5 % di rendimento! Casa plurifamiliare con ulteriore potenziale di locazione a Plauen!
08525 Plauen
Panoramica
Descrizione dell'immobile
In vendita un edificio plurifamiliare in Morgenbergstraße a Plauen. Secondo l'attestato energetico, l'edificio è stato costruito nel 1905 e dispone complessivamente di quattro piani con sette unità abitative, oltre a una superficie abitabile totale di ca. 561,60 m². Attualmente sei dei sette appartamenti sono locati. Gli attuali canoni di locazione mensili netti (Kaltmiete) ammontano a 1.928,77 €. Le spese accessorie ripartibili ammontano a 1.273,23 € al mese, il che comporta attualmente un canone lordo comprensivo di riscaldamento (Bruttowarmmiete) di circa 3.222 € al mese.
Inoltre esiste un ulteriore potenziale di aumento dell'affitto:
Attualmente un garage è in trattative di locazione, il che potrebbe generare ulteriori entrate nette di ca. 240 € al mese. Inoltre, attualmente è libera una piccola unità al piano terra a destra con una superficie di ca. 15,59 m². In caso di nuova locazione, sarebbero realizzabili qui ulteriori entrate mensili di circa 100-150 € o eventualmente di più.
Dotazioni
Gli appartamenti si presentano in condizioni normali e ben tenute. In parte gli ambienti sono dotati di laminato. I bagni e le cucine hanno pavimenti piastrellati. Anche l'immobile nel suo complesso si presenta in buone condizioni generali.
L'impianto di riscaldamento è stato installato nel 1995. L'attestato di prestazione energetica è stato redatto il 24.04.2019. Il valore di consumo energetico è pari a 147 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D.
L'immobile è adatto sia per investitori di capitale che per investitori con uno sguardo alle future possibilità di sviluppo e ulteriori potenziali di rendimento.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Casa, Casa plurifamiliare |
| Indirizzo | 08525 Plauen (Haselbrunn) |
| Piani nell'edificio | 4 |
| Superficie abitabile ca. | 560 m² |
| Terreno ca. | 505 m² |
| Stanze | 16 |
| Superficie utile ca. | 560 |
| Ultima modernizzazione | 1995 |
| Dotazioni | Standard |
| Introiti da locazione | 1928.77 € / Monat |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Gas naturale pesante |
| Anno di costruzione | 1995 |
| Stato | ben tenuto |
| Commissione per l'acquirente | 17850 IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 450.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1995 |
| Fonte energetica primaria | Gas naturale pesante |
| Consumo di energia finale | 102,47 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | D |
Posizione
L'immobile si trova in Morgenbergstraße a Plauen, la città più grande del Vogtland. La posizione si distingue per una buona infrastruttura e un solido collegamento ai trasporti. Negozi, scuole, asili e servizi per il fabbisogno quotidiano sono raggiungibili in breve distanza.
I dintorni offrono inoltre numerose possibilità di svago e ricreazione. Aree verdi, boschi cittadini, impianti sportivi e altre offerte per il tempo libero si trovano nelle vicinanze. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un buon collegamento ai mezzi pubblici con linee di autobus e tram.
Plauen stessa convince come centro economico e culturale del Vogtland con la sua architettura storica, le variegate possibilità di shopping e un buon collegamento all'autostrada A72 e ai collegamenti ferroviari regionali.
La Morgenbergstraße è stata recentemente modernizzata dal punto di vista infrastrutturale, tra l'altro attraverso lavori stradali e il rifacimento del manto stradale.
La città conta circa 64.000 abitanti.
Per grandi e piccoli imprenditori la città è collocata in una posizione molto favorevole dal punto di vista dei trasporti.
L'autostrada A 72, che si trova direttamente ai margini della città, si immette dopo 30 km nell'autostrada A 9 München-Berlin.
La città della pizzo, conosciuta in tutto il mondo per il suo "Plauener Spitze", registra una bassa
Tasso di disoccupazione (terzo più basso in Sassonia).
Con i mezzi pubblici si raggiunge il centro in breve tempo.
Le strutture per il fabbisogno quotidiano (negozi, asili, scuole) sono raggiungibili a piedi in
raggiungere.
08525 Plauen, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Istruzioni sul diritto di recesso
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere da questo contratto entro quattordici giorni senza indicare alcun motivo.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mediante una dichiarazione esplicita (ad es. una lettera inviata per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, che tuttavia non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
