Gewerbemmobilie in Bad Harzburg – attraktiver Standort im touristisch geprägten Kurort!
38667 Bad Harzburg
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 133 m², gelegen im Erdgeschoss des Wohnkomplexes in in Bad Harzburg.
Die Einheit befindet sich unmittelbar am Haupteingang des Wohnkomplexes und verfügt dadurch über eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Bewohner, Besucher und Gäste der Anlage.
Ausstattung
Der Wohnkomplex besteht aus drei Türmen und wurde ursprünglich als Apart-Hotel-Anlage konzipiert. In der angebotenen Einheit befand sich ursprünglich der Concierge-/Empfangsbereich.
Im weiteren Verlauf wurde die gesamte Anlage in Wohnraum umgewandelt und die darin befindlichen Einheiten als Wohnungen verkauft. Das hier angebotene Objekt hat dabei seinen Status als Büro-/Gewerbeeinheit behalten.
Die Anlage umfasst heute nahezu 250 Wohnungen. Etwa die Hälfte der Wohnungen wird als Ferien- bzw. Kurzzeitunterkünfte genutzt, während die andere Hälfte dauerhaft bewohnt wird. Darüber hinaus befindet sich innerhalb des Komplexes eine Pension mit 13 Zimmern.
Der Komplex wurde in unmittelbarem Zusammenhang mit dem touristischen und kurörtlichen Umfeld von Bad Harzburg errichtet. Bad Harzburg ist ein bekannter Kur- und Urlaubsort im Harz und bietet durch seine Thermen, die Natur- und Freizeitangebote sowie die touristische Infrastruktur eine ganzjährige Nachfrage.
Auf etwa 133 m² befinden sich drei miteinander verbundene Räume, die über eine Enfilade miteinander verbunden sind. Zusätzlich steht ein großzügiger Sanitärbereich zur Verfügung.
Jeder der Haupträume verfügt nicht nur über eine interne Verbindung zu den jeweils angrenzenden Räumen, sondern auch über einen eigenen Zugang vom zentralen Eingangsbereich bzw. Flur. Dadurch lässt sich die Fläche flexibel und entsprechend der zukünftigen Nutzung gestalten.
Das Objekt befindet sich derzeit im Eigentum einer GmbH. Daher könnte grundsätzlich neben einem direkten Verkauf der Immobilie auch eine Änderung der Gesellschafterstruktur und/oder der Geschäftsführung der GmbH als mögliche Transaktionsstruktur in Betracht kommen.
Eine solche Gestaltung müsste selbstverständlich im Einzelfall rechtlich, steuerlich und notariell geprüft und entsprechend umgesetzt werden.
Bad Harzburg zeichnet sich durch seine touristische Bedeutung und seine Lage im Harz aus. Der Standort zieht ganzjährig Urlauber, Kurgäste und Besucher an, die unter anderem die Kur- und Thermenangebote sowie die Natur- und Freizeitmöglichkeiten der Region nutzen.
Die Gewerbeeinheit bietet eine interessante Möglichkeit, eine großzügige Fläche in einem touristisch geprägten Kurort im Harz zu erwerben. Die Kombination aus ca. 133 m² Fläche, mehreren separaten Zugängen, der Lage direkt am Haupteingang des Komplexes und dem bestehenden Büro-/Gewerbestatus eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung.
Insbesondere für Investoren, Unternehmer und Dienstleister, die nach einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche in Bad Harzburg suchen, kann der Standort interessant sein.
Auch die Lage der Gewerbeeinheit innerhalb des Wohnkomplexes ist interessant: Die Fläche befindet sich direkt am Haupteingang einer Anlage mit einer großen Anzahl an Bewohnern und Gästen.
Durch die großzügige Fläche, die mehreren separaten Zugänge und den bestehenden Büro-/Gewerbestatus bietet das Objekt grundsätzlich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Die konkrete Nutzungsmöglichkeit ist dabei von der jeweils zulässigen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen abhängig.
Nach entsprechender Renovierung und Modernisierung könnte die Einheit beispielsweise für verschiedene Büro-, Dienstleistungs- oder andere gewerbliche Konzepte interessant sein.
Objektdaten
| Objekttypen | Büro/Praxis, Bürofläche |
| Adresse | 38667 Bad Harzburg |
| Etagen im Haus | 0 |
| Bürofläche ca. | 133 m² |
| Verfügbar ab | sofort |
| Ausstattung | Einfach |
| Käuferprovision | 5000 Euro inkl. MwSt Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 92.000 EUR |
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und touristisch geprägten Lage von Bad Harzburg, einem traditionsreichen Kur- und Erholungsort am nördlichen Harzrand. Der Standort verbindet die Vorteile eines etablierten Kurortes mit einer ganzjährig attraktiven touristischen Umgebung.
Die Kurhausstraße liegt im unmittelbaren Umfeld des kurörtlichen Geschehens. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Angebote für Bewohner, Kurgäste und Urlauber. Dazu zählen unter anderem gastronomische Einrichtungen, Geschäfte, Freizeit- und Erholungsangebote sowie die touristische Infrastruktur der Stadt.
Ein besonderer Standortfaktor ist die Nähe zu den **Thermen- und Kureinrichtungen** sowie zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Harzes. Die Region ist bei Urlaubern, Wanderern, Naturfreunden und Erholungssuchenden beliebt und bietet dadurch unterschiedliche Zielgruppen für touristische und gewerbliche Konzepte.
Bad Harzburg profitiert zudem von seiner Lage als Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflugs- und Freizeitaktivitäten im Harz. Wanderwege, Naturerlebnisse und touristische Attraktionen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort insbesondere für Besucher interessant, die Erholung und Freizeitaktivitäten miteinander verbinden möchten.
Für Investoren bietet die Lage damit ein vielseitiges Umfeld aus Wohnen, Tourismus, Kurangeboten und Gewerbe. In Verbindung mit der großzügigen Gewerbefläche und ihrer Positionierung innerhalb des bestehenden Komplexes ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – abhängig von der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit und dem individuellen Nutzungskonzept.
Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Prägung, etabliertem Wohn- und Ferienumfeld sowie der Nähe zu den Kur- und Freizeiteinrichtungen des Harzes macht den Standort zu einer interessanten Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie.
38667 Bad Harzburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
>Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
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