Attraktive geräumige 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
46045 Oberhausen3. Etage
Auf einen Blick
Objektbeschreibung
Diese gepflegte geräumige 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ca. 43,89 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2019 renoviert und neu vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete 260 Euro (noch nie erhöht) und die Warmmiete von 423 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 43,89 m²
- 3. Obergeschoss (kein Aufzug)
- Zentralheizung
- Kein Balkon
Die Aufteilung: heller, geräumiger Wohn-/ Schlafraum mit angrenzender Küche, Diele und Duschbad.
Objektdaten
| Objekttypen | Etagenwohnung, Wohnung |
| Adresse | 46045 Oberhausen |
| Etage | 3 |
| Etagen im Haus | 4 |
| Etagenlage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 43,89 m² |
| Zimmer | 1 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Hausgeld | 211 € |
| Mieteinnahmen | 423 € / Monat |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1976 |
| Käuferprovision | 3.000 Euro inkl. MwSt. Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. |
| Kaufpreis | 43.000 EUR |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 171,60 kWh/(m²·a) |
Lage
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Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße von Oberhausen in der Stadtmitte, Stadtteil Osterfeld. Haltepunkte des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind fußläufig gut erreichbar. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kirchen, Schulen, Sport-/ und Spielflächen, Ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung. Der überörtliche Regionalverkehr ist über die BAB A 42 erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht aus mehrgeschossigen Wohnhäusern.
Das bekannte Einkaufszentrum „Centro0“ ist in wenigen Minuten erreichbar.
46045 Oberhausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Provision, Widerrufsbelehrung und Hinweise
Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
