Affascinante appartamento duplex di 2 locali a Berlin-Wedding
13353 Berlino1° piano
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Questo affascinante appartamento maisonette da 2 stanze si trova nell'ala laterale tranquilla di un edificio d'epoca ben tenuto del 1900. L'immobile si distribuisce sul piano terra e sul primo piano dell'edificio a cinque piani e comprende una superficie abitabile di circa 64 metri quadrati.
L'appartamento si trova protetto nella parte posteriore dell'edificio, il che crea un'atmosfera abitativa particolarmente tranquilla. Entrambi i piani sono raggiungibili tramite due ingressi separati – un vantaggio pratico per possibilità di utilizzo flessibili.
L'immobile è stato ampiamente ristrutturato nel 2009. L'appartamento è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato.
L'appartamento è ancora locato e genera un reddito da locazione mensile di 595,50 € comprensivo di spese (425,50 euro netti). Gli inquilini hanno però già trovato un nuovo appartamento e trasloccheranno a breve. Le spese condominiali ammontano attualmente a 333 euro/mese, di cui circa 247,32 euro ripartibili sull'inquilino.
Dotazioni
La casa residenziale e commerciale è composta da un edificio anteriore, un'ala laterale e un edificio trasversale. È stata costruita intorno al 1900 e si presenta oggi in buono stato di conservazione. I tipici dettagli d'epoca conferiscono all'insieme un fascino particolare.
Nelle ultime assemblee dei proprietari sono state deliberate le seguenti misure di ristrutturazione: risanamento della facciata e delle finestre. A tal fine è stata deliberata una spesa straordinaria, a carico dell'attuale proprietario.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento a soppalco, appartamento |
| Indirizzo | 13353 Berlino (Wedding) |
| Piano | 1 |
| Piani nell'edificio | 5 |
| Posizione del piano | 1 |
| Superficie abitabile ca. | 64 m² |
| Stanze | 2 |
| Bagno | 1 |
| Spese condominiali | 333 € |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Gas |
| Anno di costruzione | 1904 |
| Stato | ben tenuto |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 175.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1904 |
| Fonte energetica primaria | Gas |
| Consumo di energia finale | 143 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | E |
Posizione
L'appartamento si trova nel vivace e multiculturale quartiere di Wedding, noto per la sua eccellente infrastruttura e i collegamenti ai trasporti. A soli 50–100 metri circa si trovano la metropolitana (vicino a U Seestraße), diverse linee di autobus e una fermata del tram – ideale per un rapido collegamento con tutte le zone della città. La stazione centrale di Berlino dista solo circa 4,5 km.
A distanza pedonale si trova la Müllerstraße, una delle principali arterie di traffico del quartiere, con centro commerciale, numerosi negozi per il fabbisogno quotidiano, strutture sociali, scuole, cinema, ambulatori medici e offerte gastronomiche.
Per il tempo libero e il relax, il vicino Volkspark Rehberge con l'adiacente Goethepark offre molteplici possibilità per passeggiare, fare sport o rilassarsi. Con il Plötzensee e la sua piscina all'aperto si trova inoltre nelle immediate vicinanze una meta estiva molto apprezzata.
Troverà altre offerte su www.immobiliya.de
13353 Berlino, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
