Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick
45468 Mühlheim a.d. Ruhr14. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gut erhaltene Einzimmerwohnung im 14. Obergeschoss eines 1973 massiv errichteten Wohnhauses. Die Wohnfläche beträgt circa 28,24 m² und bietet dank der exponierten Lage einen schönen Blick.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da sie bereits seit 2022 vermietet ist und somit eine bestehende Mieteinnahme bietet.
- Kaltmiete: 360 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 180 € monatlich
- Gesamtzahlung: 540 € monatlich
Die Wohnung umfasst:
• einen hellen Wohn-/Schlafbereich
• eine separate Küche
• ein Badezimmer
• einen Balkon
• einen Flur bzw. Eingangsbereich
Die kompakte und funktionale Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Singles und Berufstätige interessant.
Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € zu erwerben.
Der Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 70 €.
Ausstattung
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 45468 Mühlheim a.d. Ruhr (Mitte) |
| Etage | 14 |
| Etagen im Haus | 22 |
| Etagenlage | 14 |
| Wohnfläche ca. | 28,24 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Hausgeld | 329 € |
| Mieteinnahmen | 540 € / Monat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr | 1973 |
| Käuferprovision | 4.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 49.900 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Endenergieverbrauch | 165,40 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Lage
Die Wohnung befindet sich am Hans-Böckler-Platz in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Auch das Mülheimer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der benachbarten Städte im Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.
Mülheim an der Ruhr liegt zentral im westlichen Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Essen. Die Städte Oberhausen, Duisburg und Essen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Naherholungsgebiete entlang der Ruhr sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt an.
45468 Mühlheim a.d. Ruhr, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
>Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
