Attraente appartamento rialzato di 3,5 locali con area giardino privata
10965 Berlino
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Nel quartiere molto richiesto di Kreuzberg è in vendita un appartamento di 3,5 locali con una superficie di circa 78 metri quadrati. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 1914. L'immobile si trova al rialzato e dispone sia di un balcone che di una piccola terrazza. È locato stabilmente già dal 2011. Il canone netto mensile ammonta a 468 euro, le spese accessorie a 297 euro, per un canone lordo mensile complessivo di 765 euro.
Dotazioni
Questo interessante appartamento convince con una generosa superficie abitabile di circa 78 m², distribuita su 3,5 stanze. Grazie alla posizione al piano semi-rialzato, è garantito un accesso comodo.
In due stanze e nel corridoio i pavimenti in legno sono stati ristrutturati con gusto.
Un'altra stanza è dotata di parquet di pregio.
La cucina e il bagno sono facili da pulire e dal design intramontabile, con pavimenti piastrellati.
Un punto di forza particolare è il giardino, che invita al relax nel verde. Inoltre, all'appartamento appartiene un locale cantina che offre un pratico spazio di stoccaggio.
Sia come abitazione permanente che come investimento sicuro, questo appartamento rappresenta un valido investimento.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Appartamento al piano terra, appartamento |
| Indirizzo | 10965 Berlino (Kreuzberg) |
| Posizione del piano | 0 |
| Superficie abitabile ca. | 78 m² |
| Stanze | 3,50 |
| Camera da letto | 1 |
| Bagno | 1 |
| Disponibile dal | previo accordo |
| Ultima modernizzazione | 2023 |
| Spese condominiali | 429.18 € |
| Vettore energetico principale | Gas |
| Anno di costruzione | 1914 |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Rendimento locativo | 1,48 % |
| Prezzo di acquisto | 380.000 EUR |
| Entrate da locazione (effettive) | 5.616 EUR annui |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1914 |
| Fonte energetica primaria | Gas |
| Consumo di energia finale | 134,20 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | E |
Posizione
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L'edificio si trova a Kreuzberg. Il quartiere di Kreuzberg è noto per la sua atmosfera vivace e le sue molteplici possibilità di svago. Nelle immediate vicinanze troverà numerosi ristoranti, caffè e negozi che arricchiranno la Sua quotidianità. Il buon collegamento con i mezzi pubblici Le permette di esplorare comodamente i quartieri circostanti. Il Viktoriapark è raggiungibile a piedi e la famosa Mehringdamm dista solo pochi minuti dall'appartamento. Lungo questa strada di 1,5 km troverà tutto ciò che il cuore desidera.
Scriveteci se questo immobile è di Suo interesse. Siamo lieti di ricevere le Sue richieste.
10965 Berlino, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
