Berlin-Steglitz-Zehlendorf: цены, арендная плата и расположение
Steglitz-Zehlendorf на юго-западе Берлина — зелёный, респектабельный жилой район с Grunewald, Wannsee, Schlachtensee и Krumme Lanke. Характерны районы вилл и частных домов в Dahlem, Zehlendorf, Nikolassee, Wannsee и Lichterfelde-West, а также кварталы старой и послевоенной застройки в Steglitz, Lichterfelde и Lankwitz. Waldsiedlung Zehlendorf («Onkel Toms Hütte») входит в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО «Жилые комплексы берлинского модернизма». В Dahlem находятся Свободный университет (Freie Universität) и научно-исследовательские учреждения.
Цифры и факты
| Жители | 309.084 |
|---|---|
| Площадь | 102,6 km² |
| Ø цена покупки квартир в собственность | 4.600 €/m² (Берлин: 5.511 €/m²) |
| Ø арендная ставка в предложениях без коммунальных расходов | 15,00 €/m² |
| Зоны защиты социальной среды (Milieuschutzgebiete) | 3 (Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord, Mittelstraße) |
| S-Bahn и U-Bahn | U3, U9, S1, S7, S25, S26, региональные поезда Wannsee |
| Части района | Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee, Schlachtensee |
Округ
Со средним возрастом 46,7 года этот район — самый «старый» в Берлине; медианный чистый доход домохозяйства — 3.000 € — самый высокий среди районов (IBB, 2024). Доля арендных квартир — 74,9 % — самая низкая в Берлине, средняя квартира — 85,0 м² — самая большая (IBB, 2024). Главная торговая улица — Schloßstraße в Steglitz.
Для инвесторов
Округ предлагает тихие, востребованные жилые локации с обеспеченным населением и высокой долей собственников, проживающих в своём жилье. Средний уровень цен на квартиры в собственности составляет около 4.600 €/m² (Gutachterausschuss 2025), арендная плата в предложениях — 15,00 €/m² (IBB 2025). Охрана социальной среды (Milieuschutz) играет меньшую роль, чем в центре города: здесь три зоны социальной охраны (Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord, Mittelstraße). Следует учитывать: механизм ограничения арендной платы (Mietpreisbremse) и запрет на преобразование (Umwandlungsverbot) действуют и здесь, а виллы и дома на одну семью образуют отдельный ценовой сегмент, заметно отличающийся от рынка квартир.
Источники
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/steglitz-zehlendorf.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
- https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung-und-denkmalschutz/stadtplanung/staedtebauliche-planung/konzepte/artikel.1411915.php
Частые вопросы
В каком округе Берлина самый высокий доход домохозяйств?
Согласно отчёту IBB о жилищном рынке 2025 (профили округов, данные 2024 года), Steglitz-Zehlendorf со средним чистым доходом домохозяйства 3.000 € в месяц (Берлин: 2.675 €).
Есть ли в Steglitz-Zehlendorf зоны защиты социальной среды (Milieuschutzgebiete)?
Да, три: Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord и Mittelstraße. По данным районного управления, они вступили в силу в феврале 2024 года.
Какие районы входят в округ Steglitz-Zehlendorf?
Восемь районов: Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee и Schlachtensee.
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года. Она не заменяет консультацию налогового консультанта, адвоката или нотариуса.
