Berlin-Reinickendorf: цены, арендная плата и расположение
Reinickendorf на северо-западе Берлина — зелёный район с озером Tegeler See, лесом Tegeler Forst и многочисленными посёлками. Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee, Konradshöhe и Lübars характеризуются виллами и частными домами; Märkisches Viertel — крупный жилой массив 1960-х и 1970-х годов, Weiße Stadt входит в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО «Жилые комплексы берлинского модернизма». Старые дома находятся прежде всего в части района Reinickendorf вокруг Letteplatz и Residenzstraße.
Цифры и факты
| Жители | 270.735 |
|---|---|
| Площадь | 89,3 km² |
| Ø цена покупки квартир в собственность | 3.755 €/m² (Берлин: 5.511 €/m²) |
| Ø арендная ставка в предложениях без коммунальных расходов | 12,80 €/m² |
| Зоны защиты социальной среды (Milieuschutzgebiete) | 2 (Letteplatz, Scharnweberstraße/Klixstraße) |
| S-Bahn и U-Bahn | U6, U8, S1, S25, S26 |
| Части района | Reinickendorf, Tegel, Konradshöhe, Heiligensee, Frohnau, Hermsdorf, Waidmannslust, Lübars, Wittenau, Märkisches Viertel, Borsigwalde |
Округ
На территории аэропорта Tegel, закрытого в 2020 году, строятся квартал Schumacher Quartier, где планируется более 5.000 квартир, и научно-промышленный парк Urban Tech Republic; начало строительства первых квартир было объявлено на 2026 год, а заселение, по имеющимся данным, ожидается в 2028/29 году. Население округа составляет 270.735 человек (по состоянию на 30.06.2026), средний возраст — 44,7 года.
Для инвесторов
В Reinickendorf сравнительно низкий уровень цен покупки — около 3.755 €/м² (оценочный комитет, Gutachterausschuss, 2025) при арендной ставке в предложениях 12,80 €/м² (IBB 2025). Возможности открывает долгосрочное развитие бывшего аэропорта Tegel; однако сроки строительства и влияние на окрестности предсказать невозможно. Защита социальной среды (Milieuschutz) касается только двух зон (Letteplatz, Scharnweberstraße/Klixstraße). Риски: крупные жилые массивы и локации в части района Reinickendorf более чувствительны к ценам, в пригородах с виллами преобладает проживание собственников, а ограничение арендной платы (Mietpreisbremse) и запрет преобразования (Umwandlungsverbot) действуют во всём Берлине.
Источники
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/reinickendorf.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
- https://www.entwicklungsstadt.de/nach-jahren-der-planung-auf-dem-flughafen-tegel-beginnt-der-wohnungsbau/
Частые вопросы
Что строится на территории бывшего аэропорта Tegel?
Квартал Schumacher Quartier, где планируется более 5.000 квартир для более чем 10.000 человек, а также научно-промышленный парк Urban Tech Republic. Первые квартиры, по имеющимся данным, должны быть готовы к заселению в 2028/29 году.
Есть ли в Reinickendorf зоны защиты социальной среды (Milieuschutzgebiete)?
Да, две социальные охранные зоны: Letteplatz и Scharnweberstraße/Klixstraße (перечень улиц SenStadt, по состоянию на 21.02.2026).
Каково транспортное сообщение в Reinickendorf?
По линиям метро U6 (до Alt-Tegel) и U8 (до Wittenau), а также по линиям S-Bahn S1, S25 и S26.
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
