5 % доходности: многоквартирный дом в Plauen с дополнительным потенциалом сдачи в аренду!
08525 Plauen
Коротко о главном
Описание объекта
К продаже предлагается многоквартирный дом на Morgenbergstraße в Plauen. Согласно энергетическому паспорту, год постройки здания — 1905. Дом состоит из четырех этажей, включает семь квартир и имеет общую жилую площадь около 561,60 кв.м.
Текущий ежемесячный доход от холодной арендной платы составляет 1.928,77 €. Распределяемые дополнительные расходы составляют ежемесячно 1.273,23 €, в результате чего текущая совокупная арендная плата с учётом коммунальных услуг составляет в общей сложности около 3.222 € в месяц.
Кроме того, имеется дополнительный потенциал повышения арендной платы:
В настоящее время ведутся переговоры о сдаче в аренду гаража, что могло бы принести дополнительный чистый доход в размере ок. 240 € в месяц. Кроме того, в настоящее время пустует небольшое помещение на первом этаже справа площадью ок. 15,59 м². При новой сдаче в аренду здесь можно было бы получить дополнительный ежемесячный доход в размере примерно 100–150 € или, возможно, больше.
Оснащение
Квартиры находятся в среднем, аккуратном состоянии. Жилые помещения частично оснащены ламинатом, а в ванных комнатах и на кухнях уложена кафельная плитка. Весь объект в целом также производит впечатление в хорошем общем состоянии.
Отопительная система была установлена в 1995 году. Энергетический паспорт был составлен 24.04.2019. Показатель энергопотребления составляет 147 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D.
Объект подходит как для частных инвесторов, так и для инвесторов, ориентированных на будущие возможности развития и дополнительный потенциал доходности.
Данные объекта
| Типы объектов | Дом, многоквартирный дом |
| Адрес | 08525 Plauen (Haselbrunn) |
| Этажи в доме | 4 |
| Жилая площадь ок. | 560 m² |
| Земельный участок ок. | 505 m² |
| Комнаты | 16 |
| Полезная площадь ок. | 560 |
| Последняя модернизация | 1995 |
| Оснащение | Стандарт |
| Доход от аренды | 1928.77 € / месяц |
| Вид отопления | Центральное отопление |
| Основной энергоноситель | Природный газ тяжёлый |
| Год постройки | 1995 |
| Состояние | ухоженный |
| Комиссия покупателя | 17850 включая НДС Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Цена покупки | 450.000 EUR |
Энергетический паспорт
| Тип энергетического паспорта | Сертификат энергопотребления |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1995 |
| Первичный источник энергии | Природный газ тяжёлый |
| Фактическое потребление конечной энергии | 102,47 kWh/(m²·a) |
| Класс энергоэффективности | D |
Расположение
Другие предложения Вы найдёте на www.immobiliya.de
Объект недвижимости расположен на Morgenbergstraße в Плауэне, крупнейшем городе Фогтланда. Расположение отличается хорошей инфраструктурой, а также надежным транспортным сообщением. Магазины, школы, детские сады и объекты повседневного спроса находятся в шаговой доступности.
Окрестности также предлагают многочисленные возможности для отдыха и досуга. Поблизости находятся зеленые зоны, городской лес, спортивные площадки, а также другие объекты досуга. При этом жители пользуются хорошим сообщением с общественным транспортом благодаря автобусным и трамвайным маршрутам.
Plauen сам по себе впечатляет как экономический и культурный центр региона Vogtland с исторической архитектурой, разнообразными возможностями для покупок и хорошим сообщением с автомагистралью A72, а также с региональными железнодорожными линиями.
Morgenbergstraße недавно была модернизирована с точки зрения инфраструктуры, в том числе за счет дорожно-строительных работ и обновления дорожного покрытия.
В городе проживает около 64 000 жителей.
С точки зрения транспортной доступности город очень удобно расположен как для крупных, так и для мелких предпринимателей.
Автомагистраль A 72, проходящая прямо у окраины города, через 30 км соединяется с A 9 München-Berlin.
Город кружева, известный во всем мире благодаря своему «Плауэнскому кружеву», отличается низкой
Уровень безработицы (третий по величине показатель в Sachsen).
На общественном транспорте можно добраться до центра за короткое время.
Объекты повседневного назначения (магазины, детские сады, школы) находятся в пешей доступности от
добраться.
08525 Plauen, Германия (Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Информация о праве на отзыв
Если между нами будет заключён договор с маклером, потребители имеют следующее право на отзыв:
Право на отзыв
Вы вправе в течение четырнадцати дней без объяснения причин отозвать договор с маклером.
Срок для отзыва составляет четырнадцать дней со дня заключения договора.
Чтобы воспользоваться правом на отзыв, вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) о своём решении отозвать договор посредством однозначного заявления (например, письмом по почте или по электронной почте). Для этого вы можете использовать прилагаемую образцовую форму отзыва, но это не обязательно.
Для соблюдения срока достаточно отправить уведомление об осуществлении права на отзыв до истечения срока для отзыва.
Последствия отзыва
Если вы отзываете договор, мы обязаны незамедлительно, но не позднее чем через четырнадцать дней со дня получения нами уведомления об отзыве, вернуть вам все полученные от вас платежи, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что вы выбрали иной способ доставки, чем предложенная нами самая недорогая стандартная доставка). Для возврата мы используем то же платёжное средство, которое вы использовали при первоначальной оплате, если с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае за этот возврат с вас не будет взиматься плата.
Если вы потребовали, чтобы оказание услуг началось в течение срока для отзыва, вы обязаны уплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле услуг, оказанных до момента, когда вы сообщили нам об отзыве договора, по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец информации о праве на отзыв
Оригинал на немецком языке
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
