5 % доходность! Многоквартирный дом с дополнительным потенциалом сдачи в аренду в Плауэне!
08525 Plauen
Коротко о главном
Описание объекта
К продаже предлагается многоквартирный дом на Morgenbergstraße в Plauen. Согласно энергетическому паспорту, здание было построено в 1905 году и насчитывает в общей сложности четыре этажа с семью жилыми единицами, а также общую жилую площадь около 561,60 m². В настоящее время шесть из семи квартир сданы в аренду. Текущий ежемесячный доход от аренды (без учета коммунальных платежей) составляет 1.928,77 €. Распределяемые на арендаторов эксплуатационные расходы составляют 1.273,23 € в месяц, что в итоге дает валовую арендную плату с учетом коммунальных услуг в размере около 3.222 € в месяц.
Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial: Кроме того, имеется дополнительный потенциал повышения арендной платы:
В настоящее время ведутся переговоры о сдаче в аренду гаража, что могло бы принести дополнительный чистый доход в размере ок. 240 € в месяц. Кроме того, в настоящее время пустует небольшое помещение на первом этаже справа площадью ок. 15,59 м². При новой сдаче в аренду здесь можно было бы получить дополнительный ежемесячный доход в размере примерно 100–150 € или, возможно, больше.
Оснащение
Квартиры находятся в обычном, ухоженном состоянии. Частично жилые помещения оснащены ламинатом. Ванные комнаты и кухни отделаны плиткой. В целом объект также представлен в удовлетворительном общем состоянии.
Отопительная система была установлена в 1995 году. Энергетический паспорт был составлен 24.04.2019. Показатель энергопотребления составляет 147 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D.
Объект подходит как для частных инвесторов, так и для инвесторов, ориентированных на будущие возможности развития и дополнительный потенциал доходности.
Данные объекта
| Типы объектов | Дом, многоквартирный дом |
| Адрес | 08525 Plauen (Haselbrunn) |
| Этажи в доме | 4 |
| Жилая площадь ок. | 560 m² |
| Земельный участок ок. | 505 m² |
| Комнаты | 16 |
| Полезная площадь ок. | 560 |
| Последняя модернизация | 1995 |
| Оснащение | Стандарт |
| Доход от аренды | 1928.77 € / месяц |
| Вид отопления | Центральное отопление |
| Основной энергоноситель | Природный газ тяжёлый |
| Год постройки | 1995 |
| Zustand Состояние | gepflegt ухоженный |
| Комиссия покупателя | 17850 включая НДС Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Цена покупки | 450.000 EUR |
Энергетический паспорт
| Тип энергетического паспорта | Сертификат энергопотребления |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1995 |
| Первичный источник энергии | Природный газ тяжёлый |
| Фактическое потребление конечной энергии | 102,47 kWh/(m²·a) |
| Класс энергоэффективности | D |
Расположение
Объект недвижимости расположен на Morgenbergstraße в Плауэне, крупнейшем городе Фогтланда. Расположение отличается хорошей инфраструктурой, а также надежным транспортным сообщением. Магазины, школы, детские сады и объекты повседневного спроса находятся в шаговой доступности.
Окрестности также предлагают многочисленные возможности для отдыха и досуга. Поблизости находятся зеленые зоны, городской лес, спортивные площадки, а также другие объекты досуга. При этом жители пользуются хорошим сообщением с общественным транспортом благодаря автобусным и трамвайным маршрутам.
Plauen сам по себе впечатляет как экономический и культурный центр региона Vogtland с исторической архитектурой, разнообразными возможностями для покупок и хорошим сообщением с автомагистралью A72, а также с региональными железнодорожными линиями.
Morgenbergstraße недавно была модернизирована с точки зрения инфраструктуры, в том числе за счет дорожно-строительных работ и обновления дорожного покрытия.
В городе проживает около 64 000 жителей.
С точки зрения транспортной доступности город очень удобно расположен как для крупных, так и для мелких предпринимателей.
Автомагистраль A 72, проходящая прямо у окраины города, через 30 км соединяется с A 9 München-Berlin.
Город кружева, известный во всем мире благодаря своему «Плауэнскому кружеву», отличается низкой
Уровень безработицы (третий по величине показатель в Sachsen).
На общественном транспорте можно добраться до центра за короткое время.
Объекты повседневного назначения (магазины, детские сады, школы) находятся в пешей доступности от
erreichen. добраться.
08525 Plauen, Германия (auf Google Maps ansehen Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
>Комиссия подлежит уплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Отзыв заявления о расторжении договора
Право на отзыв
Вы имеете право расторгнуть данный договор в течение четырнадцати дней без указания причин.
Срок отзыва составляет четырнадцать дней с даты заключения договора.
Чтобы воспользоваться своим правом на отзыв, Вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Тел: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) посредством однозначного заявления (например, письмо, отправленное по почте, или электронное письмо) о своём решении отозвать данный договор. Для этого Вы можете использовать прилагаемый образец формы отзыва, который, однако, не является обязательным.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Для соблюдения срока отзыва достаточно, чтобы Вы отправили сообщение об осуществлении права на отзыв до истечения срока отзыва.
Последствия отзыва
Если Вы отмените этот договор, мы обязаны вернуть Вам все платежи, полученные от Вас, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что Вы выбрали иной вид доставки, чем предложенная нами наиболее выгодная стандартная доставка), незамедлительно и не позднее чем в течение четырнадцати дней со дня, когда мы получили уведомление о Вашем отказе от этого договора. Для этого возврата мы используем то же средство платежа, которое Вы использовали при первоначальной транзакции, если только с Вами прямо не было согласовано иное; в любом случае за этот возврат с Вас не будет взиматься никаких комиссий.
