Vendere un immobile ereditato
Chi eredita un immobile ha bisogno prima di tutto del certificato di successione. Dopodiché la vendita si può organizzare in pochi passaggi, anche se gli eredi vivono lontano.
Prova della qualità di erede e libro fondiario
L'ufficio del libro fondiario richiede un certificato di eredità o un testamento notarile, oppure un contratto di successione con il verbale di apertura del tribunale successorio (§ 35 GBO). È riconosciuto anche un certificato successorio europeo.
Se gli eredi richiedono la rettifica del libro fondiario entro due anni dal decesso, l'iscrizione è esente da spese.
Più eredi
Una comunità ereditaria può vendere l'immobile solo congiuntamente: tutti i coeredi devono dare il consenso e firmare il contratto di compravendita oppure rilasciare una procura. Se non si raggiunge un accordo, ogni coerede può richiedere la vendita all'asta per divisione. Questa procedura rende solitamente meno di una vendita sul mercato.
Imposte
Per l'imposta di successione sono previste delle franchigie, tra cui 500.000 euro per i coniugi e 400.000 euro per ogni figlio. Per la plusvalenza da vendita conta anche il periodo di possesso del defunto: se questi aveva acquistato l'immobile più di dieci anni prima, la vendita è esente da imposta sul reddito (§ 23 EStG).
Come si svolge la vendita
- Stima del valore con prezzi comparativi della zona
- Documenti: estratto del libro fondiario, dichiarazione di divisione, attestato energetico, in caso di locazione il contratto d'affitto
- Commercializzazione, visite e trattativa a cura nostra
- Appuntamento dal notaio, se necessario con procura per gli eredi assenti
- Pagamento del prezzo di acquisto sul conto degli eredi
Domande frequenti
Tutti gli eredi devono recarsi dal notaio?
No. Chi non può essere presente rilascia una procura autenticata da notaio o approva successivamente il contratto.
Cosa succede se l'immobile è locato?
Il contratto di locazione rimane in vigore e passa all'acquirente. In questo caso si vende solitamente a investitori di capitale.
Quanto dura la vendita?
Con documentazione completa e un prezzo in linea con il mercato, di norma da due a quattro mesi fino al pagamento.
Informazioni generali, aggiornate a ottobre 2026. Non sostituiscono la consulenza di un commercialista, avvocato o notaio.
