Vermietete möblierte 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz – ca. 6,55 % Mietrendite
09337 Hohenstein-Ernstthal3. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, die sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Hohenstein-Ernstthal befindet.
Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er-Jahre in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Seit der Umwandlung hat die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums investiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Neugestaltung der Fassade und Eingangsbereiche, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Anlage der PKW-Stellplätze.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt der Laminatboden für ein angenehmes und wohnliches Ambiente.
Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung wurde vollmöbliert und frisch vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 270 €, zuzüglich 113 € Heiz- und Nebenkosten. Die monatliche Warmmiete beläuft sich somit auf 383 €.
Ausstattung
Die Wohnung bietet mit Möblierung, Einbauküche, Balkon, eigenem Stellplatz, Keller und bestehendem Mietverhältnis gute Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 09337 Hohenstein-Ernstthal |
| Etage | 3 |
| Etagenlage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 44,90 m² |
| Zimmer | 2 |
| Mieteinnahmen | 383 € / Monat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1989 |
| Käuferprovision | 3.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 49.500 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²·a) |
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wüstenbrand, einem Ortsteil von Hohenstein-Ernstthal im Landkreis Zwickau (Sachsen). Der Stadtteil liegt etwa 7 km östlich von Hohenstein-Ernstthal und rund 20 km südlich von Chemnitz.
Die Umgebung ist ruhig und naturnah. Wälder und Felder in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A4 ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an Chemnitz, Dresden und Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung.
09337 Hohenstein-Ernstthal, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
>Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
