Продажа унаследованной недвижимости
Тому, кто наследует недвижимость, сначала нужно подтверждение права наследования. После этого продажу можно организовать за несколько шагов, даже если наследники живут далеко.
Подтверждение права наследования и выписка из земельной книги
Ведомство поземельной книги требует свидетельство о праве на наследство или нотариально удостоверенное завещание либо договор о наследовании с протоколом об открытии наследственного дела (§ 35 GBO). Европейское свидетельство о праве на наследство также признаётся.
Если наследники подают заявление об исправлении записи в поземельной книге в течение двух лет после открытия наследства, запись вносится бесплатно.
Несколько наследников
Сообщество наследников может продать недвижимость только совместно: все сонаследники должны дать согласие и подписать договор купли-продажи или выдать доверенность. Если согласие не достигнуто, любой из сонаследников может подать заявление о разделе через торги. Это обычно приносит меньше, чем продажа на рынке.
Налоги
Для налога на наследство действуют необлагаемые суммы, в том числе 500.000 евро для супругов и 400.000 евро на каждого ребёнка. Для налога на прибыль от продажи учитывается и срок владения наследодателя: если он приобрёл объект более десяти лет назад, продажа не облагается подоходным налогом (§ 23 EStG).
Как проходит продажа
- Оценка стоимости на основе сравнительных цен по местоположению
- Документы: выписка из земельной книги, декларация о разделе, энергетический паспорт, при сдаче в аренду — договор аренды
- Маркетинг, показы и переговоры — мы берём на себя
- Встреча у нотариуса, при необходимости с доверенностью для отсутствующих наследников
- Выплата покупной цены на счёт наследников
Частые вопросы
Должны ли все наследники явиться к нотариусу?
Нет. Тот, кто не может прийти, оформляет нотариально заверенную доверенность или одобряет договор впоследствии.
Что делать, если недвижимость сдаётся в аренду?
Договор аренды остаётся в силе и переходит к покупателю. В таком случае продажа обычно осуществляется инвесторам.
Сколько длится продажа?
При полном комплекте документов и рыночной цене — как правило, от двух до четырех месяцев до оплаты.
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
