Berlin-Lichtenberg: цены, арендная плата и расположение
Lichtenberg на востоке Берлина простирается от расположенных недалеко от центра мест у Frankfurter Allee и Rummelsburger Bucht до Hohenschönhausen на севере. Наряду с массивами панельных домов в Fennpfuhl, Friedrichsfelde и Neu-Hohenschönhausen здесь есть старые кварталы, такие как Weitlingkiez и Kaskelkiez, виллы и посёлковая застройка в Karlshorst, а также новые кварталы у Rummelsburger Bucht. Зоопарк Tierpark Berlin находится в Friedrichsfelde.
Цифры и факты
| Жители | 318.905 |
|---|---|
| Площадь | 52,1 km² |
| Ø цена покупки квартир в собственность | 4.698 €/m² (Берлин: 5.511 €/m²) |
| Ø арендная ставка в предложениях без коммунальных расходов | 13,33 €/m² |
| Зоны защиты социальной среды (Milieuschutzgebiete) | 3 (Kaskelstraße, Weitlingstraße, Fanningerstraße) |
| S-Bahn и U-Bahn | U5, S3, S5, S7, S75, кольцевая линия Ringbahn S41/S42, трамвай M4, M5, M17, поезда дальнего следования и региональные поезда Bahnhof Lichtenberg |
| Части района | Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl, Rummelsburg |
Округ
Население округа составляет 318.905 человек (по состоянию на 30.06.2026). Доля арендных квартир — 94,5 % — самая высокая в Берлине, а средняя площадь квартиры — 64,7 m² — самая маленькая (IBB, 2024). Вокзал Lichtenberg, расположенный в непосредственной близости Ostkreuz, а также U5, S-Bahn и трамвай обеспечивают хорошее транспортное сообщение.
Для инвесторов
Lichtenberg предлагает расположение недалеко от центра по умеренным ценам: уровень цен покупки составляет около 4.698 €/м² (комитет экспертов-оценщиков (Gutachterausschuss) 2025), ставка арендной платы в предложениях — 13,33 €/м² (IBB 2025). Квартиры в собственности из-за высокой доли арендного жилья встречаются сравнительно редко. Три социальные охранные зоны (Kaskelstraße, Weitlingstraße, Fanningerstraße) охватывают старые кварталы в Rummelsburg и Lichtenberg. Риски: чистый доход домохозяйств ниже среднего (2.350 €, IBB 2024), ставки аренды в предложениях ниже среднего по Берлину, а также действующие по всему Берлину ограничение роста арендной платы (Mietpreisbremse) и запрет на преобразование в собственность (Umwandlungsverbot). Такие местоположения, как Karlshorst или Rummelsburg, значительно отличаются от крупных жилых массивов.
Источники
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/lichteberg.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
Частые вопросы
Какие районы входят в округ Lichtenberg?
Десять районов: Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl и Rummelsburg.
Действует ли в Lichtenberg защита социальной среды (Milieuschutz)?
Да, три социальные охранные зоны: Kaskelstraße, Weitlingstraße и Fanningerstraße (перечень улиц SenStadt, по состоянию на 21.02.2026).
Сколько стоит квартира в собственности в Lichtenberg?
Комитет экспертов по оценке Берлина (Gutachterausschuss) называет для 2025 года средний уровень цен около 4.698 €/m² жилой площади.
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
