Сопутствующие расходы при покупке 2026: налог на приобретение недвижимости, нотариус, маклер
К покупной цене в зависимости от федеральной земли и комиссии добавляется около 5–12 процентов. Отдельные статьи расходов, со ставками налогов всех земель.
Налог на приобретение земельного участка по федеральным землям
Налог на приобретение недвижимости каждая федеральная земля устанавливает самостоятельно. Он рассчитывается от цены покупки и подлежит уплате после нотариального оформления; только после его уплаты Вас внесут в качестве собственника.
| Bayern | 3,5 % |
|---|---|
| Баден-Вюртемберг | 5,0 % |
| Нижняя Саксония | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Тюрингия | 5,0 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Гамбург | 5,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Гессен | 6,0 % |
| Мекленбург-Передняя Померания | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Северный Рейн-Вестфалия | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
Нотариус и земельный кадастр
За удостоверение договора купли-продажи, предварительную отметку о переходе права собственности и запись в земельной книге в сумме взимается около 1,5–2 % от стоимости покупки. Если добавляется ипотечный залог для банка, сумма немного увеличивается.
Комиссия маклера
Размер указан в соответствующем предложении. При покупке квартиры или одноквартирного дома потребителем действует следующее правило: тот, кто не нанимал маклера самостоятельно, платит не больше, чем заказчик (§§ 656c, 656d BGB). Комиссия подлежит уплате при нотариальном удостоверении.
Пример расчёта
Квартира за 100.000 евро в Саксонии: 5.500 евро налог на приобретение земельного участка, от 1.500 до 2.000 евро на нотариуса и земельную книгу, и при комиссии покупателя 3,57 % — 3.570 евро. Итого около 10.600–11.100 евро.
Банки редко финансируют дополнительные расходы. Планируйте их как собственный капитал.
Частые вопросы
Можно ли снизить налог на приобретение недвижимости?
Продаваемое вместе с объектом имущество, например встроенная кухня, не относится к земельному участку; если его стоимость отдельно указана в договоре, налог на приобретение недвижимости на нее не начисляется. Стоимость должна быть реалистичной.
Когда наступает срок уплаты коммунальных платежей?
Комиссия — при нотариальном удостоверении, налог на приобретение недвижимости — примерно через четыре недели после уведомления, счета нотариуса и ведомства поземельной книги — в течение нескольких недель после сделки.
Платят ли инвесторы те же коммунальные платежи?
Да. По сданным в аренду объектам расходы на нотариуса и земельный кадастр, а также налог на приобретение недвижимости можно учесть для налогообложения через амортизацию.
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
