Berlin-Reinickendorf: Preise, Mieten und Lage
Reinickendorf im Nordwesten Berlins ist ein grüner Bezirk mit Tegeler See, Tegeler Forst und zahlreichen Siedlungsgebieten. Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee, Konradshöhe und Lübars sind von Villen und Einfamilienhäusern geprägt; das Märkische Viertel ist eine Großsiedlung der 1960er und 1970er Jahre, die Weiße Stadt gehört zum UNESCO-Welterbe „Siedlungen der Berliner Moderne“. Altbauten finden sich vor allem im Ortsteil Reinickendorf rund um Letteplatz und Residenzstraße.
Zahlen und Fakten
| Einwohner | 270.735 |
|---|---|
| Fläche | 89,3 km² |
| Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen | 3.755 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Ø Angebotsmiete nettokalt | 12,80 €/m² |
| Milieuschutzgebiete | 2 (Letteplatz, Scharnweberstraße/Klixstraße) |
| S- und U-Bahn | U6, U8, S1, S25, S26 |
| Ortsteile | Reinickendorf, Tegel, Konradshöhe, Heiligensee, Frohnau, Hermsdorf, Waidmannslust, Lübars, Wittenau, Märkisches Viertel, Borsigwalde |
Der Bezirk
Auf dem Gelände des 2020 geschlossenen Flughafens Tegel entstehen das Schumacher Quartier mit geplant über 5.000 Wohnungen und der Forschungs- und Industriepark Urban Tech Republic; der Baustart für die ersten Wohnungen war für 2026 angekündigt, bezugsfertig sollen sie laut Berichten 2028/29 sein. Der Bezirk hat 270.735 Einwohner (Stand 30.06.2026), das Durchschnittsalter liegt bei 44,7 Jahren.
Für Kapitalanleger
Reinickendorf hat ein vergleichsweise niedriges Kaufpreisniveau von rund 3.755 €/m² (Gutachterausschuss 2025) bei einer Angebotsmiete von 12,80 €/m² (IBB 2025). Chancen bietet die langfristige Entwicklung des ehemaligen Flughafens Tegel; Bauzeit und Wirkung auf die Umgebung sind allerdings nicht vorhersehbar. Milieuschutz betrifft nur zwei Gebiete (Letteplatz, Scharnweberstraße/Klixstraße). Risiken: Die Großsiedlungen und die Lagen in Ortsteil Reinickendorf sind preissensibler, in den Villenvororten dominiert Eigennutzung, und Mietpreisbremse sowie Umwandlungsverbot gelten berlinweit.
Quellen
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/reinickendorf.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
- https://www.entwicklungsstadt.de/nach-jahren-der-planung-auf-dem-flughafen-tegel-beginnt-der-wohnungsbau/
Häufige Fragen
Was entsteht auf dem ehemaligen Flughafen Tegel?
Das Schumacher Quartier mit geplant über 5.000 Wohnungen für mehr als 10.000 Menschen sowie der Forschungs- und Industriepark Urban Tech Republic. Die ersten Wohnungen sollen laut Berichten 2028/29 bezugsfertig sein.
Gibt es in Reinickendorf Milieuschutzgebiete?
Ja, zwei soziale Erhaltungsgebiete: Letteplatz und Scharnweberstraße/Klixstraße (Straßenliste SenStadt, Stand 21.02.2026).
Wie ist Reinickendorf angebunden?
Über die U-Bahn-Linien U6 (bis Alt-Tegel) und U8 (bis Wittenau) sowie die S-Bahn-Linien S1, S25 und S26.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
