Unbefristet vermietete Gewerbeimmobilie in attraktiver Berliner Kiezlage!
13086 Berlino
Panoramica
Descrizione dell'immobile
In vendita un interessante pacchetto di immobili commerciali composto da quattro unità indipendenti al piano terra di una curata casa plurifamiliare berlinese risalente al 1905.
Le unità dispongono di una superficie utile complessiva di ca. 350,99 m² e si trovano su un ampio terreno di ca. 726 m². All'offerta appartengono inoltre le cantine assegnate alle unità, nonché un posto auto nel cortile interno, che mettono a disposizione ulteriori interessanti spazi accessori e di deposito.
Tutte e quattro le unità commerciali sono locate a tempo indeterminato e vengono attualmente utilizzate nel settore degli appartamenti vacanze e della ricettività. Gli attuali utilizzatori desiderano continuare a gestire le unità. L'immobile dispone quindi già di un utilizzo consolidato e di rapporti di locazione in corso.
Il complesso d'epoca berlinese, costruito nel 1905, è stato nel corso degli anni risanato e modernizzato. Secondo quanto dichiarato, il risanamento è stato eseguito conformemente a VOB e VOL. Inoltre, l'edificio è dotato di un adeguato isolamento acustico conforme alla norma DIN 4109.
La suddivisione in quattro unità commerciali separate offre una struttura flessibile e versatile. La combinazione di più unità locate, un utilizzo commerciale consolidato, ulteriori spazi in cantina e un posto auto rende l'offerta particolarmente interessante per gli investitori di capitale.
Grazie ai rapporti di locazione già esistenti, l'acquirente può rilevare un immobile con entrate già presenti e un utilizzo consolidato. Allo stesso tempo, l'ampia superficie del terreno di ca. 726 m² offre un'interessante integrazione all'effettiva offerta di spazi commerciali.
In breve:
* Quattro unità commerciali indipendenti al piano terra
* Superficie utile complessiva: ca. 350,99 m²
* Superficie del terreno: ca. 726 m²
* Anno di costruzione dell'edificio: 1905
* Tutte le unità locate a tempo indeterminato
* Uso attuale: *Appartamenti vacanze / Ricettività
* Gli attuali utilizzatori desiderano proseguire l'uso
* Cantine di pertinenza
* 1 posto auto nel cortile interno
* Complesso d'epoca risanato e modernizzato
* Risanamento secondo quanto dichiarato conforme a VOB/VOL
* Isolamento acustico conforme alla norma DIN 4109
* Quattro unità separate con possibilità di utilizzo flessibile
* Contratti di locazione in corso e situazione reddituale esistente
Un immobile commerciale con utilizzo consolidato, diverse unità indipendenti e interessanti spazi aggiuntivi, che grazie alla sua struttura si presta sia a investitori esperti sia a investitori con un interesse di investimento a lungo termine.
Dotazioni
Unità Canone netto mensile Canone lordo mensile Spese condominiali mensili
L'attuale canone di locazione netto ammonta complessivamente a 3.530,00 € mensili, corrispondenti a 42.360,00 € annui.
I canoni di locazione lordi mensili, ovvero i pagamenti complessivi, ammontano a 5.300,14 €.
Le spese condominiali per le quattro unità ammontano complessivamente a 2.179,11 € mensili.
Dati dell'immobile
| Tipi di immobile | Ristorazione, gastronomia |
| Indirizzo | 13086 Berlino |
| Piani nell'edificio | 1 |
| Superficie totale ca. | 726 m² |
| Disponibile dal | previo accordo |
| Ultima modernizzazione | 2022 |
| Dotazioni | Standard |
| Tipo di riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Vettore energetico principale | Gas naturale pesante |
| Anno di costruzione | 1905 |
| Stato | modernizzato |
| Commissione per l'acquirente | 3,57 % IVA incl. La provvigione è dovuta dopo l'efficacia del contratto di compravendita ed è immediatamente esigibile. La provvigione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita. |
| Prezzo di acquisto | 1.700.000 EUR |
Attestato di prestazione energetica
| Tipo di attestato energetico | Attestato di prestazione energetica basato sui consumi |
| Anno di costruzione secondo l'attestato energetico | 1905 |
| Fonte energetica primaria | Gas naturale pesante |
| Consumo di energia finale | 109 kWh/(m²·a) |
| Classe di efficienza energetica | D |
Posizione
L'immobile si trova nel quartiere berlinese di Weißensee, distretto di Pankow.
La strada è una delle arterie di traffico e commerciali consolidate del quartiere ed è caratterizzata da un mix consolidato di residenziale, commerciale, vendita al dettaglio, ristorazione e servizi.
Particolarmente interessante è la vicinanza a Prenzlauer Berg. L'ubicazione unisce la struttura consolidata di Weißensee con l'immediata vicinanza alle zone centrali di Berlino più apprezzate.
Il tram passa direttamente davanti all'immobile e consente un rapido collegamento con la rete di trasporti berlinese. Ulteriori collegamenti di autobus e tram si trovano anche nelle immediate vicinanze.
Alexanderplatz è raggiungibile con i mezzi pubblici in circa 20–30 minuti.
Il quartiere intorno alla strada si trova inoltre in un processo di sviluppo urbanistico a lungo termine. L'ulteriore sviluppo dell'area circostante offre ulteriori prospettive per la futura qualità della zona.
13086 Berlino, Germania (Visualizza su Google Maps)
Provvigione, informativa sul diritto di recesso e avvertenze
>La commissione è dovuta al momento dell'efficacia del contratto di compravendita ed è da pagare immediatamente. La commissione è dovuta dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Istruzioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di intermediazione, i consumatori dispongono del seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Lei ha il diritto di recedere dal contratto di intermediazione entro quattordici giorni senza dover fornire alcuna motivazione.
Il termine di recesso è di quattordici giorni a partire dalla data di conclusione del contratto.
Per esercitare il Suo diritto di recesso, deve informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) tramite una dichiarazione univoca (ad es. una lettera spedita per posta o un'e-mail) della Sua decisione di recedere dal presente contratto. A tale scopo può utilizzare il modulo di recesso tipo allegato, il cui utilizzo non è tuttavia obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del termine.
Conseguenze della revoca
Se Lei revoca questo contratto, Le rimborseremo tutti i pagamenti che abbiamo ricevuto da Lei, comprese le spese di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dal fatto che Lei abbia scelto un tipo di consegna diverso dalla consegna standard più economica da noi offerta), senza indugio e al più tardi entro quattordici giorni dal giorno in cui abbiamo ricevuto la comunicazione della Sua revoca di questo contratto. Per questo rimborso utilizzeremo lo stesso mezzo di pagamento che Lei ha utilizzato per la transazione originaria, salvo diverso accordo espresso con Lei; in nessun caso Le saranno addebitati costi a causa di questo rimborso.
Se Lei ha richiesto che le prestazioni di servizi iniziassero già durante il periodo di recesso, Lei è tenuto a pagarci un importo adeguato, corrispondente alla quota dei servizi già forniti fino al momento in cui Lei ci informa dell'esercizio del diritto di recesso relativo al presente contratto, rispetto al volume complessivo dei servizi previsti dal contratto.
Fine dell'istruzione sul diritto di recesso
