Kaufnebenkosten 2026: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler
Zum Kaufpreis kommen je nach Bundesland und Provision rund 5 bis 12 Prozent hinzu. Die Posten im Einzelnen, mit den Steuersätzen aller Länder.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest. Sie wird auf den Kaufpreis berechnet und ist nach dem Notartermin fällig; erst wenn sie bezahlt ist, werden Sie als Eigentümer eingetragen.
| Bayern | 3,5 % |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Thüringen | 5,0 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
Notar und Grundbuch
Für die Beurkundung des Kaufvertrags, die Auflassungsvormerkung und die Eintragung im Grundbuch fallen zusammen etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises an. Kommt eine Grundschuld für die Bank dazu, wird es etwas mehr.
Maklerprovision
Die Höhe steht im jeweiligen Angebot. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher gilt: Wer den Makler nicht selbst beauftragt hat, zahlt höchstens so viel wie der Auftraggeber (§§ 656c, 656d BGB). Fällig wird die Provision mit der notariellen Beurkundung.
Ein Rechenbeispiel
Eine Wohnung für 100.000 Euro in Sachsen: 5.500 Euro Grunderwerbsteuer, 1.500 bis 2.000 Euro für Notar und Grundbuch und bei 3,57 % Käuferprovision 3.570 Euro. Zusammen rund 10.600 bis 11.100 Euro.
Banken finanzieren die Nebenkosten selten mit. Planen Sie sie als Eigenkapital ein.
Häufige Fragen
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?
Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche gehört nicht zum Grundstück; steht sein Wert gesondert im Vertrag, fällt darauf keine Grunderwerbsteuer an. Der Wert muss realistisch sein.
Wann werden die Nebenkosten fällig?
Die Provision mit der Beurkundung, die Grunderwerbsteuer etwa vier Wochen nach dem Bescheid, die Rechnungen von Notar und Grundbuchamt in den Wochen nach dem Termin.
Zahlen Kapitalanleger dieselben Nebenkosten?
Ja. Bei vermieteten Objekten lassen sich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer über die Abschreibung steuerlich geltend machen.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
