Costi accessori d'acquisto 2026: imposta sul trasferimento di proprietà, notaio, mediazione
Al prezzo di acquisto si aggiunge, a seconda del Bundesland e della provvigione, circa il 5-12%. Le singole voci, con le aliquote fiscali di tutti i Länder.
Imposta sui trasferimenti immobiliari per Land
L'imposta di trasferimento immobiliare è stabilita autonomamente da ciascun Land. Viene calcolata sul prezzo d'acquisto ed è dovuta dopo l'appuntamento notarile; solo una volta pagata, Lei verrà iscritto come proprietario.
| Bayern | 3,5 % |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Turingia | 5,0 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
Notaio e catasto
Per la stipula notarile del contratto di compravendita, l'annotazione del trasferimento di proprietà e l'iscrizione nel libro fondiario si calcolano complessivamente circa l'1,5–2 % del prezzo d'acquisto. Se si aggiunge un'ipoteca a favore della banca, l'importo aumenta leggermente.
Provvigione di mediazione
L'importo è indicato nella rispettiva offerta. Per l'acquisto di un appartamento o di una casa unifamiliare da parte di consumatori vale quanto segue: chi non ha incaricato personalmente l'agente paga al massimo quanto paga il committente (§§ 656c, 656d BGB). La provvigione diventa esigibile con la stipula notarile.
Un esempio di calcolo
Un appartamento da 100.000 euro in Sachsen: 5.500 euro di imposta sui trasferimenti immobiliari, da 1.500 a 2.000 euro per notaio e catasto e, con una commissione dell'acquirente del 3,57 %, 3.570 euro. In totale circa 10.600–11.100 euro.
Le banche raramente finanziano i costi accessori. Li pianifichi come capitale proprio.
Domande frequenti
Posso ridurre l'imposta sul trasferimento di proprietà?
Gli arredi venduti insieme, come una cucina a incasso, non fanno parte del terreno; se il loro valore è indicato separatamente nel contratto, su di esso non si applica l'imposta sul trasferimento di proprietà. Il valore deve essere realistico.
Quando scadono le spese accessorie?
La provvigione con la stipula, l'imposta di trasferimento immobiliare circa quattro settimane dopo l'avviso, le fatture del notaio e dell'ufficio del libro fondiario nelle settimane successive all'appuntamento.
Gli investitori pagano le stesse spese accessorie?
Sì. Per gli immobili locati, le spese notarili e catastali, nonché l'imposta sul trasferimento di proprietà, possono essere fatte valere fiscalmente tramite l'ammortamento.
Informazioni generali, aggiornate a ottobre 2026. Non sostituiscono la consulenza di un commercialista, avvocato o notaio.
