Berlin-Tempelhof-Schöneberg: Preise, Mieten und Lage
Tempelhof-Schöneberg reicht vom innerstädtischen Schöneberg bis an die südliche Stadtgrenze in Lichtenrade. Schöneberg und Friedenau sind von Gründerzeit-Altbauten geprägt, etwa im Bayerischen Viertel, im Akazienkiez, auf der „Roten Insel“ und rund um den Nollendorfplatz. Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade sind überwiegend Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern der Zwischen- und Nachkriegszeit, Großsiedlungen sowie Einfamilienhausgebieten.
Zahlen und Fakten
| Einwohner | 358.125 |
|---|---|
| Fläche | 53,0 km² |
| Ø Kaufpreis Eigentumswohnungen | 4.825 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Ø Angebotsmiete nettokalt | 15,79 €/m² |
| Milieuschutzgebiete | 10 (Barbarossaplatz / Bayerischer Platz, Bautzener Straße, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Schöneberger Süden, …) |
| S- und U-Bahn | U1, U2, U3, U4, U6, U7, U9, S1, S2, S25, S26, Ringbahn S41/S42, S45, S46, Fern- und Regionalverkehr Südkreuz |
| Ortsteile | Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade |
Der Bezirk
Das Tempelhofer Feld, der ehemalige Flughafen Tempelhof, ist heute eine große öffentliche Freifläche. Mit dem Bahnhof Südkreuz verfügt der Bezirk über einen Fernbahnhof, mit dem EUREF-Campus über einen Büro- und Technologiestandort. Bekannte Kieze sind neben den genannten der Regenbogenkiez in Schöneberg und das Fliegerviertel in Tempelhof. Der Bezirk hat 358.125 Einwohner (Stand 30.06.2026).
Für Kapitalanleger
Tempelhof-Schöneberg kombiniert gefragte Altbaulagen in Schöneberg und Friedenau mit günstigeren Lagen im Süden. Das Kaufpreisniveau liegt bei rund 4.825 €/m² (Gutachterausschuss 2025), die Angebotsmiete mit 15,79 €/m² etwa auf Berliner Durchschnitt (IBB 2025). Zehn soziale Erhaltungsgebiete betreffen vor allem Schöneberg, aber auch Teile von Tempelhof und Mariendorf; dort sind Modernisierungen genehmigungspflichtig und bei Hausverkäufen besteht ein eingeschränktes Vorkaufsrecht. Mietpreisbremse und Umwandlungsverbot gelten berlinweit. Die Unterschiede zwischen Nord und Süd sind bei Preis, Mieterstruktur und Wertentwicklung erheblich.
Quellen
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/tempelhof-scho%CC%88neberg.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
Häufige Fragen
Welche Ortsteile gehören zu Tempelhof-Schöneberg?
Sechs Ortsteile: Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade.
Wie viele Milieuschutzgebiete hat Tempelhof-Schöneberg?
10 soziale Erhaltungsgebiete (Straßenliste SenStadt, Stand 21.02.2026), u. a. Barbarossaplatz/Bayerischer Platz, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Tempelhof und Mariendorf.
Wie hoch sind die Angebotsmieten in Tempelhof-Schöneberg?
Der Median lag laut IBB-Wohnungsmarktbericht 2025 bei 15,79 €/m² nettokalt und damit nahezu auf dem Berliner Wert von 15,78 €/m².
Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Sie ersetzen keine Beratung durch Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
