Бессрочно арендованная коммерческая недвижимость в привлекательном районе Берлина!
13086 Berlin
Коротко о главном
Описание объекта
На продажу предлагается интересный пакет коммерческой недвижимости, состоящий из четырёх самостоятельных помещений на первом этаже ухоженного берлинского многоквартирного дома 1905 года постройки.
Единицы имеют общую полезную площадь ок. 350,99 m² и расположены на просторном земельном участке площадью ок. 726 m². Кроме того, в предложение входят закреплённые за единицами подвальные помещения, а также парковочное место во внутреннем дворе, благодаря чему дополнительно имеются привлекательные подсобные и складские площади.
Все четыре коммерческие единицы сданы в аренду на неопределённый срок и в настоящее время используются в сфере апартаментов для отдыха и размещения гостей. Существующие арендаторы хотели бы и далее эксплуатировать эти единицы. Таким образом, объект уже располагает устоявшимся использованием и действующими арендными отношениями.
Построенный в 1905 году берлинский ансамбль старого фонда был со временем отремонтирован и модернизирован. Согласно имеющимся сведениям, санация проводилась в соответствии с VOB и VOL. Кроме того, здание оснащено соответствующей звукоизоляцией согласно DIN 4109.
Разделение на четыре отдельные коммерческие единицы обеспечивает гибкую и многофункциональную структуру. Сочетание нескольких сданных в аренду единиц, устоявшегося коммерческого использования, дополнительных подвальных площадей и парковочного места делает предложение особенно интересным для инвесторов, вкладывающих капитал.
Благодаря уже существующим арендным отношениям покупатель может приобрести объект с имеющимися доходами и устоявшимся использованием. Одновременно просторный земельный участок площадью ок. 726 m² служит привлекательным дополнением к собственно коммерческим площадям.
Коротко о главном:
* Четыре самостоятельные коммерческие единицы на первом этаже
* Общая полезная площадь: ок. 350,99 m²
* Площадь земельного участка: ок. 726 m²
* Год постройки здания: 1905
* Все единицы сданы в аренду на неопределённый срок
* Текущее использование: *апартаменты для отдыха / размещение гостей
* Существующие арендаторы хотели бы продолжить использование
* Соответствующие подвальные помещения
* 1 парковочное место во внутреннем дворе
* Отремонтированный и модернизированный ансамбль старого фонда
* Санация согласно имеющимся сведениям в соответствии с VOB/VOL
* Звукоизоляция согласно DIN 4109
* Четыре отдельные единицы с гибкой возможностью использования
* Действующие договоры аренды и имеющаяся ситуация с доходами
Коммерческий объект с устоявшимся использованием, несколькими самостоятельными единицами и привлекательными дополнительными площадями, который благодаря своей структуре подходит как для опытных инвесторов, так и для инвесторов с долгосрочным интересом к вложениям.
Оснащение
Единица Холодная аренда в месяц Тёплая аренда в месяц Hausgeld в месяц
Текущая холодная арендная плата составляет в общей сложности 3.530,00 € в месяц, что соответствует 42.360,00 € в год.
Ежемесячные тёплые арендные платежи, то есть общие суммы к оплате, составляют 5.300,14 €.
Коммунальные платежи (Hausgeld) за четыре единицы составляют в общей сложности 2.179,11 € в месяц.
Данные объекта
| Типы объектов | Gastgewerbe, Gastronomie |
| Адрес | 13086 Berlin |
| Этажи в доме | 1 |
| Общая площадь ок. | 726 m² |
| Доступно с | по договорённости |
| Последняя модернизация | 2022 |
| Оснащение | Стандарт |
| Вид отопления | Центральное отопление |
| Основной энергоноситель | Природный газ тяжёлый |
| Год постройки | 1905 |
| Zustand Состояние | модернизировано |
| Комиссия покупателя | 3,57 % включая НДС. Комиссия подлежит оплате после вступления в силу договора купли-продажи и должна быть оплачена незамедлительно. Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи. |
| Цена покупки | 1.700.000 EUR |
Энергетический паспорт
| Тип энергетического паспорта | Сертификат энергопотребления |
| Год постройки согласно энергетическому паспорту | 1905 |
| Первичный источник энергии | Природный газ тяжёлый |
| Фактическое потребление конечной энергии | 109 kWh/(m²·a) |
| Класс энергоэффективности | D |
Расположение
Объект находится в берлинском районе Weißensee, округ Pankow.
Улица относится к устоявшимся транспортным и деловым осям района и отличается сложившимся сочетанием жилья, коммерции, розничной торговли, гастрономии и услуг.
Особенно интересна близость к Prenzlauer Berg. Это расположение соединяет сложившуюся структуру Weißensee с непосредственной близостью к популярным центральным берлинским локациям.
Трамвай проходит непосредственно перед объектом и обеспечивает быстрое сообщение с берлинской транспортной сетью. Дополнительные автобусные и трамвайные маршруты также находятся в непосредственной близости.
До Alexanderplatz можно добраться на общественном транспорте примерно за 20–30 минут.
Квартал вокруг улицы, кроме того, находится в процессе долгосрочного градостроительного развития. Дальнейшее развитие окружающей территории открывает дополнительные перспективы для будущего качества локации.
13086 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen Посмотреть на Google Maps)
Комиссия, информация о праве на отзыв и прочие указания
>Комиссия подлежит оплате после вступления в силу договора купли-продажи и должна быть оплачена немедленно. Комиссия подлежит оплате после нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Отзыв заявления о расторжении договора
В случае заключения договора о посреднических услугах потребители имеют следующее право на отзыв:
Право на отзыв
Вы имеете право отозвать договор о посреднических услугах в течение четырнадцати дней без указания причин.
Срок отзыва составляет четырнадцать дней с даты заключения договора.
Чтобы воспользоваться правом на отзыв, Вы должны сообщить нам (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Тел.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) посредством однозначного заявления (например, письмом, отправленным по почте, или по электронной почте) о своём решении отозвать данный договор. Для этого Вы можете использовать прилагаемую типовую форму отзыва, применение которой, однако, не является обязательным.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Для соблюдения срока отзыва достаточно, чтобы Вы отправили сообщение об осуществлении права на отзыв до истечения срока отзыва.
Последствия отзыва
Если Вы отмените этот договор, мы обязаны вернуть Вам все платежи, полученные от Вас, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших из-за того, что Вы выбрали иной вид доставки, чем предложенная нами наиболее выгодная стандартная доставка), незамедлительно и не позднее чем в течение четырнадцати дней со дня, когда мы получили уведомление о Вашем отказе от этого договора. Для этого возврата мы используем то же средство платежа, которое Вы использовали при первоначальной транзакции, если только с Вами прямо не было согласовано иное; в любом случае за этот возврат с Вас не будет взиматься никаких комиссий.
Если Вы потребовали, чтобы услуги были начаты во время срока отзыва, Вы обязаны уплатить нам соразмерную сумму, соответствующую доле уже оказанных услуг на момент, когда Вы уведомили нас об использовании права на отзыв данного договора, по сравнению с полным объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец инструкции по отзыву договора
