Immobilienmarkt Berlin 2025/2026 in Zahlen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin wertet alle notariell beurkundeten Kaufverträge aus. Seine Zahlen sind deshalb die verlässlichste Grundlage für den Berliner Markt. Ergänzend nennen wir amtliche Daten zu Neubau und Mieten.
Kaufmarkt 2025: mehr Verkäufe, stabile Preise
Laut Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Pressemitteilung vom 31.07.2026) wurden 2025 in Berlin 22.912 Kaufverträge über Immobilien geschlossen (+10 % gegenüber 2024) mit einem Geldumsatz von rund 16,1 Mrd. € (+8 %).
Auf Eigentumswohnungen und Teileigentum entfielen 18.303 Kauffälle (+10 %) mit rund 6,8 Mrd. € Umsatz (+14 %). Der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen im Bestand lag bei 5.511 € je m² Wohnfläche (+5 %), in Neubau-Wohnanlagen bei 8.108 € je m² (+2 %). Ein Stellplatz kostete im Mittel 32.639 €.
Der höchste Preis für eine Eigentumswohnung lag bei rund 6,5 Mio. € bzw. etwa 22.350 € je m² im Ortsteil Mitte. Mietwohnhäuser kosteten im Mittel rund 2.035 € je m² (+6 %).
Erstes Quartal 2026
Im ersten Quartal 2026 sank die Zahl der Kaufverträge insgesamt auf 4.811 (−10 %) bei 2,5 Mrd. € Umsatz (−14 %). Bei Eigentumswohnungen wurden 3.434 Kauffälle (−6 %) mit 1,33 Mrd. € Umsatz (−5 %) registriert; die Preise blieben nahezu unverändert. Der Gutachterausschuss nennt geopolitische Spannungen als einen Grund für die Zurückhaltung.
Umwandlungen und neue Eigentumswohnungen
2025 wurden 4.117 Wohnungen neu als Wohnungseigentum begründet (−2 %). Davon entstanden 3.151 durch Neubau (+18 %) und nur 966 durch Umwandlung von Mietwohnungen (−37 %). Die Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB, die seit 1. Januar 2026 in neuer Fassung gilt, begrenzt diese Zahl weiter.
Bezirke: große Unterschiede
Der Gutachterausschuss weist die Höchstwerte in den zentralen Lagen aus (Mitte, Grunewald). Deutliche Unterschiede zeigen auch die Angebotsmieten: Laut IBB-Wohnungsmarktbericht 2025 lag der Median der Angebotsmieten berlinweit bei 15,78 € je m² nettokalt, in Mitte bei 20,00 €, in Spandau bei 12,50 € und in Marzahn-Hellersdorf bei 11,56 €.
Für Kaufpreise einzelner Lagen bieten die Bodenrichtwerte (BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026) und der vollständige Marktbericht des Gutachterausschusses detaillierte Daten.
Mieten im Bestand
Der Berliner Mietspiegel 2026 weist eine durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete von 7,71 € je m² nettokalt aus (2024: 7,21 €, +6,9 %). Der Abstand zwischen Bestands- und Angebotsmieten ist damit groß; bei Neuvermietung begrenzt die Mietpreisbremse den Spielraum.
Neubau und Wohnungsbestand
Laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg wurden 2025 in Berlin 11.027 Wohnungen fertiggestellt, nach 15.362 im Jahr 2024. Davon entstanden 9.524 in neuen Gebäuden (rund 35 % weniger als im Vorjahr) und 1.503 durch Baumaßnahmen im Bestand. Ende 2025 gab es in Berlin rund 2,07 Mio. Wohnungen.
Die Baugenehmigungen stiegen 2025 auf 13.754 Wohnungen (+40,7 %), das erste Plus nach acht Jahren. Ob daraus mehr Fertigstellungen werden, zeigt sich erst in den kommenden Jahren.
Weitere Teilmärkte und Bodenrichtwerte
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Mittel rund 3.830 € je m² wertrelevanter Geschossfläche (+1 %); das höchste Preisniveau hatte Grunewald mit durchschnittlich 9.650 € je m² Wohnfläche. Wohn- und Geschäftshäuser lagen bei rund 1.755 € je m² (−4 %).
Bei den Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 sanken die Werte für Bauland für individuelles Wohnen berlinweit um 5 %, für Büronutzung in Nebenlagen und renditeorientierte Gewerbelagen um 10 bis 25 %. Für Geschosswohnungsbau blieben sie unverändert.
Einordnung
Die Zahlen beschreiben Durchschnittswerte über sehr unterschiedliche Lagen, Baujahre und Zustände. Für eine konkrete Wohnung sind Vergleichsverkäufe in derselben Lage, der Zustand des Gebäudes und die Mietsituation aussagekräftiger als das Berliner Mittel.
Quellen
- https://www.berlin.de/sen/stadt/presse/pressemeldungen/pressemitteilung.1699073.php
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/aktuelles/
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.berliner-mieterverein.de/?p=95465
- https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/presse/2026/59-baufertigstellungen-2025-berlin
- https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/presse/2026/50-baugenehmigungen-2025-berlin
- https://www.berlin.de/rbmskzl/aktuelles/pressemitteilungen/2025/pressemitteilung.1615174.php
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin im Durchschnitt?
Laut Gutachterausschuss lag der mittlere Kaufpreis 2025 bei 5.511 € je m² Wohnfläche im Bestand und 8.108 € je m² im Neubau.
Wie viele Wohnungen wurden 2025 verkauft?
18.303 Kauffälle über Wohnungs- und Teileigentum (+10 %).
Sind die Preise 2026 gefallen?
Im ersten Quartal 2026 waren die Preise für Eigentumswohnungen nahezu unverändert, die Zahl der Verkäufe ging um 6 % zurück.
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
