Berlin-Lichtenberg: Preise, Mieten und Lage
Lichtenberg im Osten Berlins reicht von innenstadtnahen Lagen an Frankfurter Allee und Rummelsburger Bucht bis nach Hohenschönhausen im Norden. Neben Plattenbausiedlungen in Fennpfuhl, Friedrichsfelde und Neu-Hohenschönhausen gibt es Altbaukieze wie den Weitlingkiez und den Kaskelkiez, die Villen- und Siedlungsbebauung in Karlshorst sowie Neubauquartiere an der Rummelsburger Bucht. Der Tierpark Berlin liegt in Friedrichsfelde.
Zahlen und Fakten
| Einwohner | 318.905 |
|---|---|
| Fläche | 52,1 km² |
| Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen | 4.698 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Ø Angebotsmiete nettokalt | 13,33 €/m² |
| Milieuschutzgebiete | 3 (Kaskelstraße, Weitlingstraße, Fanningerstraße) |
| S- und U-Bahn | U5, S3, S5, S7, S75, Ringbahn S41/S42, Straßenbahn M4, M5, M17, Fern- und Regionalverkehr Bahnhof Lichtenberg |
| Ortsteile | Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl, Rummelsburg |
Der Bezirk
Der Bezirk hat 318.905 Einwohner (Stand 30.06.2026). Mit 94,5 % ist der Anteil der Mietwohnungen der höchste Berlins, die durchschnittliche Wohnung mit 64,7 m² die kleinste (IBB, 2024). Bahnhof Lichtenberg, Ostkreuz in unmittelbarer Nähe sowie U5, S-Bahn und Straßenbahn sorgen für eine gute Anbindung.
Für Kapitalanleger
Lichtenberg bietet eine innenstadtnahe Lage zu moderaten Preisen: Das Kaufpreisniveau liegt bei rund 4.698 €/m² (Gutachterausschuss 2025), die Angebotsmiete bei 13,33 €/m² (IBB 2025). Eigentumswohnungen sind wegen des hohen Mietwohnungsanteils vergleichsweise selten. Drei soziale Erhaltungsgebiete (Kaskelstraße, Weitlingstraße, Fanningerstraße) betreffen die Altbaukieze in Rummelsburg und Lichtenberg. Risiken: unterdurchschnittliches Haushaltsnettoeinkommen (2.350 €, IBB 2024), Angebotsmieten unter dem Berliner Mittel sowie berlinweit Mietpreisbremse und Umwandlungsverbot. Lagen wie Karlshorst oder Rummelsburg unterscheiden sich deutlich von den Großsiedlungen.
Quellen
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/lichteberg.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
Häufige Fragen
Welche Ortsteile gehören zu Lichtenberg?
Zehn Ortsteile: Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl und Rummelsburg.
Gibt es in Lichtenberg Milieuschutz?
Ja, drei soziale Erhaltungsgebiete: Kaskelstraße, Weitlingstraße und Fanningerstraße (Straßenliste SenStadt, Stand 21.02.2026).
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lichtenberg?
Der Gutachterausschuss Berlin nennt für 2025 ein durchschnittliches Preisniveau von rund 4.698 €/m² Wohnfläche.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
