è centralizzato a gas.
L'appartamento è stato completamente arredato e recentemente locato, il che lo rende particolarmente adatto agli investitori in cerca di un immobile già affittato con un volume di investimento contenuto.
L'affitto mensile netto è di 270 €, più 113 € di spese di riscaldamento e accessorie. L'affitto mensile totale ammonta quindi a 383 €.
Dotazioni
L'appartamento offre, grazie ad arredamento, cucina a incasso, balcone, posto auto privato, cantina e contratto di locazione esistente, ottime condizioni per gli investitori.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 09337 Hohenstein-Ernstthal |
| Piano | 3 |
| Posizione del piano | 3 |
| Superficie abitabile ca. | 44,90 m² |
| Stanze | 2 |
| Introiti da locazione | 383 € / Monat |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Gas |
| Anno di costruzione | 1989 |
| Commissione per l'acquirente | 3.000 Euro IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'efficacia del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 49.500 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1989 |
| Fonte energetica primaria | Gas |
| Consumo di energia finale | 107 kWh/(m²·a) |
Posizione
L'appartamento si trova a Wüstenbrand, una frazione di Hohenstein-Ernstthal nel circondario di Zwickau (Sassonia). La frazione si trova a circa 7 km a est di Hohenstein-Ernstthal e a circa 20 km a sud di Chemnitz.
L'ambiente circostante è tranquillo e immerso nella natura. Boschi e campi nelle vicinanze offrono possibilità ideali per passeggiate e attività ricreative. Allo stesso tempo è presente una buona infrastruttura: negozi, scuole, asili e strutture mediche sono facilmente raggiungibili.
L'autostrada A4 è raggiungibile in circa 15 minuti e garantisce un buon collegamento con Chemnitz, Dresda e Lipsia. I mezzi pubblici si trovano a distanza pedonale.
Questa posizione unisce un vivere rilassato nel verde a un buon collegamento ai trasporti.
09337 Hohenstein-Ernstthal, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La commissione è dovuta al momento dell'efficacia del contratto di compravendita ed è da pagare immediatamente. La commissione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Istruzioni sul diritto di recesso
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza indicare alcun motivo.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mediante una dichiarazione esplicita (ad es. una lettera inviata per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
