|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
Лейпциг назван Европейским городом 2019 года |
|
|
|
22.01.2019
Лейпциг назван Европейским городом 2019 года.
Английская Академия урбанизма назвала Лейпциг европейским городом 2019 года. Лейпциг по словам шефа академии Давида Рудлина является мечтой градостроителей благодаря оживленным улицам, потенциалу к креативным идеям, стабильностью и [фантастической трамвайной системойk. Потрясающим является такое развитие города, особенно на фоне экономического упадка региона Саксония после воссоединения Германии в начале 90х.
С начала столетия население Лейпцига выросло примерно на 100.000 человек, составляя в данный момент 580.000 человек. Экономика города положительно развивается, уровень безработицы сильно упал. Вследствии этого недвижимость города становится не только дефицитной, но и дорожает на глазах. Согласно статистики немецкого портала недвижимости Immowelt с 2008 года цены на недвижимость в Лейпциге выросли в среднем на 74%. Согласно порталу в 2018 году средняя стоимость квадратного метра в Лейпциге составила 1.910 евро. Для сравнения в Мюнхене 7.070 евро. Всего каких-то 10 лет назад средняя стоимость недвижимости в Лейпциге составляла 1.100 евро/м2. Рынок пестрил множеством предложений даже по 300-500 евро/м2. Тем не менее Немецкая Ассоциация Недвижимости IVD назвала настоящее время хорошим моментом для покупки. Низкие процентные ставки, развитие экономики и рост благосостояния населения значительно компенсировали высокие покупные цены. Вдобавок введенные государственные дотации на покупку собственной недвижимости семьями с детьми Baukindergeld добавляют привлекательности приобретению недвижимости.
Каким образом Лейпциг стал так быстро развиваться?
Все дело в истории города. В довоенные времена город очень быстро рос. После войны население города резко снизилось, а также в 90-е годы, когда большая часть жителей восточных земель ринулись на запад. В начале 2000-х в городе пустовало около 21% жилья, т.е. каждая пятая квартира стояла пустой. Когда пошла молва, что в Лейпциге можно дешево купить жилье, дешево жить, креативно работать, в город вдруг кинулись переезжать жители из других городов и неосознанно позаботились о том, что рай, ради которого они сюда приехали, постепенно начал исчезать. Одновременно с этим в городе открыли филиалы такие крупные концерны как BMW и Porsche. Объем пустующих квартир резко снизился до 3%.
Лейпциг лучшая альтернатива Берлину
Лейпциг до сих пор называют лучшей альтернативой Берлину. Те, кто не может позволить себе купить или арендовать недвижимость в Берлине, перебирается в Лейпциг. На протяжении десятилетий в город съезжались люди искусства, молодеж, студенты. К сожалению или к счастью Лейпциг перестает быть таким дешевым, как он был еще 10 лет назад, когда квартиру в несанированном здании можно было снять даже за 1,5 евро/м2 или купить за 300 евро/м2. Над такими ценами даже смеялись в западной Германии. С одной стороны это были хорошие времена, с другой нет, поскольку такие низкие арендные ставки делали экономически непривлекательным инвестиции в санацию зданий и развитие города. Еще 15 лет назад город Лейпциг был городом пустующего жилья. Сейчас за квадратные метры приходится все больше бороться. Цены на недвижимость и арендные платы поползли вверх. Означает ли это, что Лейпциг перестал быть [раем для покупателей и арендаторовk? Смотря с какой стороны посмотреть. Если сравнивать Лейпциг с другими городами Германии, то жилье в городе по прежнему остается еще очень доступным со средними арендными платами в районе 6 евро/м2. Хотя доступные цены остались большей частью на окраинах города. В Лейпциге, как и других крупных городах Германии, происходит процесс сегрегации, когда более бедные слои населения вынуждены перебираться на окраины или в бедные районы города. Политики и социологи опасаются такого развития, поскольку в этом случае возникает опасность того, что богатые забывают, что такое бедность, а бедные теряют возможности подъема.
Лейпциг один из наиболее инвестиционно привлекательных городов Германии
На самом деле не все так трагично. По сравнению с другими городами Лейпциг по прежнему доступный, а также более ликвидный и привлекательный для инвесторов. Если раньше сложно было найти долгосрочного арендатора, а ремонт зданий был невыгодным, то сейчас город активно санируется и заселяется, что благоприятно сказывается на общей картине города. Благодаря повысившимся арендным платам и все еще низким покупным ценам, средняя доходность по городу составляет около 4-5% годовых, что является очень приличным заработком по сравнению с доходность уже в районе 2% и ниже в таких крупных городах как Берлин и Мюнхен.
Итоги от компании L&B Immobiliya EuRus GmbH
До 2030 года город ожидает прирост населения еще на 100.000 человек. При таких темпах роста город срочно нуждается в строительстве нового жилья. Исходя из примеров других немецких городов, когда строительство нового жилья значительно отстает по сравнению с темпами роста населения, мы можем говорить о всех предпосылках к дальнейшему росту стоимости недвижимости и арендных плат. Таким образом город сохраняет большую привлекательность для инвесторов, вкладывающих средств в недвижимость как с целью получения стабильного дохода от аренды, так и со спекуляционной целью перепродажи в будущем.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
май 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
