Rendimento interessante di circa l'8 % – bilocale ammodernato e arredato con balcone e posto auto
09337 Hohenstein-Ernstthal3° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
In vendita un appartamento di due stanze locato, situato in una palazzina plurifamiliare ben curata, costruita nel 1989. L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e apprezzata di Hohenstein-Ernstthal.
A metà degli anni '90 il complesso residenziale è stato suddiviso in singole unità abitative di proprietà. Da allora la comunità dei proprietari investe costantemente nella manutenzione e nella modernizzazione delle parti comuni. Tra gli interventi già realizzati figurano, tra l'altro, la sostituzione degli infissi, il rinnovamento della facciata e degli ingressi, il rifacimento dell'impianto di riscaldamento e la realizzazione dei posti auto.
L'appartamento si trova al 3° piano, ha una superficie abitabile di circa 45 m² e convince per la sua pianta ben progettata. Comprende una camera da letto accogliente, un soggiorno luminoso e una cucina separata con cucina a incasso già presente. Il bagno è dotato di vasca. Il pavimento in laminato negli ambienti abitativi conferisce un'atmosfera confortevole.
Un posto auto esterno di proprietà e una cantina separata completano l'offerta, offrendo ulteriore comfort e spazio pratico per riporre oggetti. Il riscaldamento dell'appartamento avviene tramite impianto centralizzato a gas.
L'appartamento è completamente arredato e appena affittato, il che lo rende particolarmente adatto a investitori di capitale alla ricerca di un immobile già locato con un volume di investimento contenuto.
Il canone mensile a fitto netto ammonta a 270 € più 113 € di spese di riscaldamento e accessorie. Ne risulta un canone mensile lordo di 383 €.
Il rendimento da affitto netto è di circa l'8%
Dotazioni
- 2 stanze
- ca. 45 m² di superficie abitabile
- Laminato negli ambienti abitativi, piastrelle nel corridoio e nel bagno
- Cucina attrezzata
- Arredato
- bagno interno con vasca da bagno
- Balcone
- Posto auto esterno
- posizione residenziale tranquilla
L'appartamento offre, grazie ad arredamento, cucina a incasso, balcone, posto auto privato, cantina e contratto di locazione esistente, ottime condizioni per gli investitori.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento su un piano, Appartamento |
| Indirizzo | 09337 Hohenstein-Ernstthal |
| Piano | 3 |
| Superficie abitabile ca. | 44,90 m² |
| Stanze | 2 |
| Entrate da locazione (al netto delle spese) | 270 € / mese |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Gas |
| Anno di costruzione | 1989 |
| Commissione per l'acquirente | 3.000 Euro IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'efficacia del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 39.990 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1989 |
| Fonte energetica primaria | Gas |
| Consumo di energia finale | 107 kWh/(m²·a) |
Posizione
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L'appartamento si trova a Wüstenbrand, una frazione di Hohenstein-Ernstthal nel circondario di Zwickau (Sassonia). La frazione si trova a circa 7 km a est di Hohenstein-Ernstthal e a circa 20 km a sud di Chemnitz.
L'ambiente circostante è tranquillo e immerso nella natura. Boschi e campi nelle vicinanze offrono possibilità ideali per passeggiate e attività ricreative. Allo stesso tempo è presente una buona infrastruttura: negozi, scuole, asili e strutture mediche sono facilmente raggiungibili.
L'autostrada A4 è raggiungibile in circa 15 minuti e garantisce un buon collegamento con Chemnitz, Dresda e Lipsia. I mezzi pubblici si trovano a distanza pedonale.
Questa posizione unisce un vivere rilassato nel verde a un buon collegamento ai trasporti.
09337 Hohenstein-Ernstthal, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è esigibile con l'entrata in vigore del contratto di compravendita e deve essere pagata immediatamente. La provvigione è esigibile dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
