Terreno commerciale di circa 2.285 m² con due edifici a Coswig (Anhalt)
06862 Coswig Anhalt
Panoramica
Descrizione dell'immobile
L'offerta riguarda un'opportunità immobiliare unica: due edifici (360 m² + 65 m²) su tre terreni adiacenti con una superficie complessiva di 2.285 m² (in parte con servitù registrate a favore della città). Questo immobile offre molteplici possibilità di utilizzo, sia per scopi abitativi che per attività commerciali.
L'edificio è stato costruito presumibilmente nel 1920. Gli ultimi lavori di ristrutturazione risalgono agli anni '80. I costi di gestione correnti ammontano a circa 60 Euro/mese (allacciamento acqua e scarico) e l'imposta fondiaria ammonta a circa 250 Euro/trimestre.
Dotazioni
Edificio 1
- Piano terra: Il piano terra comprende uffici e locali per servizi su 160 m² (6 stanze, 1 WC, 3 ingressi), oltre a un annesso collegato all'edificio principale di 70 m², ideale per uso commerciale.
- Piano superiore: Un ampio appartamento di 4 stanze (110 m²), luminoso e con vista sulla città e sul bosco, dispone di un ingresso proprio e offre la possibilità di registrazione immediata come residenza principale.
- Cantina: La cantina ha un'altezza del soffitto di 2,4–2,7 m e offre ulteriore spazio di stoccaggio.
- Soffitta: La soffitta è ampia e si presta perfettamente per essere trasformata in un appartamento mansardato.
- Dotazioni: L'edificio è dotato di nuovo impianto elettrico e nuovi allacciamenti idrici. L'impianto di riscaldamento necessita di una ristrutturazione, ma i lavori sono già iniziati (compresi i nuovi impianti sanitari e le finestre in PVC).
Edificio 2
- Un edificio separato, utilizzato come garage con annesso locale tecnico. La superficie totale è di 65 m² e offre ulteriore spazio di stoccaggio nonché possibilità per vari scopi commerciali.
L'immobile non è sotto tutela dei beni culturali e dispone di riscaldamento a stufa.
Questa offerta immobiliare presenta un'ottima posizione in una località tranquilla ma ben collegata, con molteplici possibilità di utilizzo sia private che commerciali. Sia come residenza che come immobile commerciale – qui troverà spazio e potenziale sufficienti per le sue idee. Non esiti a scoprire più in dettaglio questa rara offerta!
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Altro, terreno |
| Indirizzo | 06862 Coswig Anhalt (Jeber-Bergfrieden) |
| Superficie abitabile ca. | 2.285 m² |
| Disponibile dal | subito |
| Anno di costruzione | 1920 |
| Stato | da ristrutturare |
| Commissione per l'acquirente | 5.000 Euro inkl. MwSt. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile. |
| Prezzo di acquisto | 79.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1920 |
Posizione
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Posizione e collegamenti: L'immobile si trova in una località idilliaca nel distretto di Lutherstadt Wittenberg, Sassonia-Anhalt, direttamente all'ingresso del popolare parco naturale Fleming. Nelle vicinanze si trovano un asilo e una scuola elementare. La vicinanza a grandi città come Berlino (90 km), Halle (60 km) e Leipzig (70 km) è perfettamente integrata dall'eccellente collegamento tramite l'autostrada A9 (a 9 km di distanza). Inoltre, è presente un servizio ferroviario regionale con corse ogni ora tra le 06:00 e le 22:00 verso Berlino e Leipzig. Davanti all'edificio si trovano numerosi parcheggi, rastrelliere per biciclette e una fermata dell'autobus.
Zona circostante: le città più vicine sono Dessau-Roßlau (15 km), Coswig (15 km), Zerbst (20 km) e Lutherstadt Wittenberg (35 km), tutte facilmente raggiungibili con collegamenti regolari di autobus, inclusi gli scuolabus.
06862 Coswig Anhalt, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
