Agenzia immobiliare a Berlino per acquirenti internazionali
Dal 2009 L&B Immobiliya intermedia appartamenti, case e immobili da investimento a Berlino e in tutta la Germania – soprattutto ad acquirenti che vivono all'estero o la cui lingua madre non è il tedesco. Offriamo consulenza in tedesco, inglese, russo, ucraino e italiano e La accompagniamo nell'acquisto dalla prima visita fino all'iscrizione nel registro fondiario (Grundbuch).
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L&B Immobiliya in sintesi
| Società | L&B Immobiliya EuRuS GmbH |
|---|---|
| Ufficio | Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin-Friedrichshain |
| Attivi dal | 2009 |
| Autorizzazione all'attività di agente immobiliare | § 34c GewO, rilasciata il 23.03.2009 (Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf) |
| Registro delle imprese | Tribunale di Charlottenburg, HRB 142688 B |
| Lingue | tedesco, inglese, russo, ucraino, italiano |
| Zona | Berlino e tutta la Germania |
| Immobili | Appartamenti, case, edifici plurifamiliari, terreni, immobili commerciali, investimenti immobiliari |
| Telefono | +49 30 762 149 75 |
| info@immobiliya.de |
Di cosa ci occupiamo per gli acquirenti dall'estero
- Ricerca di immobili secondo le Sue esigenze – anche offerte che intermediamo direttamente e con discrezione, senza che siano pubblicate sui portali.
- Visita sul posto insieme a Lei oppure, se non può venire, tramite video e telefono.
- Documenti come exposé, atto di divisione (Teilungserklärung), verbali e piano economico spiegati o tradotti nella Sua lingua.
- Interprete all'appuntamento dal notaio, affinché Lei comprenda pienamente il contratto di compravendita.
- Rappresentanza tramite procura: l'acquisto è possibile anche senza che Lei debba venire.
- Domiciliazione per le notifiche: la posta di notaio, ufficio del registro fondiario (Grundbuchamt) e autorità Le arriva in modo affidabile tramite noi.
- Dopo l'acquisto, su richiesta, locazione e gestione del Suo appartamento (gestione dell'unità immobiliare – Sondereigentumsverwaltung).
Per chi lavoriamo
- Acquirenti che vivono all'estero e desiderano acquistare un appartamento a Berlino o in Germania
- Investitori dalla Germania e dall'estero che cercano un appartamento affittato o un edificio plurifamiliare
- Famiglie e professionisti qualificati che si trasferiscono a Berlino e cercano una casa di proprietà
- Proprietari all'estero che desiderano vendere o affittare il proprio immobile in Germania
Come si svolge un acquisto con noi
- Primo colloquioVia WhatsApp, telefono o video nella Sua lingua: budget, zona, uso proprio o locazione.
- Immobili adattiLe inviamo offerte con i documenti più importanti e Le spieghiamo i numeri.
- VisitaSul posto con noi oppure via video, se non può venire a Berlino.
- Finanziamento e prenotazioneChiarire la prova di finanziamento o il capitale proprio, poi concordare prezzo d'acquisto e data con il venditore.
- Appuntamento dal notaioBozza del contratto in anticipo, interprete all'appuntamento – oppure firma tramite procura.
- Pagamento, registro fondiario, consegnaLa accompagniamo fino alla consegna delle chiavi e, su richiesta, anche dopo, per locazione e gestione.
Costi dell'acquisto a Berlino
| Imposta sull'acquisto di immobili (Grunderwerbsteuer) a Berlino | 6,0 % del prezzo d'acquisto |
|---|---|
| Notaio e catasto | insieme circa 1,5–2 % |
| Provvigione di mediazione | come indicato nell'exposé, dovuta solo dopo il contratto di compravendita notarile |
Per appartamenti e case unifamiliari l'acquirente paga al massimo la stessa provvigione del venditore (§ 656c BGB). Un finanziamento da parte di una banca tedesca è possibile anche per acquirenti dall'estero, ma di solito con un capitale proprio più elevato.
Approfondimento nella nostra guida
- Acquistare un appartamento in Germania: i sette passi fino al registro fondiario
- Acquistare senza viaggiare: procura e gestione a distanza
- Finanziamento per acquirenti dall'estero
- Costi accessori d'acquisto e imposta sull'acquisto di immobili (Grunderwerbsteuer) per Land
Domande frequenti
Posso acquistare un immobile a Berlino come straniero?
Sì. Per l'acquisto di un appartamento o di una casa il diritto tedesco non prevede limitazioni in base alla cittadinanza o alla residenza; gli acquirenti dell'UE e di paesi terzi acquistano alle stesse condizioni. Fanno eccezione le persone iscritte nelle liste di sanzioni. Il notaio e l'agenzia devono verificare la Sua identità ai sensi della legge antiriciclaggio (Geldwäschegesetz); a tale scopo Le serve un passaporto o una carta d'identità validi.
Quale agenzia immobiliare a Berlino aiuta gli acquirenti che non parlano tedesco?
L&B Immobiliya a Berlin-Friedrichshain offre consulenza dal 2009 in tedesco, inglese, russo, ucraino e italiano, traduce i documenti, organizza l'interprete dal notaio e può rappresentarLa con una procura.
Devo venire in Germania per l'appuntamento dal notaio?
No. Per i contratti di compravendita immobiliare l'atto notarile in videoconferenza attualmente non è ammesso, ma può farsi rappresentare tramite una procura. La procura deve essere almeno autenticata; all'estero ciò è possibile presso una rappresentanza diplomatica tedesca o presso un notaio locale con apostille.
Il contratto di compravendita è valido se non parlo tedesco?
Sì. Il notaio deve assicurarsi che Lei comprenda il contratto. Se la Sua conoscenza del tedesco non è sufficiente, il contratto viene tradotto da un interprete durante l'appuntamento (§ 16 Beurkundungsgesetz). Ce ne occupiamo noi.
Quanto costa l'acquisto di un appartamento a Berlino oltre al prezzo d'acquisto?
Imposta sull'acquisto di immobili (Grunderwerbsteuer) 6,0 %, notaio e registro fondiario (Grundbuch) insieme circa 1,5–2 % ed eventualmente la provvigione dell'agenzia secondo l'exposé. Per appartamenti e case unifamiliari l'acquirente paga al massimo la stessa provvigione del venditore (§ 656c BGB).
Operate solo a Berlino?
No. Il nostro ufficio è a Berlino, ma intermediamo immobili residenziali e commerciali in tutta la Germania.
Aiutate anche i proprietari all'estero a vendere?
Sì. Valutiamo l'immobile gratuitamente e senza impegno, ci occupiamo della commercializzazione e La accompagniamo nella vendita fino al notaio – anche se non può recarsi in Germania.
Informazioni generali, aggiornate a ottobre 2026. Non sostituiscono la consulenza di un commercialista, avvocato o notaio.
