5 % Rendite! Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Vermietungspotenzial in Plauen!
08525 Plauen
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der Morgenbergstraße in Plauen. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1905 errichtet und verfügt über insgesamt vier Etagen mit sieben Wohneinheiten sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 561,60 m². Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.928,77 €. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 1.273,23 €, wodurch sich aktuell eine Bruttowarmmiete von insgesamt ca. 3.222 € pro Monat ergibt.
Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial:
Derzeit befindet sich eine Garage in Vermietungsverhandlungen, wodurch zusätzliche Nettoeinnahmen von ca. 240 € monatlich erzielt werden könnten. Außerdem steht derzeit eine kleine Einheit im Erdgeschoss rechts mit einer Fläche von ca. 15,59 m² leer. Bei Neuvermietung wären hier zusätzliche monatliche Einnahmen von etwa 100–150 € oder gegebenenfalls mehr realisierbar.
Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in einem normalen, gepflegten Zustand. Teilweise sind die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sowie Küchen verfügen über Fliesenbeläge. Auch das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1995 eingebaut. Der Energieausweis wurde am 24.04.2019 erstellt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 147 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzliche Ertragspotenziale.
Objektdaten
| Objekttypen | Haus, Mehrfamilienhaus |
| Adresse | 08525 Plauen (Haselbrunn) |
| Etagen im Haus | 4 |
| Wohnfläche ca. | 560 m² |
| Grundstück ca. | 505 m² |
| Zimmer | 16 |
| Nutzfläche ca. | 560 |
| Letzte Modernisierung | 1995 |
| Ausstattung | Standard |
| Mieteinnahmen | 1928.77 € / Monat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | gepflegt |
| Käuferprovision | 17850 inkl. MwSt Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 450.000 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| Primärenergieträger | Erdgas schwer |
| Endenergieverbrauch | 102,47 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Morgenbergstraße in Plauen, der größten Stadt des Vogtlandes. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine solide Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Stadtwald, Sportanlagen sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnverbindungen.
Plauen selbst überzeugt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Vogtlandes mit historischer Architektur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Autobahn A72 sowie an regionale Bahnverbindungen.
Die Morgenbergstraße wurde zuletzt infrastrukturell modernisiert, unter anderem durch Straßenbaumaßnahmen und Erneuerungen der Fahrbahndecke.
Die Stadt hat ca. 64.000 Einwohner.
Für Groß- und Kleinunternehmer ist die Stadt verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.
Die direkt am Stadtrand liegende A 72 mündet in 30 km Entfernung in die A 9 München-Berlin.
Die Spitzenstadt, die weltweit bekannt ist durch ihre 'Plauener Spitze', verzeichnet eine geringe
Arbeitslosenzahl (drittniedrigste in Sachsen).
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man nach kurzer Fahrzeit ins Zentrum.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen) sind fußläufig zu
erreichen.
08525 Plauen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
>Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
