Affascinante appartamento bilocale con soppalco a Berlin-Wedding
13353 Berlino1° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Questo affascinante appartamento maisonette da 2 stanze si trova nell'ala laterale tranquilla di un edificio d'epoca ben tenuto del 1900. L'immobile si distribuisce sul piano terra e sul primo piano dell'edificio a cinque piani e comprende una superficie abitabile di circa 64 metri quadrati.
L'appartamento si trova protetto nella parte posteriore dell'edificio, il che crea un'atmosfera abitativa particolarmente tranquilla. Entrambi i piani sono raggiungibili tramite due ingressi separati – un vantaggio pratico per possibilità di utilizzo flessibili.
L'immobile è stato ampiamente ristrutturato nel 2009. L'appartamento è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato.
L'appartamento è ancora locato e genera un reddito da locazione mensile di 595,50 € comprensivo di spese (425,50 euro netti). Gli inquilini hanno però già trovato un nuovo appartamento e trasloccheranno a breve. Le spese condominiali ammontano attualmente a 333 euro/mese, di cui circa 247,32 euro ripartibili sull'inquilino.
Dotazioni
La casa residenziale e commerciale è composta da un edificio anteriore, un'ala laterale e un edificio trasversale. È stata costruita intorno al 1900 e si presenta oggi in buono stato di conservazione. I tipici dettagli d'epoca conferiscono all'insieme un fascino particolare.
Nelle ultime assemblee dei proprietari sono state deliberate le seguenti misure di ristrutturazione: risanamento della facciata e delle finestre. A tal fine è stata deliberata una spesa straordinaria, a carico dell'attuale proprietario.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento a soppalco, appartamento |
| Indirizzo | 13353 Berlino (Wedding) |
| Piano | 1 |
| Piani nell'edificio | 5 |
| Posizione del piano | 1 |
| Superficie abitabile ca. | 64 m² |
| Stanze | 2 |
| Bagno | 1 |
| Spese condominiali | 333 € |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Gas |
| Anno di costruzione | 1904 |
| Stato | ben tenuto |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 175.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1904 |
| Fonte energetica primaria | Gas |
| Consumo di energia finale | 143 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | E |
Posizione
L'appartamento si trova nel vivace e multiculturale quartiere di Wedding, noto per la sua eccellente infrastruttura e i collegamenti ai trasporti. A soli 50–100 metri circa si trovano la metropolitana (vicino a U Seestraße), diverse linee di autobus e una fermata del tram – ideale per un rapido collegamento con tutte le zone della città. La stazione centrale di Berlino dista solo circa 4,5 km.
A distanza pedonale si trova la Müllerstraße, una delle principali arterie di traffico del quartiere, con centro commerciale, numerosi negozi per il fabbisogno quotidiano, strutture sociali, scuole, cinema, ambulatori medici e offerte gastronomiche.
Per il tempo libero e il relax, il vicino Volkspark Rehberge con l'adiacente Goethepark offre molteplici possibilità per passeggiare, fare sport o rilassarsi. Con il Plötzensee e la sua piscina all'aperto si trova inoltre nelle immediate vicinanze una meta estiva molto apprezzata.
13353 Berlino, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Istruzioni sul diritto di recesso
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza indicare alcun motivo.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mediante una dichiarazione esplicita (ad es. una lettera inviata per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
