Offerta immobiliare esclusiva: due edifici su 3 terreni contigui
06862 Coswig Anhalt
Panoramica
Descrizione dell'immobile
Viene offerta un'offerta immobiliare unica: due edifici (360 m² + 65 m²) su tre terreni confinanti con una superficie complessiva di 2.283 m² (in parte con servitù iscritte a favore della città). Questo immobile offre molteplici possibilità di utilizzo, sia per scopi abitativi che per attività commerciali.
L'edificio è stato costruito presumibilmente nel 1920. Gli ultimi lavori di ristrutturazione risalgono agli anni '80. I costi di gestione correnti ammontano a circa 60 Euro/mese (allacciamento acqua e scarico) e l'imposta fondiaria ammonta a circa 250 Euro/trimestre.
Dotazioni
• Piano terra: Il piano terra comprende uffici e locali per servizi su 160 m² (6 stanze, 1 WC, 3 ingressi), nonché un'estensione di 70 m² annessa all'edificio principale, ideale per uso commerciale.
• Piano superiore: Un ampio appartamento di 4 locali (110 m²), luminoso e con vista sulla città e sul bosco, dispone di un ingresso proprio e offre la possibilità di registrazione immediata come residenza principale.
• Cantina: La cantina ha un'altezza del soffitto di 2,4–2,7 m e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo.
• Soffitta: La soffitta è ampia e si presta perfettamente per essere trasformata in un appartamento mansardato.
• Dotazioni: L'edificio è dotato di nuovo impianto elettrico e allacciamenti idrici. L'impianto di riscaldamento necessita di ristrutturazione, ma i lavori di riparazione sono già iniziati (compresi nuovi impianti sanitari e finestre in PVC).
• Un edificio separato utilizzato come garage con locale tecnico annesso. La superficie totale è di 65 m² e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo nonché possibilità per diversi usi commerciali.
L'immobile non è sotto tutela dei beni culturali e dispone di riscaldamento a stufa.
Questa offerta immobiliare presenta un'ottima posizione in una località tranquilla ma ben collegata, con molteplici possibilità di utilizzo sia private che commerciali. Sia come residenza che come immobile commerciale – qui troverà spazio e potenziale sufficienti per le sue idee. Non esiti a scoprire più in dettaglio questa rara offerta!
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Altro, casa, terreno |
| Indirizzo | 06862 Coswig Anhalt (Jeber-Bergfrieden) |
| Superficie abitabile ca. | 360 m² |
| Anno di costruzione | 1920 |
| Stato | da ristrutturare |
| Commissione per l'acquirente | 5.000 Euro inkl. MwSt. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile. |
| Prezzo di acquisto | 79.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1920 |
Posizione
Posizione e collegamenti: L'immobile si trova in una località idilliaca nel distretto di Lutherstadt Wittenberg, Sassonia-Anhalt, direttamente all'ingresso del popolare parco naturale Fleming. Nelle vicinanze si trovano un asilo e una scuola elementare. La vicinanza a grandi città come Berlino (90 km), Halle (60 km) e Leipzig (70 km) è perfettamente integrata dall'eccellente collegamento tramite l'autostrada A9 (a 9 km di distanza). Inoltre, è presente un servizio ferroviario regionale con corse ogni ora tra le 06:00 e le 22:00 verso Berlino e Leipzig. Davanti all'edificio si trovano numerosi parcheggi, rastrelliere per biciclette e una fermata dell'autobus.
Zona circostante: le città più vicine sono Dessau-Roßlau (15 km), Coswig (15 km), Zerbst (20 km) e Lutherstadt Wittenberg (35 km), tutte facilmente raggiungibili con collegamenti regolari di autobus, inclusi gli scuolabus.
06862 Coswig Anhalt, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita ed è pagabile immediatamente.
Istruzioni sul diritto di recesso
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza indicare alcun motivo.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mediante una dichiarazione esplicita (ad es. una lettera inviata per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
