Attraktive Rendite von ca. 8 % –modernisierte möblierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz
09337 Hohenstein-Ernstthal3. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1989. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Hohenstein-Ernstthal.
Mitte der 1990er-Jahre wurde die Wohnanlage in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Seither investiert die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Fensteraustausch, die Neugestaltung von Fassade und Eingangsbereichen, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Anlage der PKW-Stellplätze.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Dazu gehören ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und frisch vermietet, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 270 € zuzüglich 113 € Heiz- und Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 383 €.
Die Kaltmiete Rendite liegt bei ca. 8 %
Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Flur und Bad
- Einbauküche
- Möbliert
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Balkon
- Außenstellplatz
- ruhige Wohnlage
Die Wohnung bietet mit Möblierung, Einbauküche, Balkon, eigenem Stellplatz, Keller und bestehendem Mietverhältnis gute Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 09337 Hohenstein-Ernstthal |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 44,90 m² |
| Zimmer | 2 |
| Mieteinnahmen (kalt) | 270 € / Monat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1989 |
| Käuferprovision | 3.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 39.990 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²·a) |
Lage
Weitere Angebote finden Sie auf www.immobiliya.de
Die Wohnung befindet sich in Wüstenbrand, einem Ortsteil von Hohenstein-Ernstthal im Landkreis Zwickau (Sachsen). Der Stadtteil liegt etwa 7 km östlich von Hohenstein-Ernstthal und rund 20 km südlich von Chemnitz.
Die Umgebung ist ruhig und naturnah. Wälder und Felder in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A4 ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an Chemnitz, Dresden und Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung.
09337 Hohenstein-Ernstthal, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
