Immobilienmakler in Berlin für internationale Käufer
L&B Immobiliya vermittelt seit 2009 Wohnungen, Häuser und Anlageobjekte in Berlin und ganz Deutschland – vor allem an Käuferinnen und Käufer, die im Ausland leben oder deren Muttersprache nicht Deutsch ist. Wir beraten auf Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch und Italienisch und begleiten den Kauf von der ersten Besichtigung bis zum Eintrag im Grundbuch.
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L&B Immobiliya auf einen Blick
| Firma | L&B Immobiliya EuRuS GmbH |
|---|---|
| Büro | Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin-Friedrichshain |
| Tätig seit | 2009 |
| Maklererlaubnis | § 34c GewO, erteilt am 23.03.2009 (Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf) |
| Handelsregister | Amtsgericht Charlottenburg, HRB 142688 B |
| Sprachen | Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch, Italienisch |
| Gebiet | Berlin und ganz Deutschland |
| Objekte | Eigentumswohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Gewerbe, Kapitalanlagen |
| Telefon | +49 30 762 149 75 |
| info@immobiliya.de |
Was wir für Käufer aus dem Ausland übernehmen
- Objektsuche nach Ihren Vorgaben – auch Angebote, die wir direkt und diskret vermitteln, ohne dass sie auf Portalen stehen.
- Besichtigung vor Ort mit Ihnen oder, wenn Sie nicht anreisen können, per Video und Telefon.
- Unterlagen wie Exposé, Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan in Ihrer Sprache erklärt oder übersetzt.
- Dolmetschen beim Notartermin, damit Sie den Kaufvertrag vollständig verstehen.
- Vollmachtsvertretung: Der Kauf ist auch ohne Ihre Anreise möglich.
- Zustellungsbevollmächtigung: Post von Notar, Grundbuchamt und Behörden erreicht Sie zuverlässig über uns.
- Nach dem Kauf auf Wunsch Vermietung und Verwaltung Ihrer Wohnung (Sondereigentumsverwaltung).
Für wen wir arbeiten
- Käufer, die im Ausland leben und in Berlin oder Deutschland eine Wohnung kaufen möchten
- Kapitalanleger aus dem In- und Ausland, die eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus suchen
- Familien und Fachkräfte, die nach Berlin ziehen und Wohneigentum suchen
- Eigentümer im Ausland, die ihre Immobilie in Deutschland verkaufen oder vermieten möchten
So läuft ein Kauf mit uns ab
- ErstgesprächPer WhatsApp, Telefon oder Video in Ihrer Sprache: Budget, Lage, Eigennutzung oder Vermietung.
- Passende ObjekteWir schicken Ihnen Angebote mit den wichtigsten Unterlagen und erklären die Zahlen.
- BesichtigungVor Ort mit uns oder per Video, wenn Sie nicht nach Berlin kommen können.
- Finanzierung und ReservierungFinanzierungsnachweis oder Eigenkapital klären, dann Kaufpreis und Termin mit dem Verkäufer vereinbaren.
- NotarterminVertragsentwurf vorab, Dolmetscher im Termin – oder Unterschrift über eine Vollmacht.
- Zahlung, Grundbuch, ÜbergabeWir begleiten bis zur Schlüsselübergabe und auf Wunsch danach bei Vermietung und Verwaltung.
Kosten beim Kauf in Berlin
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,0 % des Kaufpreises |
|---|---|
| Notar und Grundbuch | zusammen etwa 1,5 bis 2 % |
| Maklerprovision | wie im Exposé angegeben, fällig erst nach dem notariellen Kaufvertrag |
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlt der Käufer höchstens so viel Provision wie der Verkäufer (§ 656c BGB). Eine Finanzierung durch eine deutsche Bank ist für Käufer aus dem Ausland möglich, meist aber mit höherem Eigenkapital.
Ausführlich in unserem Ratgeber
- Wohnungskauf in Deutschland: die sieben Schritte bis zum Grundbuch
- Kaufen ohne Anreise: Vollmacht und Fernabwicklung
- Finanzierung für Käufer aus dem Ausland
- Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer je Bundesland
Häufige Fragen
Darf ich als Ausländer in Berlin eine Immobilie kaufen?
Ja. Das deutsche Recht kennt für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz; Käufer aus der EU und aus Drittstaaten kaufen zu denselben Bedingungen. Ausnahmen gelten für Personen auf Sanktionslisten. Notar und Makler müssen Ihre Identität nach dem Geldwäschegesetz prüfen, dafür brauchen Sie einen gültigen Pass oder Personalausweis.
Welcher Makler in Berlin hilft Käufern, die kein Deutsch sprechen?
L&B Immobiliya in Berlin-Friedrichshain berät seit 2009 auf Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch und Italienisch, übersetzt die Unterlagen, organisiert den Dolmetscher beim Notar und kann Sie mit Vollmacht vertreten.
Muss ich zum Notartermin nach Deutschland kommen?
Nein. Eine Beurkundung per Video ist für Kaufverträge über Immobilien derzeit nicht zugelassen, Sie können sich aber über eine Vollmacht vertreten lassen. Die Vollmacht muss mindestens öffentlich beglaubigt sein; im Ausland geht das bei einer deutschen Auslandsvertretung oder einem örtlichen Notar mit Apostille.
Ist der Kaufvertrag gültig, wenn ich kein Deutsch spreche?
Ja. Der Notar muss sicherstellen, dass Sie den Vertrag verstehen. Reichen Ihre Deutschkenntnisse nicht aus, wird der Vertrag beim Termin von einem Dolmetscher übersetzt (§ 16 Beurkundungsgesetz). Wir organisieren das.
Was kostet der Kauf einer Wohnung in Berlin zusätzlich zum Kaufpreis?
Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar und Grundbuch zusammen etwa 1,5 bis 2 % und gegebenenfalls die Maklerprovision laut Exposé. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlt der Käufer höchstens so viel Provision wie der Verkäufer (§ 656c BGB).
Vermitteln Sie nur in Berlin?
Nein. Unser Büro ist in Berlin, wir vermitteln Wohn- und Gewerbeimmobilien aber in ganz Deutschland.
Helfen Sie auch Eigentümern im Ausland beim Verkauf?
Ja. Wir bewerten die Immobilie kostenlos und unverbindlich, übernehmen die Vermarktung und begleiten den Verkauf bis zum Notar – auch dann, wenn Sie nicht nach Deutschland reisen können.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
