Rendita del 5%: stabile plurifamiliare a Plauen con ulteriore potenziale di locazione!
08525 Plauen
Panoramica
Descrizione dell'immobile
In vendita una casa plurifamiliare in Morgenbergstraße a Plauen. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'anno di costruzione dell'edificio risale al 1905. Si sviluppa su quattro piani, comprende sette appartamenti e offre una superficie abitabile complessiva di circa 561,60 m².
Gli attuali introiti mensili da locazione (affitto netto) ammontano a 1.928,77 €. Le spese accessorie ripartibili ammontano a 1.273,23 € al mese, risultando in un canone lordo complessivo di circa 3.222 € al mese.
Inoltre esiste un ulteriore potenziale di aumento dell'affitto:
Attualmente un garage è in trattative di locazione, il che potrebbe generare ulteriori entrate nette di ca. 240 € al mese. Inoltre, attualmente è libera una piccola unità al piano terra a destra con una superficie di ca. 15,59 m². In caso di nuova locazione, sarebbero realizzabili qui ulteriori entrate mensili di circa 100-150 € o eventualmente di più.
Dotazioni
Gli appartamenti si trovano in condizioni medie e ordinate. I locali abitativi sono in parte rivestiti di laminato, mentre nei bagni e nelle cucine sono presenti pavimenti piastrellati. Anche l'immobile nel suo complesso si presenta in condizioni generali solide.
L'impianto di riscaldamento è stato installato nel 1995. L'attestato di prestazione energetica è stato redatto il 24.04.2019. Il valore di consumo energetico è pari a 147 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D.
L'immobile è adatto sia per investitori di capitale che per investitori con uno sguardo alle future possibilità di sviluppo e ulteriori potenziali di rendimento.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Casa, Casa plurifamiliare |
| Indirizzo | 08525 Plauen (Haselbrunn) |
| Piani nell'edificio | 4 |
| Superficie abitabile ca. | 560 m² |
| Terreno ca. | 505 m² |
| Stanze | 16 |
| Superficie utile ca. | 560 |
| Ultima modernizzazione | 1995 |
| Dotazioni | Standard |
| Introiti da locazione | 1928.77 € / Monat |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Gas naturale pesante |
| Anno di costruzione | 1995 |
| Stato | ben tenuto |
| Commissione per l'acquirente | 17850 IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 450.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1995 |
| Fonte energetica primaria | Gas naturale pesante |
| Consumo di energia finale | 102,47 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | D |
Posizione
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L'immobile si trova in Morgenbergstraße a Plauen, la città più grande del Vogtland. La posizione si distingue per una buona infrastruttura e un solido collegamento ai trasporti. Negozi, scuole, asili e servizi per il fabbisogno quotidiano sono raggiungibili in breve distanza.
I dintorni offrono inoltre numerose possibilità di svago e ricreazione. Aree verdi, boschi cittadini, impianti sportivi e altre offerte per il tempo libero si trovano nelle vicinanze. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un buon collegamento ai mezzi pubblici con linee di autobus e tram.
Plauen stessa convince come centro economico e culturale del Vogtland con la sua architettura storica, le variegate possibilità di shopping e un buon collegamento all'autostrada A72 e ai collegamenti ferroviari regionali.
La Morgenbergstraße è stata recentemente modernizzata dal punto di vista infrastrutturale, tra l'altro attraverso lavori stradali e il rifacimento del manto stradale.
La città conta circa 64.000 abitanti.
Per grandi e piccoli imprenditori la città è collocata in una posizione molto favorevole dal punto di vista dei trasporti.
L'autostrada A 72, che si trova direttamente ai margini della città, si immette dopo 30 km nell'autostrada A 9 München-Berlin.
La città della pizzo, conosciuta in tutto il mondo per il suo "Plauener Spitze", registra una bassa
Tasso di disoccupazione (terzo più basso in Sassonia).
Con i mezzi pubblici si raggiunge il centro in breve tempo.
Le strutture per il fabbisogno quotidiano (negozi, asili, scuole) sono raggiungibili a piedi in
raggiungere.
08525 Plauen, Deutschland (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
